2-42/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Морозовой Т.И.,

с участием:

истца - ФИО1, 

представителя истца - адвоката Колбасиной Т.П.,

представителя ответчика - ФИО2,

представителя третьего лица ГУ УПФ РФ в Борисоглебском районе Воронежской области - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» о защите прав потребителя, одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (л.д.8-11), указывая, что 19 сентября 2017 года между ней и ООО «Алекс» был заключен договор участия в долевом строительстве №48. По условиям договора ответчик обязался построить 4-х подъездный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ей объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру площадью 60,9 кв.м., расположенную на 2 этаже подъезда №3, строительный номер – 48, в срок до 30.06.2018г. Истец же обязалась оплатить стоимость объекта в размере 2 500 000 рублей (с привлечением средств материнского капитала в сумме 419 779,15 рублей) и принять объект по акту приема-передачи.

Заключенный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области 27.09.2017. 

Истец утверждает, что свои обязательства по договору она исполнила надлежащим образом в полном объеме в установленные договором сроки.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, обусловленную договором квартиру в установленный срок (до 30.06.2018г.) ей не передал (п.2.2. договора). В предусмотренный договором срок (за два месяца до 30.06.2018г.) об изменении сроков строительства и передачи квартиры ее не уведомил (п.п.1.4, 2.4 договора). Фактически строительство многоквартирного жилого дома ответчиком приостановлено в связи с возникшими финансовыми затруднениями, вследствие чего передача истцу обусловленной договором квартиры в срок до 30.06.2018г. стала невозможной.

Как указано в иске, 1 декабря 2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о расторжении договора, возврате уплаченных ею денежных средств и процентов за пользование денежными средствами на основании п.п.9.1., 9.3. - 9.4. договора. Претензия получена ответчиком 06 декабря 2018 г.

В ответ на претензию ответчик письмом от 10.12.2018г. выразил согласие на расторжение договора, но соответствующее соглашение с указанием условий расторжения договора, порядка и срока его исполнения сторонами, а также для последующего представления в орган Росреестра и в ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Борисоглебском районе Воронежской области, с истцом не заключил.

ФИО1 также указывает, что в письме ответчик уклонился от прямого ответа и не выразил согласия возвратить ей требуемую сумму в размере 2 500 000 рублей, указав лишь, что «для ООО «Алекс» обязанность по возврату денежных средств истекает 14 января 2019 г.» При этом четкого и однозначного намерения исполнить свою обязанность по возврату денежных средств к указанному сроку ответчик также не высказал.

Кроме того, как указывает истец в иске, генеральный директор ООО «Алекс» ФИО4 выразил несогласие с требованием об уплате процентов за пользование денежными средствами, сославшись на невозможность проверки правильности ее расчета и необходимость снижения заявленной суммы процентов на ранее взысканную судом сумму неустойки.

ФИО1 также указывает, что порядок расчета процентов предусмотрен п.9.4. договора, но свой контррасчет ответчик не представил, согласие на выплату неоспариваемой им суммы процентов с указанием срока выплаты также не выразил. Правовых оснований для снижения исчисленной суммы процентов на сумму ранее взысканной неустойки также не указал. Истец считает, что ООО «Алекс» таким способом затягивает время выплаты причитающихся ей денежных средств, нарушает ее имущественные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 3, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, и в соответствии со ст.ст. 8, 11-12, 307, 310, 314, 317.1, 450, 452 ГК РФ, ст.ст. 9-10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.13, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ФИО1 просила:

- расторгнуть договор участия в долевом строительстве №48, заключенный 19 сентября 2017 г. между ней и ответчиком;

- взыскать с ООО «Алекс» в её пользу денежные средства в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, уплаченные ею по договору участия в долевом строительстве №48 от 19.09.2017 г.;

- взыскать с ООО «Алекс» проценты за пользование денежными средствами за период с 19.09.2017г. по день фактического исполнения обязательства о возврате денежных средств, уплаченных ею по договору, размер которых за период с 19.09.2017г. по день предъявления иска в суд (18.12.2018г.) она определила в 573 301,12 рублей.

В процессе судебного разбирательства ФИО1 представила уточненный иск (л.д.44-45), в котором дополнительно указала, что в связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче ей объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи более, чем на два месяца, она вынуждена была отказаться от исполнения договора на основании п. 9.1. Договор следует считать расторгнутым с даты направления ею соответствующей претензии: 01.12.2018.

Также ФИО1 уточнила подлежащий взысканию в её пользу размер процентов, представив расчет по состоянию на дату назначения предварительного судебного заседания - 11.01.2019.

