Дело № 2-1-328/2025

64RS0042-01-2014-011893-07

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

16.01.2025 г. г. Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при помощнике ФИО3, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок № с кадастровым номером 64:38:035501:68, общей площадью 0,08 га, расположенный в СТ «Ромашка-1» 

<

адрес> у ФИО1 При заключении сделки было оплачено 500 руб.

В 2023 г. истец начала оформлять участок в соответствии с установленными законодательством требованиями. При обращении за регистрацией права собственности ей было предложено явиться в регистрирующий орган с продавцом.

При выезде на место проживания ФИО1 стало известно, что последний умер в 2005 году.

Истец с 1998 года владеет земельным участком открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно. Проведено ограждение участка, высажены плодовые деревья. Земельный участок никогда не выбывал из ее владения. Полагает, что владеет им как собственник, каких-либо претензий никто не предъявлял, споров в отношении земельного участка не возникало. Регулярно оплачивает членские взносы и все расходы по содержанию земельного участка.

Просит признать сделку купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером 64:38:035501:68, общей площадью 0,08 га, расположенного в СТ «Ромашка-1» 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.; признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ТСН «СНТ «Луч-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью 800 кв.м., в садоводческом товариществе «Ромашка-1», что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и ФИО2(покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала и передала, а покупатель купил и принял садовый участок №, площадью 800 кв.м. в садоводческом товариществе «Ромашка-1», что подтверждается договором.

Деньги в сумме 500 руб. получены продавцом от покупателя непосредственно при подписании договора. 

Как следует из представленных материалов ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, сведения о наследниках последнего в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СТ «Ромашка-1»

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

После ее смерти ФИО1, вступившие в наследство наследники требований к истцу в отношении земельного участка не предъявляли. 

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт 6318 №) к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности – удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером 64:38:035501:68, общей площадью 0,08 га, расположенного в Садоводческом товариществе «Ромашка-1» 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 64:38:035501:68, общей площадью 0,08 га, расположенного в Садоводческом товариществе «Ромашка-1» 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Верно

Судья Т.В.Волкова

Помощник ФИО4