Дело № 2-906/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 января 2019 года

Центральный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края, в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., при секретаре судебного заседания Пак М.Г., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным предприятием «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства (ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России») с одной стороны, и ФИО1 - на праве 1/2 доли, ФИО3 - на праве ? доли, был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора, Застройщик принял на себя обязательство своими силами построить «Жилой дом по 

<

адрес>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру площадью, согласно проекта 42,03 кв.м., расположенную на 11 этаже, 2 подъезд, квартира первая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорционально общей площади Квартиры. В соответствии с вышеуказанным договором Заявители обязались перечислить ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» сумму, в размере 3 446 460 рублей для строительства Объекта долевого строительства. Во исполнение обязательств Заявителями перечислены денежные средства в сумме 3 446 460 рублей Должнику в следующем порядке: собственных средств в размере 690 000 рублей, кредитных средств в размере 2 756 460 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО № и № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением вкладчика по счету № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении в ФГУП «ГУУС «Дальспецстрой при Спецстрое России» по договору участия в долевом строительстве № от 22.06.2015г. Со стороны заявителей условия договора были выполнены полностью. В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязался передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ожиданием передачи квартиры истцам причинены нравственные страдания, которые заключаются в неоднократных обращениях к Застройщику. По вине Ответчика истцы пополнили ряды обманутых дольщиков, переживают, что им могут вообще не передать квартиру, так как сроки постоянно переносятся. Стоимость материалов для ремонта постоянно растет. Из-за задержки сроков строительства истцам придется покупать материалы по более высокой цене, чем если бы квартира была передана во время. Истцы вынуждены снимать квартиру. Квартира куплена в ипотеку. На период строительства они вынуждены одновременно платить ипотеку и оплачивать съемное жилье, ограничивая себя во всем (затраты на питание, вещи, отдых). В период покупки квартиры у истцов планировалось рождение ребенка. Планировался переезд с новорожденным в новую квартиру. В настоящее время ФИО3 находится в декретном отпуске. Постоянные волнения из-за откладывания сроков передачи квартиры неблагоприятно сказываются на состоянии беременной женщины. Таким образом, в связи с грубым нарушением Ответчиком прав истцов последним был причинен моральный вред, размер которого они оценивают в 90 000 руб.на каждого по 45 000 руб. Просят взыскать с ФГУП ГВСУ № в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, предусмотренную требованиями п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в размере 787750,45 руб., на каждого по 393875,23 руб., компенсацию за причинённый моральный вред, связанный с нарушением прав, как потребителя, на основании ст. 15 3акона о защите прав потребителей в сумме 90000 руб., на каждого по 45000руб., взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 393875,23 руб., на каждого из соистцов по 196937,62 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу прекращено в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. На основании положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что со стороны застройщика имеет место просрочка исполнения обязательства, ответчик является банкротом, просила снизить неустойку.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-Ф3 отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 22 июня 2015 года между Федеральным государственным предприятием «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (в настоящее время ФГУП «Главное военно-строительное управление №») с одной стороны, и ФИО1- на праве 1/2 доли, ФИО3 - на праве ? доли, был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 1.1. указанного Договора, предметом Договора является «Жилой комплекс с помещением многофункционального назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес>», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №

Результатом деятельности участника долевого строительства по настоящему Договору является приобретение участником в равную долевую собственность однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 42,03кв.м. (состоящей из общей площади 40,17кв.м., и площади лоджии 1,86кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), 11 этаж, 2 подъезд, квартира первая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки (согласно прилагаемому планировочному решению) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорционально общей площади квартиры.

В силу п. 4.1. Договоров, участник обязуется оплатить долю своего участия в финансировании строительства объекта, указанного п. 1.1. настоящего договора, в сумме и в сроки согласно настоящему Договору.

В свою очередь застройщик обязуется построить для участника квартиру, указанную п. 1.1. настоящего договора; произвести строительно-монтажные и отделочные работы в квартире (п. 5.1.Договора).

