63RS0039-01-2024-003422-93

2-3755/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Фроловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3755/2024 по исковому заявлению ТСЖ "Осипенко 41" к ФИО1, ФИО1 о взыскании платы за содержание помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Осипенко 41" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Осипенко 41». ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности, однако указанный судебный приказ был отменен. По сведениям истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследником умершего является сын ФИО1. В отношении указанного жилого помещения выставлялись счет на оплату, однако они остались неоплаченными, в связи с чем образовалась задолженность. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам за период с апреля 2019 года по декабрь 2021 года в размере 130329,09 руб., задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт за период с апреля 2019 года по декабрь 2021 года в размере 14661,05 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с января 2022 года по октябрь 2023 года в размере 184636,73 руб., задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт за период с января 2022 года по октябрь 2023 года в размере 17751,23 руб. 

В процессе рассмотрения дела истец требования неоднократно уточнял, привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО1, просил взыскать в свою пользу:

с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за период с апреля 2019 года по декабрь 2020 года в размере 34315,84 руб., пени в размере 9843,62 руб., задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт за период с апреля 2019 года по декабрь 2020 года в размере 4748,38 руб., пени в размере 536,46 руб.; 

с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в размере 139799,15 руб. и пени в размере 91111,57 руб., задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в размере 16057,52 руб., пени в размере 5388,44 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании ФИО1, действующий за себя и по доверенности от ФИО1, исковые требования не признал, указав, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч.1 ст. 137 устанавливает право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносе на капитальный ремонт.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Порядок и правила предоставления коммунальных услуг в многоквартирных дома определены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). 

Из материалов дела следует, что ТСЖ "Осипенко 41" осуществляет управление, обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

Согласно выписки из ЕГРН, квартира по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за ФИО2, который умер 14.01.2021, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Самары от 06.04.2023 иск ФИО1 удовлетворен, признан заключенным (состоявшимся) договор дарения между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении, в том числе, квартиры назначение: жилое помещение площадью 104,3 кв. м, 12 этаж, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость квартиры (жилого помещения) 6 331 730 руб. 54 коп.

Таким образом, именно ответчик ФИО1 является собственником квартиры назначение: жилое помещение площадью 104,3 кв. м, 12 этаж, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Вследствие не неоплаты выставляемых управляющей компанией счетов в полном объеме в отношении указанной выше квартиры образовалась задолженность. 

Рассматривая ходатайство ответчиков о пропуске истцом срока искового давности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 введен мораторий в соответствии с п.1 ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002г. № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) на срок 6 месяцев. Мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен на период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г., и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до ведения моратория. 

Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" до 1 января 2025 г. (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 №2382, в предыдущей редакции – до 1 января 2024 г.) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учетом изложенного, пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги подлежат начислению исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 г. – 9,5% годовых.

Как указано выше, истец просит взыскать:

с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за период с апреля 2019 года по декабрь 2020 года в размере 34315,84 руб., пени в размере 9843,62 руб., задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт за период с апреля 2019 года по декабрь 2020 года в размере 4748,38 руб., пени в размере 536,46 руб.; 

с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в размере 139799,15 руб. и пени в размере 91111,57 руб., задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в размере 16057,52 руб., пени в размере 5388,44 руб.

Поскольку истец обратился в суд с иском 17.05.2024, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам за коммунальные услуги и капитальный ремонт истек по платежам до 16.05.2021 года включительно (17.05.2024 – 3 года).

Согласно расчету задолженности с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений по их применению, задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2023 года по оплате коммунальных платежей составляет 103430,89 руб., пени в размере 49722.41 руб., за период с 17.05.2021 по декабрь 2023 года по оплате взносов за капитальный ремонт составляет 12427,76 руб. и пени в размере 3408,76 руб. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что действующим законодательством на ответчика возложена обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги, и учитывая, что ответчик указанные платежи в обозначенный выше период времени надлежащим образом не совершал, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности подлежащими частичному удовлетворению в обозначенной выше сумме.

Доводы истца о необходимости взыскания задолженности за период с апреля 2019 года с ФИО1 как наследника умершего ФИО2 с учетом прерывания срока исковой давности на период приказного производства, суд находит несостоятельными. 

23.06.2022 истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным услугам и взносам за капитальный ремонт.

23.06.2022 мировым судьей вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи от 27.09.2023 указанный судебный приказ отменен.

Вместе с тем, как указано выше, 14.01.2021 ФИО2 умер, таким образом, судебный приказ от 23.06.2022 был вынесен в отношении умершего лица. 

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Поскольку на момент вынесения судебного приказа ФИО2 умер, производство по делу о выдаче судебного приказа подлежало прекращению.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с наследника истец не обращался.

При указанных обстоятельствах предъявление заявления о вынесении судебного приказа, а равно и вынесение судебного приказа о взыскании задолженности с умершего лица, не прерывало течения срока исковой давности по заявленным требованиям, и его следует исчислять с даты обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд о взыскании задолженности с ФИО1 т.е. с 17.05.2021 (17.05.2024 – 3 года).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности с ФИО1 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Учитывая длительность периода неисполнения обязательств, оснований для уменьшения размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку данная сумма пени соответствует реальным последствиям нарушенного обязательства и соразмерна им, доказательств тяжелого материального положения ответчика в материалы дела не представлено.

Ссылки ответчика на несоблюдение истцом досудебного порядка и отсутствие обращения с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье суд не принимает во внимание, поскольку требования истца вопреки ст. 125 ГПК РФ не отвечают требованию бесспорности, поскольку до настоящего времени квартира по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за умершим ФИО2, в связи с чем установление юридически значимых обстоятельств по делу, в том числе надлежащего ответчика возможно лишь при рассмотрении дела в рамках искового производства. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Осипенко 41» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ТСЖ «Осипенко 41» (ИНН 

<

***>) задолженность за период 17.05.2021 по декабрь 2023 года по оплате коммунальных услуг в размере 103 430,89 руб., пени в размере 49 722,41 руб., задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 12 427,89 руб., пени в размере 3408,76 руб. 

Исковые требования ТСЖ «Осипенко 41» к ФИО1 о взыскании задолженности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2024.