Дело №2-2620/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 08 » июля 2019 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, снятии с кадастрового учета,

установил:

истцы обратились в суд с иском о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, в котором указали следующее. Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО1 с долей в праве ? и ФИО2 с долей в праве ?. ФИО1 и ФИО2 были выполнены работы по переустройству и реконструкции жилого дома литер «А» по вышеуказанному адресу, в результате которых жилой дом литер «А» разделен на два самостоятельных здания: жилой дом литер «А» и нежилое здание литер «П». На основании вступившего в законную силу решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>г. по гражданскому делу № жилой дом литер «А» по 

<

адрес> сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м.; за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание литер «П» общей площадью 69,8 кв.м. по 

<

адрес>. Нежилое здание литер «П» располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а жилой дом «А» - на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> которые образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым 

<

данные изъяты>, ранее учтенным с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 200 кв.м. и земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты> площадью 311 по адресу: 

<

адрес>, также принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Правообладателями в отсутствие разрешительной документации произведена реконструкция зданий литер «А» и литер «П» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой объединены жилой дом литер «А» и нежилое здание литер «П», произведена их перестройка с расширением, строительством пристройки литер «а9» и надстройкой второго этажа, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация и площадь здания. После реконструкции общая площадь здания литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 654,8 кв.м. В составе исходного (до раздела) земельного участка имеются ранее учтенные объекты недвижимости, которые числятся с адресным ориентиром: 

<

адрес>, строен.122: нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «Г»); нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (уборная литер «У1»); нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (уборная литер «У»); нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «М»); нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «Л»); нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «Б»); нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «Н»). Согласно имеющимся сведениям ранее учтенные объекты недвижимости: сарай литер «Г», уборная литер «У1», уборная литер «У», сарай литер «М», сарай литер «Л», сарай литер «Б», сарай литер «Н» снесены и на территории исходного (до раздела) земельного участка по 

<

адрес> отсутствуют. 

Просили суд: сохранить в реконструированном состоянии и признать здание литер «А» расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилым зданием, наименование: многофункциональное здание, считать его общей площадью 654,8 кв.м.; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание, наименование: многофункциональное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер «А», общей площадью 654,8 кв.м.; признать физически утраченными объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, строен.122: нежилое здание с кадастровым 

<

данные изъяты> (сарай литер «Г»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (уборная литер «У1»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (уборная литер «У»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «М»), нежилое здание с кадастровым 

<

данные изъяты> (сарай литер «Л»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «Б»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «Н»); снять вышеуказанные объекты недвижимости с государственного кадастрового учета.

ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель УАиГ Администрации 

<

адрес> ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований в части сохранения в реконструированном состоянии и признания здания литер «А» расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилым зданием, наименование: многофункциональное здание; признания за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание - возражал. Против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 в части признания физически утраченными объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>; снятия их с государственного кадастрового учета – не возражал.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО1 с долей в праве ? и ФИО2 с долей в праве ?. 

ФИО1 и ФИО2 ранее были выполнены работы по переустройству и реконструкции жилого дома литер «А» по вышеуказанному адресу, в результате которых жилой дом литер «А» разделен на два самостоятельных здания: жилой дом литер «А» и нежилое здание литер «П». 

На основании вступившего в законную силу решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>г. по гражданскому делу № жилой дом литер «А» по 

<

адрес> сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м.; за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание литер «П» общей площадью 69,8 кв.м. по 

<

адрес>. 

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый жилого дома литер «А» общей площадью 63,6 кв.м. с кадастровым 

<

данные изъяты> и нежилого здания литер «П» общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом, нежилое здание литер «П» располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а жилой дом «А» - на земельном участке с кадастровым 

<

данные изъяты>, которые образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, ранее учтенным с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес>. 

Земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты> площадью 200 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 311 по адресу: 

<

адрес>, также принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что правообладателями в отсутствие разрешительной документации произведена реконструкция зданий литер «А» и литер «П» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой объединены жилой дом литер «А» и нежилое здание литер «П», произведена их перестройка с расширением, строительством пристройки литер «а9» и надстройкой второго этажа, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация и площадь здания. 

