УИД 78RS0№-85 КОПИЯ

Дело № 15 сентября 2025 года 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве №-Д-Ж-000979 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, приобрела в собственность жилое помещение (квартиру), в котором обнаружились недостатки, в связи с чем истцом было получено заключение специалиста, согласно которому имеются дефекты, стоимость устранения которых составляет 550 560,96 руб., от добровольного возмещения затрат на ремонт ответчик уклонился, несмотря на направленную претензию, в связи с чем, истец ФИО2 просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в сумме 550 560,96 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования об устранении недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения в размере 1 % от 550 560,96 руб. за каждый день просрочки, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 577,36 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, судебные расходы на проведение оценки в сумме 70 000 руб. и по оформлению доверенности в сумме 1 700 руб., почтовые расходы в размере 172,8 руб., а также штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В ходе рассмотрения дела истцом было подано уточненное исковое заявление, в котором размер требование о взыскании с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры уменьшены до 140 303,74 руб., от этой суммы заявлено и требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования об устранении недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения в размере 1 % за каждый день просрочки, требования о компенсации морального вреда, неустойке за нарушение сроков передачи объекта, штрафа, возмещении судебных расходов оставлены без изменения (л.д.154).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, с учетом письменного ходатайства, суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание вилась, предоставила в суд письменные возражения, в которых просила исковые требования удовлетворить частично, ссылаясь на ограничения объема гражданско-правовой ответственности застройщика, введенные в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», также указала на неверный расчет неустойки, при котором в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следовало применить ключевую ставку 7,5%, действовавшую на ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7 этого же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ дополнена ч. 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Исходя из изложенного, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после ДД.ММ.ГГГГ, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии с ч. 1 и ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2, ст.6).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Особенности, установленные п. п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Особенности, установленные п. п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям заключенного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект недвижимости, в виде жилого помещения (квартиры), площадью 22,69 кв.м, расположенного на 7 этаже в 8 секции многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, 

<

адрес>, стр.1, 

<

адрес>. Во исполнение п. 4.1.1 договора истцом уплачена цена указанного объекта в сумме 4 676 791,33 руб.

В соответствии с п.2.5 Договора №-Д-Ж-000979 от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта участнику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана дольщику на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При проведении осмотра объекта были выявлены недостатки объекта, обусловленные нарушением технологий строительства и требований проекта при выполнении строительно-монтажных работ. С участием специалиста (строительного эксперта) было проведено досудебное строительно-техническое исследование, по результатам которого составлено техническое заключение, которым установлено, что объект долевого строительства имеет недостатки. Также в ходе рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза, подтвердившая наличие недостатков производственного характера и установившая стоимость расходов на их возмещение в сумме 325 140 руб. Стороны с выводами специалистов о наличии недостатков и стоимости их устранения не спорили, иных доказательств не представляли. Вместе с тем, суд считает, что ответственность застройщика в части возмещения затрат истца на восстановительный ремонт объекта долевого строительства, имеющего недостатки, ограничена действующим законодательством, подлежащим применению при рассмотрении настоящего спора, а именно, положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), которыми гражданская ответственность застройщика, вследствие недостатков в объекте долевого строительства, составляет 3% от цены договора. Сторона истца согласилась с необходимостью применения при рассмотрении настоящего спора указанной правовой нормы, с учетом которой были уточнены исковые требования.

Учитывая изложенное, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу объекта недвижимости, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и технических регламентов, с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет возмещения расходов на устранение недостатков 140 303,74 руб.=4 676 791,33 руб. х 3%.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как участника долевого строительства, суд на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца 10 000 руб., находя заявленный истцом размер данной компенсации несколько завышенным и не отвечающим принципу разумности и справедливости.

На основании ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в связи с тем, что ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве (ДД.ММ.ГГГГ) с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 138,68 руб.=4 676 791,33 руб.х27дн.х1/150х7,5%, исходя из п.2 постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (7,5%).

Поскольку ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. Федерального закона № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) гражданская ответственность застройщика, вследствие недостатков в объекте долевого строительства, ограничена 3% от цены договора, включая требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, не имеется основания для взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования об устранении недостатков. 

Также с учетом того, что в силу постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании штрафа. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которых истцу отказано.

Несение расходов на составление экспертного заключения подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру. Также подтверждены расходы истца на оплату услуг нотариуса и почтовые затраты.

Всего в пользу истца было взыскано по имущественным требованиям 203 440 руб.42 коп. при сумме заявленных исковых требований 735 118 руб. 32 коп., следовательно, требования иска удовлетворены на 28%. Всего истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела в сумме 71 872,80 руб., которые при пропорциональном распределении составляют и подлежат возмещению истцу за счет ответчика 20 124,38 руб. = 71 872,80 руб.х 28%.

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции), в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Соответственно ходатайство ответчика об отсрочке исполнения настоящего решения суда подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 103 руб.33 коп., от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» в пользу ФИО2 в счет стоимости устранения недостатков 140 303 руб. 74 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 136 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., в счет возмещения судебных расходов – 20 124 руб. 38 коп., в остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 10 103 руб.33 коп.

Предоставить ООО «ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» отсрочку исполнения решения суда в части сумм, взысканных в счет устранения недостатков и неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд. 

Судья –