Дело № 2 – 404/ 2020 УИД: 66RS0060-01-2020-000524-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.М.А. к ФИО7 о признании прекращенным ограничения – ипотеки в силу закона, 

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ умерла К.В.А.. После её смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. К.В.А. ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание на имя своего сына К.М.А., являющимся также наследником по закону первой очереди. 

К.М.А. обратился в суд с иском к ФИО6 о признании прекращенным ограничения - ипотеки в силу закона под номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Свой иск К.М.А. мотивировал тем, что согласно договору купли-продажи его матерью К.В.А., выступающей Покупателем, и ФИО8., выступающим Продавцом, была совершена сделка по приобретению на имя К.В.А. в собственность квартиры 

<

адрес> Данный договор прошел государственную регистрацию перехода права собственности, о чем свидетельствуют записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной записи на квартиру имеется ограничение в силу закона, связанное с тем, что оплата за квартиру происходила в пользу Продавца после государственной регистрации права собственности, тем самым возникла ипотека в силу закона.

После исполнения обязательства по уплате цены договора купли продажи Покупатель и Продавец должны проследовать в органы Федеральной службы регистрации кадастра и картографии для снятия (погашения) ипотеки посредством подачи обоюдного заявления о погашении ипотеки, что не представляется возможным, так как одна из сторон сделки - Покупатель К.В.А. скончалась. 

В связи с наличием обременения на вышеуказанное имущество, он как наследник, после получения соответствующего свидетельства о праве на наследство по закону, не будет иметь возможности зарегистрировать за собой право собственности на данное недвижимое имущество.

Правовыми основаниями заявленного иска истцом указаны ст.ст. 131, 314, п.1 ст.352, 454, п.1, 5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.2, ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке». 

Истец К.М.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, где просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.36). 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, где просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что сумму 1,2 млн. руб. (сертификатом) получена им в полном объеме (л.д.37, 38, 39). 

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.ч.1, 5 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. купила у ФИО9 в собственность квартиру под №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира продана покупателю за № рублей. Указанная денежная сумма выплачена покупателем продавцу за счет федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты из федерального бюджета для оплаты строительства или приобретения жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 года за № 5-ФЗ «О ветеранах», выданному на имя К.В.А. 

<

адрес> государственным учреждением «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления указанной суммы на счет продавца на имя ФИО1 При регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д.9, 10, 27). 

Из заявления ФИО1 следует, что указанную в договоре сумму (сертификатом) он получил в полном объеме, претензий не имеет (л.д.39). 

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что условия договора покупателем К.В.А. выполнены в полном объеме.

Из свидетельства о рождении следует, что матерью К.М.А. является К.В.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 13). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из ЕГРН К.В.А. является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Староуткинск, 

<

адрес>, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.9, 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Исследованными судом доказательствами подтверждаются доводы истца К.М.А. о том, что его матерью К.В.А. в полном объеме исполнено обязательство обеспеченное залогом – ипотекой в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре как существующая для покупателя К.В.А. и её наследника К.М.А. В связи с тем, что сторона по следке – покупатель К.В.А., скончалась ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует возможность решить вопрос о погашении записи об ипотеке во внесудебном порядке, что нарушает права истца, поскольку истец не имеет возможности оформить надлежащим образом регистрацию недвижимости в порядке наследования после смерти матери К.В.А. По этим основаниям иск о прекращении зарегистрированного обременения является обоснованным.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Исполнение истцом в полном объеме обязательств по договору купли-продажи ответчиком не оспариваются. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197–199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление К.М.А. к ФИО1 К.В.И. о признании прекращенным ограничения – ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение - ипотеку в силу закона под номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на квартиру 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2020. 

Председательствующий судья С.Н.Миронова