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений: возведены строительные конструкции пристройки литера «а9», в результате чего образованы помещения первого этажа: № (коридор) площадью 11 кв.м., № (служебное) площадью 98,1 кв.м., № (служебное) площадью 4,3 кв.м., № (туалет) площадью 4,3 кв.м., № (котельная) площадью 7,9 кв.м., № (служебное) площадью 7,8 кв.м., № (коридор) площадью 8 кв.м. и помещения подвального этажа № (подвал) площадью 78 кв.м., которые включены в состав помещений здания; возведены строительные конструкции второго этажа здания, в границах застройки ранее учтенных зданий литеры «А», «П» и пристройки литера «а9», в результате чего образованы помещения второго этажа: № площадью 12,4 кв.м., № площадью 26 кв.м., № площадью 15,1 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 5,2 кв.м., № площадью 11,9 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 5,8 кв.м., № площадью 29,7 кв.м., № площадью 6 кв.м., № площадью 26,7 кв.м., № площадью 5,2 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 27,7 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 7 кв.м., № площадью 29,3 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., № площадью 29,5 кв.м., № площадью 16,8 кв.м., которые включены в состав помещений здания; произведен частичный демонтаж существовавших ограждающих конструкций, возведены строительные конструкции здания в новой конфигурации. 

После реконструкции общая площадь здания литер «А» по 

<

адрес> составляет 654,8 кв.м. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе содержащимися в технических паспортах МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>г., 

<

дата>г. сведениями, а также заключением специалиста от 30.04.2019г. 

Суд принимает во внимание, что заключением специалиста сделан вывод, согласно которому конструктивное решение здания по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 160.1325800.2014 (Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования), СНиП 21.01.97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), СП 52.13330.2016 (Свод правил. Естественное и искусственное освещение), СП 118.13330.2012 (Свод правил. Общественные здания и сооружения), СП 1.13130.2009 (Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы), технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 14а, 17а, 93а Сборника УПВС. Исследуемое здание по объемно-планировочным решениям представляет собой многофункциональное здание. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Выполненная реконструкция жилого дома с кадастровым номером 61:55:0011316:421 и нежилого здания с кадастровым номером 61:55:0011316:420, с их объединением, изменением назначения, наружной конфигурации, надстройкой второго этажа, в результате которой площадь образованного многофункционального здания литер «А» составила 654,8 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 

<

дата>г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что объекты недвижимости литер «А» и литер «П» по 

<

адрес> в 

<

адрес> и земельные участки под данными зданиями принадлежат истцам на праве общей долевой собственности; выполненная реконструкция зданий литер «А» и литер «П» с их объединением соответствует требованиям нормативно-технической документации и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, то исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении здания литер «А» в реконструированном состоянии и признании за истцами права общей долевой собственности на данный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в составе исходного (до раздела) земельного участка имеются ранее учтенные объекты недвижимости, которые числятся с адресным ориентиром: 

<

адрес> 

- нежилое здание с кадастровым 

<

данные изъяты> (сарай литер «Г»);

- нежилое здание с кадастровым 

<

данные изъяты> (уборная литер «У1»);

- нежилое здание с кадастровым 

<

данные изъяты> (уборная литер «У»);

- нежилое здание с кадастровым 

<

данные изъяты> (сарай литер «М»);

- нежилое здание с кадастровым 

<

данные изъяты> (сарай литер «Л»);

- нежилое здание с кадастровым 

<

данные изъяты> (сарай литер «Б»);

- нежилое здание с кадастровым 

<

данные изъяты> (сарай литер «Н»). 

Согласно п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при прекращении существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса вследствие его разрушения такая недвижимость снимается с кадастрового учета.

Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>г., а также согласно заключению специалиста от 

<

дата>. ранее учтенные объекты недвижимости: сарай литер «Г», уборная литер «У1», уборная литер «У», сарай литер «М», сарай литер «Л», сарай литер «Б», сарай литер «Н» снесены и на территории исходного (до раздела) земельного участка по 

<

адрес> отсутствуют. 

Принимая во внимание то, что вышеуказанные ранее учтенные объекты недвижимости в настоящее время утрачены и физически не существуют, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2 об их снятии с государственного кадастрового учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, снятии с кадастрового учета – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии и признать здание литер «А» расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилым зданием, наименование: многофункциональное здание, считать его общей площадью 654,8 кв.м. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание, наименование: многофункциональное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер «А», общей площадью 654,8 кв.м.

Признать физически утраченными объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, строен.122: нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «Г»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (уборная литер «У1»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (уборная литер «У»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «М»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «Л»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «Б»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «Н»).

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, строен.122: нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «Г»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (уборная литер «У1»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (уборная литер «У»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «М»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «Л»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «Б»), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (сарай литер «Н»). 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 12 июля 2019 года.