Дело №***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 г. п. Сокольское 

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Садчиковой Е.В., 

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Жаркова В.В.,

при секретаре судебного заседания Кошелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сокольского районного суда Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к наследникам умерших ФИО2 и ФИО3, Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к наследникам ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования истец мотивировала тем, что 16.04.1995 между ним и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого дома, *** г. постройки, общей площадью *** кв.м. и земельного участка под ним площадью *** кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине юридической неосведомленности истца. В настоящее время регистрация возникшего права невозможна, поскольку продавцы погибли ДД.ММ.ГГГГ. Их наследниками являются дети ФИО2: дочь ФИО4 и сын ФИО5, место жительства которых истцу неизвестно. Наследники своих прав на дом не заявляли, в права наследования не вступали. Со времени приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом. В силу ст. 218 ГК РФ ФИО1 просит признать за ним право собственности на данный жилой дом и земельный участок. 

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО4 и ФИО5, в качестве ответчиков Администрация г.о. Сокольский Нижегородской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.

В письменном отзыве ответчик Администрация г.о. Сокольский Нижегородской области исковые требования просил удовлетворить, указав, что спорное недвижимое имущество истцом было приобретено на законных основаниях – в порядке совершения сделки купли-продажи. Подписанный сторонам договор свидетельствует о том, что между ними по всем существенным условиям достигнуто соглашение. Обязательства по сделке исполнены, недвижимое имущество истцом получено по акту. Доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация права в соответствующих регистрирующих органах, которая осуществлялась с 1997 года в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в настоящее время на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Продавцы совершенной сделки умерли ДД.ММ.ГГГГ, до принятия вышеуказанных законов, таким образом, истец по объективным причинам не смог зарегистрировать свои права на приобретенное им имущество, продолжительное время использует его на законных основаниях, другие лица на имущество не претендуют. В отношении земельного участка представитель Администрации возражал против удовлетворения иска, сославшись на отсутствие у продавцов жилого дома правоустанавливающих документов в отношении земельного участка (л.д. 123-125).

Отдельным определением суда производство по делу прекращено в части требований о признании за истцом право собственности на земельный участок, в связи с отказом истца от названных требований.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в отношении жилого дома. Указал, что с 1995 года зарегистрирован в жилом доме и фактически проживает в нем, благоустроил жилой дом, возвел пристройки, отремонтировал крышу, возвел новый забор, провел коммуникации, нес бремя содержания жилого дома и уплачивал обязательные платежи за него.

Представитель истца Жарков В.В. поддержал доводы своего доверителя.

В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области не явился, письменной позиции по делу суду не представил, возражений не привел. Представитель ответчика Администрации г.о. Сокольский просил о разбирательстве дела в свое отсутствие, с учетом поданной письменной позиции.

Дело рассмотрено по доводам искового заявления в отсутствие третьих лиц ФИО5 и ФИО6, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не представивших суду возражений относительно предмета спора.

Заслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ч. 3 ст. 218 ГК РФ указывает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснения, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Спорное домовладение принадлежало в равных долях ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования после смерти отца (л.д. 69-78), которые распорядившись своим правом на него, заключили 16.04.1995 с ФИО1 договор купли-продажи, объект недвижимого имущества передали по акту приема-передачи. Договор заключен в письменной форме на определенных условиях и подписан сторонами, цена установлена по обоюдному согласию сторон, исходя из действующих на тот момент цен и качества дома. Передача денежных средств от покупателя продавцу подтверждается распиской в получении денежных средств, подписанной ФИО2 и ФИО3 Данные документы никем не оспорены и сомнений у суда не вызывают. Истцу переданы ключи от дома, домовая книга, он вселился в жилище, зарегистрирован в нем на постоянной основе и проживает по настоящее время.

Технические характеристики жилого дома подтверждаются данными технического паспорта (л.д. 44-51). Сведения о выделении ФИО2 и ФИО3 земельного участка по адресу нахождения жилого дома в архивном фонде «Администрации Сокольского района» отсутствуют (л.д. 85).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а также о переходе прав на них отсутствуют (л.д. 66, 79-80, 86-89).

В настоящее время в данном жилом доме зарегистрирован один ФИО1, что подтверждается домовой книгой и паспортом истца (л.д. 8, 15-41, 52).

ФИО2 и ФИО3, являющиеся по отношению друг к другу сестрой и братом, умерли ДД.ММ.ГГГГ, по месту их смерти и нахождения спорного недвижимого имущества наследственные дела не заводились (л.д. 68, 82, 95, 108, 153- ответы нотариусов).

Наследниками ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются дети - ФИО7 и ФИО5 (л.д. 129-130, 133, 137, 131-140, 151 документы о родстве), которые, участвуя в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, не представили суду доказательств вступления в права наследства после смерти матери, также не заявили свои претензии на спорное недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец ФИО1, приобретя в 1995 году жилой дом на законных основаниях, с этого момента проживал в нем, пользовался им и коммунальными услугами, которые оплачивал, зарегистрировался по месту жительства в доме. Государственную регистрацию права истец не осуществил по объективным причинам из-за смерти стороны совершенной сделки.

Отсутствие государственной регистрации права на приобретенное по договору купли-продажи имущество препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению и распоряжению имуществом. В силу указанных обстоятельств, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме. 

Требования о возмещении судебных издержек истцом не заявлены и судебные издержки относятся на сторону истца в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к наследникам ФИО2 и ФИО3, Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью *** кв.м., *** года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Текст решения составлен в окончательной форме 07.09.2018.

Председательствующий Е.В. Садчикова