Дело № 2-1497/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года город Владивосток 

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего и.о. судьи Гершкович Н.Г., при секретаре Касим А.С., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ВМШ» к ООО «Востокстрой», ФИО3 о признании сделки ничтожной, применении последствий ее недействительности, 

установил:

Представитель ООО «Управляющая компания ВМШ» обратился в суд с названным иском, в обоснование иска указал, что ООО «Управляющая компания ВМШ» является управляющей компанией многоквартирного жилого дама по адресу: 

<

адрес>, в подвальном этаже которого расположены нежилые помещения, принадлежащие ООО «Востокстрой» общей площадью 440,4 кв. метра.

ООО «Востокстрой» более 3 лет не оплачивал истцу плату за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность на сумму 516 0147,40 рублей, пени в размере 122 769,11. Указанная задолженность была взыскана решением Арбитражного суда Приморского края от дата., которое вступило в силу дата

дата ООО «Востокстрой» заключил договор купли-продажи спорных нежилых помещений с ФИО3 Считает указанную сделку мнимой, заключенной в период рассмотрения дела в арбитражном суде с целью избежать обращения взыскания на нежилые помещения, которые являлись единственной собственностью ООО «Востокстрой». Считает, что подтверждением мнимости сделки является наличие ключей от нежилых помещений у истца, что лишало возможности ответчиков осмотреть помещения перед заключением сделки, намерений нового владельца продать приобретенные жилые помещения через 2,5 месяца после их приобретения, умышленное затягивание рассмотрения дела в арбитражном суде, что позволило заключить сделку.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Востокстрой» иск не признала, представила письменный отзыв, в котором указала, сделка была произведена с целью исполнения долговых обязательств, которые были погашены ФИО3 в счет уплаты денежных средств по договору купли продаж нежилых помещений.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие регистрационные действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Востокстрой» передал ФИО3 право собственности по договору купли-продажи от дата. на нежилые помещения общей площадью 440,4 кв. метра, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 350 000 рублей. Указанные денежные средства на счет покупателя не производился. Расчет произведен путем взаимозачета задолженности. При этом наличие задолженности перед ФИО3 не подтверждено. Продажная цена явно не соответствует стоимости проданного помещения, которое выставлено на продажу новым собственником по цене 6 600 000 рублей. Акт приема передачи имущества суду не представлен, доказательства осмотра помещения перед заключением сделки отсутствуют. Договор купли-продажи заключен в период рассмотрения дела Арбитражным судом Приморского края о взыскании в пользу истца с ООО «Востокстрой» денежных средств, что свидетельствует о намерениях продавца избежать обращения взыскания на имущество. Иск ООО «Управляющая компания ВМШ» решением Арбитражного суда Приморского края от дата. был удовлетворен. После вступления решения в силу дата. был выдан исполнительный лист. То есть сделка заключена накануне вынесения судебного решения.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о мнимости заключенной сделки.

Так как требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки заявлено лицом, которое имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, исковые требования в этой части так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ВМШ» удовлетворить. Признать ничтожной сделку, заключенную между ООО «Востокстрой» и ФИО3, а именно договор 

купли-продажи от дата. нежилых помещения общей площадью 440,4 кв. метра, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки возвратив право собственности на нежилые помещения общей площадью 440,4 кв. метра, расположенных по адресу: 

<

адрес> ООО «Востокстрой», право на денежные средства в размере 350 000 рублей ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 25.02.2019. 

Председательствующий Н.Г. Гершкович