Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

С иском в суд обратился ФИО1 к администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указано, что он является собственником земельного участка площадью 5040 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке им в 1978 году был построен жилой дом, площадью 44 кв.м. Данный жилой дом был поставлен на кадастровый учет, однако право собственности на него соответствующим образом зарегистрировано не было.

В 2013 году к вышеуказанному дому без получения каких-либо разрешений и согласований истец самовольно пристроил жилую пристройку, в результате чего были изменены технические характеристики жилого дома и увеличена его общая площадь. Данная пристройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. 

В соответствии с техническим планом здания в настоящее время жилой дом 

<

адрес> имеет общую площадь 103,2 кв.м. В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты> построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению возможно. Основные строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. 

В выдаче разрешения на строительство пристройки к дому, либо разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию с самовольно пристроенной постройкой Алексеевским сельсоветом Жердевского района ему было отказано.

В настоящее время оформить право собственности на указанный жилой дом с обновленными характеристиками можно только в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 103,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В назначенное судебное заседание истец ФИО1 не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.54).

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельсовета, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.55). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5040 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.5-7,59-60).

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 был построен жилой дом, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию которого не было получено (л.д.39,40).

Согласно выписке из похозяйственной книги Алексеевского сельсовета Жердевского района, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО1 на основании индивидуального строительства 1981 г. (л.д.11).

Постановлением администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области № 12 от 08.02.2018 уточнен адрес жилого дома и постановлено считать жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании индивидуального строительства 1981 г., расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

05.04.2018 был составлен технический план здания, согласно которому жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый номер № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь дома составляет 103,2 кв.м. (л.д.13-30).

По техническому заключению 

<

данные изъяты> о соответствии жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм (л.д.31-38), основные строительные конструкции жилого 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (назначение - жилой) возможно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.8-10,57-58).

Таким образом, на земельном участке, в настоящее время принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, был возведен жилой дом, разрешение на ввод которого в эксплуатацию отсутствует. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов. Требований о сносе самовольной постройки не заявлено. 

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 103,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 06.06.2018.

Председательствующий Е.В. Кобозев