№ 2-1203/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года город Краснодар 

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Крюкова В.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Капитель-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание нежилых помещений и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Капитель-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание нежилых помещений и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений №, общей площадью 133,96 кв.м., расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. Данный жилой дом находится в управлении ТСЖ «Капитель-1». Обязанность ответчика оплачивать расходы за коммунальные услуги на содержание помещений, находящихся у него в собственности по тарифам, установленным общим собранием ТСЖ «Капитель-1» установлена вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по спору между теми же сторонами. С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 54 841,59 рублей. Должнику была направлена претензия с приложением акта сверки и требованием погасить образовавшуюся задолженность, но последний его проигнорировал. 

В целях восстановления нарушенного права, ТСЖ «Капитель-1» просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с июня 2016 по август 2018 в размере 54 841,59 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 845 рублей. 

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что его доверитель не пользуется водоснабжением и водоотведением вообще. Расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома оплачиваются им в полном объеме, а представленный истцом расчет задолженности не соответствует действительности, в связи с чем, в удовлетворении требований просил отказать в полном объеме. 

Выслушав пояснения представителей истца, возражения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений за № общей площадью 133,96 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ «Капитель-1», которое осуществляет содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Капитель-1» и ФИО1 был заключен договор № о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, предметом которого является порядок взаимодействия собственника и ТСЖ в целях обеспечения и выполнения собственником своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за нежилые помещения и коммунальные услуги. 

Кроме того, по настоящему договору, ТСЖ по заданию собственника за плату обязуется выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 4.3.3 договора, собственник обязан своевременно вносить плату за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Данные обязательства ответчиком не исполнены.

Согласно требованиям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Законодательством РФ бремя несения расходов на содержание общего имущества не связано с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.

В адрес ответчика истцом было направлено досудебное предупреждение с просьбой оплатить долг, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Как видно из материалов дела, ответчик не производит оплату услуг за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 841,59 рублей. Данное обстоятельство полностью подтверждено актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Доказательств иного материалы гражданского дела не содержат. 

Согласно п.5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ст. 158 ЖК РФ).

Размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество. Собственники помещений не могут установить иные правила в договоре или решении общего собрания согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 

Возражения ответчика относительно заявленных исковых требований суд находит несостоятельными, поскольку они не основаны на нормах материального права и полностью опровергаются материалами дела. 

Таким образом, неисполнение ФИО1 обязанности по внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги привело к образованию у него задолженности перед ТСЖ «Капитель-1» за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 54 841,59 рублей, которые суд в целях восстановления нарушенного права взыскивает с ответчика в пользу истца. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 1 845 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Капитель-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание нежилых помещений и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Капитель-1» задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 54 841 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 845 рублей, а всего 56 686 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 59 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 08.04.2019 г.

Председательствующий -