Дело № 2-2020-2019

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Пермь 16 сентября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А., 

при секретаре Вороновой Ю.Э., 

истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 НикО.ча к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Черняховского, 72А» об определении порядка и размера участия в оплате ЖКУ, возложении обязанности заключить соглашения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Черняховского, 72А» о разделе лицевых счетов, возложении обязанности в заключении договоров. 

Требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются собственниками 1/3 доли у каждого в праве собственности на жилое помещение – комнаты №..., №... в доме № №... по 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС>. Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Все расходы по оплате ЖКУ лежат на истце. В досудебном порядке вопрос о разделе лицевых счетов с ответчиками решить не удалось. ФИО1 НикО.ч просит об определении порядка и размера участия в оплате ЖКУ, разделе лицевых счетов и возложении обязанности заключить соглашения. 

ФИО1 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, исковых требования истца о разделе лицевых счетов и заключением отделенных договоров по оплате за ЖКУ признали в полном. Судом отобрана подписка о признании исковых требований, разъяснены последствия признания исковых требований ответчиками предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ТСЖ «Черняховского, 72А» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении. 

Суд, заслушав истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от (дата), следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/3 доли в праве) комнаты, назначение жилое, общей площадью 

<

.....> кв.м., этаж 

<

.....> номера на поэтажном плане №..., №... по адресу: 

<

АДРЕС>А, помещение №..., №..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5-7). 

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Черняховского 72а», что подтверждается протоколом заседания правления от (дата) и Уставом. 

ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен (дата), что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 8). 

Из справке о составе семьи следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

АДРЕС>А комнаты №..., №... зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с (дата) и (дата) соответственно.

Из представленной карточки должника ТСЖ «Черняховского 72А» следует, что лицевой счет по оплате за ЖКУ открыт на ФИО2, задолженность за период с (дата) года по (дата) года составляет 167 736,14 рублей. 

Установив указанные выше обстоятельства, с учетом позиции истца, а так же ответчиков, которые признали исковые требования в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку они основаны на законе и установлено, что соглашения о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, находящейся в долевой собственности, между истцом и ответчиками не достигнуто. Кроме того, ФИО1 пытался реализовать свое право, предусмотренное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, обратившись к ответчику ТСЖ «Черняховского 72А» с требованием заключить с ним отдельный договор, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Однако, ответчиком в устной форме было отказано, в виду того собственность долевая и необходимо согласие всех собственников. 

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. 

Таким образом, суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно. 

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Исходя из смысла данной нормы, распоряжение имуществом является исключительной прерогативой самих сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящимся в долевой собственности имуществом. 

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, установив, что вопрос о разделе лицевых счетов между истцом и ответчиками не разрешен, при этом ответчики выразили согласие о разделе счетов с последующей оплатой ЖКУ равной доли в праве собственности, приходит к выводу об определении доли по оплате коммунальных услуг (обслуживание жилья) и жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

АДРЕС>А в следующем порядке: ФИО1 НикО.чу 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли, ФИО3 1/3 доли.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что за подачу искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером. Таким образом, поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд полагает, что судебные расходы в виде госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 НикО.ча удовлетворить. 

Определить доли по оплате коммунальных услуг (обслуживание жилья) и жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

АДРЕС>А в следующем порядке: ФИО1 НикО.чу 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли, ФИО3 1/3 доли. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выставления индивидуальных кодов плательщика и заключения договоров на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО1, ФИО2, ФИО3

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Черняховского 72А» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины с каждого по 100 рублей. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми. 

Судья - подпись - Е.А. Невидимова 

<

.....> 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 17 сентября 2019 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-2020-2019. 

Гражданское дело № 2-2020-2019 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.