Как следует из п. 5.2. Договора, застройщик обязан передать по акту участнику построенную по его заказу квартиру в течение срока, предусмотренного п. 1.4. настоящего договора, при условии полного расчета с заемщиком. 

Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительная договорная стоимость строительства квартир, указанных в пункте 1.1. договоров, составляет 3 446 460 рублей. В стоимость строительства квартиры входит стоимость выполнения отдельных работ из материалов застройщика, согласно перечню, предусмотренному п. 4.1. настоящего договора. 

Пункт 2.1. Договора определяет, что участники обязаны в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно произвести государственную регистрацию договора.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В п. 2.5. Договора установлено, что при оплате полной стоимости строительства квартиры, предусмотренной п. 1.2. настоящего договора, в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, предварительная договорная стоимость ее не изменяется и в дальнейшем пересмотру не подлежит, за исключением пересмотра стоимости в связи с изменением площади квартиры по обмерам УТИ (п. 1.1.Договора).

В соответствии с п. 1.3. Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику – в течении трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4.Договора).

В силу п. 4.5. названного Договора участия в долевом строительстве, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса, участник получает в Отделе учета распределения и реализации жилья справку о присвоенном почтовом адресе дому и номера квартире, построенной согласно настоящему договору и изготавливает за свой счет в Управлении технической инвентаризации технический паспорт на квартиру, после чего предоставляет его ОУРРЖ, а также все документы по квартире (договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения, договоры уступки (если такие заключались) платежные документы. На основании вышеперечисленных документов застройщик в течение 10-ти рабочих дней готовит соглашение об исполнении договора. После подписания настоящего соглашения обеими сторонами участник за свой счет обязуется произвести сдачу документов на регистрацию права (собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления) на квартиру, построенную согласно данному договору в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в течение 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (п. 4.9.Договора).

Как следует из представленных истцами документов: квитанций к приходному кассовому ордеру №, № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о переводе долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены надлежащим образом. 

В свою очередь, как определено в п. 5.9. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта. 

Вместе с тем, в нарушение требований п.п. 1.3., 1.4. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ФГУП «Главное военно-строительное управление №» не получено, квартира участнику долевого строительства по акту приема-передачи не переданы, что представителем ответчика не оспаривается.

Таким образом, ответчик, являющийся застройщиком по договору, допустил просрочку исполнения Договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пункт 7.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, виновная сторона обязана уплатить другой стороне, предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, в связи с чем, потребитель освобождается от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий. 

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45).

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истцов о компенсации причиненного им ответчиком морального вреда. 

Исходя из принципа разумности и справедливости, и, принимая во внимание характер нарушений прав истцов, допущенных ответчиком, суд считает, что исковые требования в этой части следует удовлетворить частично и взыскать в пользу ФИО3, ФИО1 с ФГУП «Главное военно-строительное управление №» в счет компенсации морального вреда, причиненного им в результате просрочки исполнения ответчиком обязательств по передаче объектов долевого строительства, 20 000 рублей, на каждого по 10 000 рублей. Данную денежную сумму суд считает соразмерной причиненным истцам нравственным страданиям.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы обращались к ответчику с претензией, которая была оставлена без удовлетворения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 46 Постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельства, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которого при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд считает необходимым взыскать в пользу истцов с ФГУП «Главное военно-строительное управление №» штраф в размере по 5 000 рублей на каждого из соистцов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В связи с тем, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. 

Таким образом, с ответчика ФГУП «Главное военно-строительное управление №» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск», учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3 с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №» денежную компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5000 рублей, а всего 15000 рублей.

Взыскать в пользу ФИО1 с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №» денежную компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5000 рублей, а всего 15000 рублей.

Взыскать с ФГУП «Главное военно-строительное управление №» государственную пошлину в бюджет городского округа «Город Хабаровск» в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд города Хабаровска.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 22.01.2019

Председательствующий судья Бисюрко Ю.А.