Дело № 2-1274/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

при секретаре Мукукове И.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 12 октября 1989 года между ФИО1 и Кооперативом общественного питания «Алиса» был заключен договор, согласно которого Кооператив общественного питания «Алиса» продает, а ФИО1 принимает и оплачивает здание склада шириной 8 м, длиной 35 м, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанное здание склада 1949 года постройки состоит из бетонных полов, стен из природного камня, шиферной крыши, деревянных ворот. Стоимость указанного склада составляет 550 рублей. В этот же день был составлен акт приема-передачи (внутреннего перемещения) основных средств и накладная на здание склада. Через некоторое время Кооператив общественного питания «Алиса» был ликвидирован, сведения о его правопреемниках отсутствуют. 03 сентября 2010 года Добровским сельским советом Симферопольского района Автономной Республики Крым было принято решение о присвоении адресного наименования разрушенному бесхозному сооружению, состоящему из стен, - 

<

адрес> протяжении длительного времени право собственности не регистрировалось. ФИО1 не является собственником указанного здания склада, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. На основании изложенного в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 просит признать за ним право собственности на здание склада, расположенного по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>А, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 25 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, указывая на то, что представленный истцом договор купли-продажи не может служить доказательством по делу, поскольку из указанного договора

не следует, что склад принадлежал на праве собственности кооперативу «Алиса», также не представлены иные документы, подтверждающие право собственности кооператива «Алиса» на склад, в связи с чем данная организации не вправе была распоряжаться не принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Представленный истцом договор купли-продажи противоречит требованиям о признании права собственности в силу приобретательной давности. Кроме того, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о несении им расходов и совершению каких-либо действий по содержанию спорного имущества. В настоящее время указанный истцом склад разрушен, от него осталась лишь кирпично-бутовая стена.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым просил в удовлетворении заявления отказать, указывая на его необоснованность, а также на то, что в данном случае права и интересы Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым не затрагиваются. 

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, причин неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении судебного заседания не подавал.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что по договору купли-продажи от 12 октября 1989 года, оформленной в простой письменной форме, Кооператив общественного питания «Алиса» продает, а ФИО1 принимает и оплачивает здание склада шириной – 8 м, длиной – 35 м, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Здание склада 1949 года постройки, состоит из бетонных полов, стен из природного камня, шиферной крыши, деревянных ворот. Стоимость указанного здания склада составляет 550 рублей. 

12 октября 1989 года был составлен акт приемки-передачи (внутреннего перемещения) основных средств, согласно которого ФИО1 принял здание склада по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1949 года постройки, шириной 3 м, длиной 35 м, крыша шиферная, стена – природный камень, фундамент, полы бетонные, окна отсутствуют, ворота деревянные, кровля прогнила, шифер отсутствует, требуется капитально-восстановительный ремонт. Первоначальная стоимость определена в размере 500 рублей. 

Как усматривается из накладной от 12 октября 1989 года № 140 Кооператив «Алиса» передал ФИО1 здание склада стоимостью 500 рублей.

03 сентября 2010 года Добровским сельским советом Симферопольского района Автономной Республики Крым было принято решение, которым разрушенному бесхозному сооружению, состоящему из стен, было присвоено адресное наименование: 

<

адрес>. 

Согласно данным Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 28 марта 2019 года № 3191, от 17 апреля 2019 года № 4097, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 20 марта 2019 года № 17052/15, от 18 апреля 2019 года № 25832/15 в архиве Филиала отсутствует инвентарное дело по недвижимому имуществу, расположенному по адресу: 

<

адрес> государственном реестре недвижимости. 

Как следует из бухгалтерской справки Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 28 марта 2019 года № 3/701 на балансовом счету и в реестре муниципального имущества Добровского сельского поселения имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по

состоянию на 28 марта 2019 года не числиться. 

Согласно отчета (заключения) Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис» № 27/30-01/19 от 30 января 2019 года, фото материалов к нему, здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, является разрушенным объектом. 

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.п.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 15, 16, 19, 20 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в частности здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом согласно подпункта 6, 23 пункта 2 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Исходя из положений части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не подлежит государственной регистрации и не может возникнуть право собственности на уничтоженное (разрушенное) имущество. 

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и

видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, оценивая представленные доказательства, а также учитывая то, что здание склада, расположенное по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>А, в настоящее время разрушено, в связи с чем оно не может выступать объектом гражданских правоотношений, заявленные исковые требования ФИО1 суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Доводы представителя истца о том, что указанное здание склада, является объектом реконструкции и незавершенного строительства, являются несостоятельными и опровергаются пояснениями самого истца, который в судебном заседании указал, что в силу материального положениями и отсутствия времени с момента подписания договора купли-продажи от 12 октября 1989 года никаких строительных работ по спорному объекту не производил, здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, находится в том виде и состоянии, которое изображено на фотографиях, представленных к отчету (заключению) Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис» № 27/30-01/19 от 30 января 2019 года.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности - полностью отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 29 мая 2019 года.