В уточненном иске она просит:

- договор участия в долевом строительстве №48, заключенный 19 сентября 2017 г. между ней и ответчиком, считать расторгнутым с 01.12.2018 в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче ей квартиры в срок, превышающий установленный договором срок передачи объекта более, чем на два месяца, и её односторонним отказом от дальнейшего исполнения договора (п. 9.1. Договора);

- взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, уплаченные ею по договору участия в долевом строительстве, а также проценты за пользование денежными средствами за период с 19.09.2017г. по день фактического исполнения обязательства о возврате денежных средств, определив их размер за период с 19.09.2017г. по 11.01.2019г. в 604 301,11 рублей.

В процессе дальнейшего судебного разбирательства ФИО1 представила уточненный расчет заявленных требований, определив размер процентов по состоянию на дату судебного разбирательства - 04 февраля 2019г. в сумме 635 301,11 руб. (л.д.56).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Колбасина Т.П., представившая ордер № 31879 от 10.01.2019, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали. 

ФИО2, действующий на основании доверенности от 09.01.2019 в интересах ООО «Алекс» (л.д.52), с заявленными исковыми требованиями согласился в части. Представил возражения (л.д.53-54), в которых указал, что правовых оснований оспаривать одностороннее расторжение договора и возврат уплаченных по нему истцом денежных средств в размере 2 500 000 рублей у ответчика не имеется. 

Однако, первоначально истцом был избран другой способ защиты нарушенных прав: взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В соответствии с заключенным между сторонами мировым соглашением от 15.11.2018г. истцу выплачена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018г. по 14.11.2018г. в размере 168 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 28.11.2018г. 

Таким образом, по мнению ответчика, размер взыскиваемых процентов за пользование денежными средствами должен быть уменьшен на 168 000 рублей.

В судебном заседании ФИО2 признал факт нарушения застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого участия строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи объекта более, чем на два месяца. Пояснил, что до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, ориентировочный срок его введения в эксплуатацию в настоящее время – 30.06.2019.

Представитель ГУ УПФ РФ в Борисоглебском районе Воронежской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.2) - ФИО3, действующий на основании доверенности от 09.01.2019 (л.д.72), считает исковые требования ФИО1 не законными в части возврата лично ей денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 419 779,15 рублей, о чем представил письменные возражения (л.д.73-74), в которых указал, что, если ООО «Алекс» не исполняет условия договора, то стороны в соответствии с гражданским законодательством могут расторгнуть данный договор. Денежные средства, затраченные ФИО1, возвращаются ей, а денежные средства материнского капитала, использованные на улучшение жилищных условий и нереализованные, должны быть возвращены в ПФР. Однако это не лишает владельца сертификата - ФИО1, гарантированного Законом права в дальнейшем распоряжаться денежными средствами, в том числе с целью улучшения жилищных условий. Поскольку улучшение жилищных условий у ФИО1 не произошло, по мнению представителя ГУ УПФ РФ, денежные средства должны быть возвращены в ПФР.

Исходя из вышеизложенного представитель ГУ УПФ РФ в Борисоглебском районе Воронежской области просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в этой части и в случае удовлетворения требований о расторжении договора участия в долевом строительстве №48 от 19.09.2017 денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 419 779,15 рублей взыскать с ООО «Алекс» в пользу Управления ПФР в Борисоглебском районе Воронежской области и перечислить их на расчетный счет ПФР. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежаще исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

А, согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, 19.09.2017 между ФИО1 и ООО «Алекс» был заключен договор № 48 участия в долевом строительстве (л.д.14-20), по условиям которого, Застройщик – ООО «Алекс» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный 4-х подъездный жилой дом (далее - «Жилой дом»), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме на 2 этаже 3 подъезда, строительный номер 48, включающая в себя сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета площади лоджий и/или балконов, общей площадью 60,9 кв.м., Участнику долевого строительства – ФИО1, а Участник долевого строительства обязуется в установленном разделом 4 Договора порядке уплатить обусловленную настоящим договором цену, и принять законченный строительством объект долевого строительства в собственность в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Ориентировочный срок ввода Жилого дома в эксплуатацию определен п. 1.4 договора - 30.06.2018г. Датой ввода Жилого дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Указанный пункт договора также содержит информацию о том, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию может быть изменен в случае изменения разрешительной и проектной документации на строительство, а также по иным, не зависящим от Застройщика причинам. При возникновении неблагоприятных погодных условий, исключающих возможность качественного выполнения строительных работ в соответствии со СНиП, Застройщик также имеет право, соразмерно перенести срок сдачи жилого дома в эксплуатацию. При этом Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока, указанного в первом абзаце настоящего договора, обязан направить Участнику соответствующее уведомление об изменении срока сдачи жилого дома в эксплуатацию. В подобной ситуации стороны обязуются оформить в порядке, предусмотренном действующим законодательством, дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении срока ввода Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее «30» июня 2018 года. Застройщик обязан передать участнику объект в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

В п.п. 2.4 договора указано, что в случае если строительство жилого дома не может быть завершено в срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующее уведомление и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта Участнику осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, указанная в договоре квартира должна была быть передана ответчиком истцу не позднее 30.06.2018 года.

