К делу 2-1427/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 18 июня 2019 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

с участием: помощника 

Анапского межрайонного прокурора Вертухина К.А.

при секретаре Брызгаловой Д.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру перешло к истцу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 15.04.2019 г. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.04.2019 г. за номером №.

По информации истца в настоящее время в указанном жилом помещении остается зарегистрированным и проживающим ответчик: ФИО2 Факт проживания подтверждается актом проверки жилого помещения. Факт регистрации подтвердить не представляется возможным, так как на запрос о предоставлении информации обо всех лицах, зарегистрированных по адресу 

<

адрес>, отдел по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> отвечает отказом, ссылаясь на Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».

Ранее до 05.02.2018 г., ответчик ФИО2 являлся собственником квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, которую он приобрел с использование ипотечного кредита на основании Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке». Однако на основании решения Анапского городского суда Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ и исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана АО «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в счёт погашения долга по ипотечному кредитному договору, затем продана ООО «Инвест-Пром-Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) по договору купли-продажи объекта недвижимости от 23.08.2018г. и далее продана ФИО1 по договору купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 и представитель ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснили, что ФИО2 по данному адресу не зарегистрирован.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру перешло к истцу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 15.04.2019 г. и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.04.2019 г. за номером №.

В настоящее время в указанном жилом помещении проживает ФИО2 Факт проживания подтверждается актом проверки жилого помещения.

ФИО2 до 05.02.2018 г. являлся собственником квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, которую приобрел с использование ипотечного кредита на основании Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке». Согласно решению Анапского городского суда Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ и Исполнительного производства №-ИП от 05.05.2017 квартира была передана АО «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в счёт погашения долга по ипотечному кредитному договору, а затем продана ООО «Инвест-Пром-Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) по договору купли продажи объекта недвижимости от 23.08.2018г. и впоследствии продана ФИО1 по договору купли-продажи объекта недвижимости от 15.04.2019 г.

Согласно ст. 228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя (ответчика) и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по г-к Анапе снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук