РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 22 июля 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Самухиной О.В.,

при секретаре Ашмаровой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заволжского района в г. Твери о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перестроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного объекта недвижимости.

С целью улучшения жилищных условий в вышеуказанном жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка, в результате которой выполнены следующие строительные работы:

Демонтированы:

- самонесущие перегородки с дверными блоками между прихожей (1), кухней (2) и жилой комнатой (3);

- самонесущая перегородка с дверным блоком между прихожей (1), жилой комнатой (4) и коридором (5);

- самонесущие перегородки с дверными блоками между коридором (5), туалетом (6) и ванной (7).

Смонтированы:

- возведены новые перегородки из ГКЛ на каркасе из оцинкованного профиля для выделения следующих помещений:

1. Прихожая (на площадях бывших помещений прихожая (1) и коридор (5); площадью 10,3 кв. м.);

2. Шкаф (на площади бывшего помещения прихожая (1); площадью 0,9 кв. ю.);

3. Кухня-столовая (на площадях бывших помещений кухня (2), жилая комната (3) и прихожая (1); площадью 28,8 кв. м.);

4. Жилая комната (на площади бывшего помещения жилая комната (4); площадью 20,7 кв. м.);

5. Шкаф (на площади бывшего помещения прихожая (1); площадью 0,5 кв. м.);

6. Туалет (на площадях бывших помещений туалет (6) и коридор (5); площадью 2,5 кв. м.);

7. Ванная (на площадях бывших помещений ванная (7) и коридор (5); площадью 3,5 кв.м.);

- вентиляция из кухни-столовой (3) в существующие магистральные каналы;

- сантехническое оборудование подключено к существующим магистральным сетям;

- выполнена гидроизоляция пола. Качество работ проверено «проливом».

Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияет на несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Технико-экономические показатели по жилому помещению в результате работ по монтажу и демонтажу изменились: общая площадь составила 

<

данные изъяты>., в том числе жилая 

<

данные изъяты>.

При обращении к ответчику с заявлением об утверждении указанных перепланировки и переустройства квартиры, был получен отказ.

В судебное заседание истец, представитель истца и представитель ответчика не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН

Так же судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что с целью улучшения жилищных условий в вышеуказанном жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

При обращении истца в администрацию Заволжского района в г. Твери с заявлением по вопросу утверждения самовольного переустройства и перепланировки письмом от 18.05.2020 года заявителю было отказано в связи отсутствием разрешения на проведение перепланировки.

При этом из представленных в материалы дела доказательств, следует, что проведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 07.02.2020 № 454 следует, что спорном помещении выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: 

демонтированы:

- самонесущие перегородки с дверными блоками между прихожей (1), кухней (2) и жилой комнатой (3);

- самонесущая перегородка с дверным блоком между прихожей (1), жилой комнатой (4) и коридором (5);

- самонесущие перегородки с дверными блоками между коридором (5), туалетом (6) и ванной (7).

смонтированы:

- возведены новые перегородки из ГКЛ на каркасе из оцинкованного профиля для выделения следующих помещений:

1. Прихожая (на площадях бывших помещений прихожая (1) и коридор (5); площадью 10,3 кв. м.);

2. Шкаф (на площади бывшего помещения прихожая (1); площадью 0,9 кв. ю.);

3. Кухня-столовая (на площадях бывших помещений кухня (2), жилая комната (3) и прихожая (1); площадью 28,8 кв. м.);

4. Жилая комната (на площади бывшего помещения жилая комната (4); площадью 20,7 кв. м.);

5. Шкаф (на площади бывшего помещения прихожая (1); площадью 0,5 кв. м.);

6. Туалет (на площадях бывших помещений туалет (6) и коридор (5); площадью 2,5 кв. м.);

7. Ванная (на площадях бывших помещений ванная (7) и коридор (5); площадью 3,5 кв.м.);

- вентиляция из кухни-столовой (3) в существующие магистральные каналы;

- сантехническое оборудование подключено к существующим магистральным сетям;

- выполнена гидроизоляция пола. Качество работ проверено «проливом».

В результате проведенных работ технико-экономические показатели по жилому помещению изменились, общая площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилая 

<

данные изъяты>

Из указанного экспертного заключения так же следует, что переустройство и перепланировка соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, а также не затрагивают несущих конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние конструкций на момент обследования - работоспособное.

Согласно выводам экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 02.03.2020 № 04-1/2-75 перепланировка квартиры соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 25.03.2020 №69-00-06/20-2821-2020 следует, что перепланировка квартиры, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа. 

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Заволжского района в г. Твери о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии выразившемся в проведении следующих работ:

демонтированы:

- самонесущие перегородки с дверными блоками между прихожей (1), кухней (2) и жилой комнатой (3);

- самонесущая перегородка с дверным блоком между прихожей (1), жилой комнатой (4) и коридором (5);

- самонесущие перегородки с дверными блоками между коридором (5), туалетом (6) и ванной (7).

смонтированы:

- возведены новые перегородки из ГКЛ на каркасе из оцинкованного профиля для выделения следующих помещений:

1. Прихожая (на площадях бывших помещений прихожая (1) и коридор (5); площадью 10,3 кв. м.);

2. Шкаф (на площади бывшего помещения прихожая (1); площадью 0,9 кв. ю.);

3. Кухня-столовая (на площадях бывших помещений кухня (2), жилая комната (3) и прихожая (1); площадью 28,8 кв. м.);

4. Жилая комната (на площади бывшего помещения жилая комната (4); площадью 20,7 кв. м.);

5. Шкаф (на площади бывшего помещения прихожая (1); площадью 0,5 кв. м.);

6. Туалет (на площадях бывших помещений туалет (6) и коридор (5); площадью 2,5 кв. м.);

7. Ванная (на площадях бывших помещений ванная (7) и коридор (5); площадью 3,5 кв.м.);

- вентиляция из кухни-столовой (3) в существующие магистральные каналы;

- сантехническое оборудование подключено к существующим магистральным сетям;

- выполнена гидроизоляция пола. Качество работ проверено «проливом».

Общая площадь жилого помещения после проведения работ по переустройству и перепланировки –

<

данные изъяты>., в том числе жилая 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2020 года. 

Судья О.В.Самухина

1версия для печати