Цена объекта долевого строительства определена п.п. 4.1 договора - 2 500 000 руб. 

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что истец обязательства по договору исполнил в полном объеме (с учетом привлечения средств материнского (семейного) капитала), обеспечив финансирование строительства жилого дома в размере 2 500 000 рублей.

Однако, ответчиком не выполнена обязанность по передаче ФИО1 объекта долевого строительства в установленный договором срок – 30.06.2018г. На момент принятия судом решения жилой дом также не введен в эксплуатацию. При этом, уведомление об изменении срока сдачи жилого дома в эксплуатацию ответчиком истцу в предусмотренный договором срок не направлялось, дополнительных соглашений об изменении срока ввода жилого дома в эксплуатацию между сторонами не заключалось.

Факт надлежащего выполнения обязанностей по договору истицей и невыполнения своих обязанностей представитель ответчика в судебном заседании признал.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Аналогичное положение содержится в п. 9.1. Договора, заключенного между сторонами.

При этом, согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно материалам дела (л.д.24-27) уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в виде претензии было направлено ФИО1 ответчику 01.12.2018, и получено ответчиком 06.12.2018.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование считать рассматриваемый договор расторгнутым с 01.12.2018 в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Аналогичное положение закреплено в п. 9.1. Договора, заключенного между сторонами.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное ФИО1 требование о взыскании с ответчика в её пользу денежных средств, уплаченных ею в счет цены договора, а также о начислении процентов на внесенную ею сумму за пользование указанными денежными средствами.

При этом, как установлено в судебном заседании истцом на счет ООО «Алекс» были перечислены денежные средства на оплату объекта по договору долевого строительства № 48 от 19.09.2017: 19.09.2017 - согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № – 1 500 000 руб., и 20.09.2017 - согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № – 580 220 руб. (л.д.23).

Всего истицей из своих личных средств внесена денежная сумма 2 080 220 рублей.

За период пользования ответчиком суммой 1 500 000 рублей с 19.09.2017 по 04.02.2019 (504 дня) с него подлежат взысканию проценты в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (7,75% годовых) в размере 390 600 рублей (1 500 000 х 504 х 7,75 : 100 : 300 х 2).

За период пользования ответчиком суммой 580 220 рублей с 20.09.2017 по 04.02.2019 (503 дня) с него подлежат взысканию проценты в размере 150 789,51 рублей (580 220 х 503 х 7,75 : 100 : 300 х 2).

А всего размер процентов, подлежащих взысканию, составит 541 389, 51 руб.

Указанные проценты подлежат начислению до дня их возврата истцу.

При этом требования ФИО1 о взыскании с ответчика в её пользу средств материнского (семейного) капитала в размере 419 779,15 руб. и о начислении процентов на указанную сумму удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. 

Согласно материалам дела, 30 ноября 2017 года ГУ УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области вынесено решение № 339 об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и направлении средств в размере 419 779,15 руб. ООО «Алекс» в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве (л.д.79).

Денежные средства в сумме 419 779,15 руб. поступили на расчетный счет ответчика 06.12.2017 (л.д.59).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 7 указанного Закона распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

А согласно ч. 1 ст. 9 указанного Закона средства материнского (семейного) капитала переводятся из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации по заявке Пенсионного фонда Российской Федерации. 

На основании изложенных норм перечисленные ГУ УПФ РФ ответчику средства материнского (семейного) капитала подлежат возвращению в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что размер взыскиваемых по рассматриваемому делу процентов должен быть уменьшен на 168 000 рублей – сумму неустойки, выплаченную истице по определению Борисоглебского горсуда от 15.11.2018, суд считает необоснованным.

Указанным определением было утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу по иску ФИО1 к ООО «Алекс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, в соответствии с условиями которого:

1. По настоящему мировому соглашению стороны признают, что ответчик обязан выплатить истцу 168 000 руб. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 18.10.2018, 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда, а всего в сумме 173 000 (сто семьдесят три тысячи) руб. 00 коп.

2. Ответчик ООО «Алекс» обязуется в срок не позднее десяти рабочих дней с момента подписания мирового соглашения выплатить истцу ФИО1 указанную денежную сумму путем выдачи денежных средств по расходному кассовому ордеру в кассе ООО «Алекс» либо ее перечисление на банковскую карту.

3. В остальной части истец ФИО1 от исковых требований отказывается. 

4. Судебные расходы в виде государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб.00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Как следует из текста определения от 15.11.2018 (л.д.81-82), основанием предыдущего обращения ФИО1 в суд послужило нарушение ответчиком срока передачи ей объекта долевого строительства за период с 30.06.2018 по 18.10.2018. Предметом спора являлась неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Правовым основанием настоящего иска является ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, ограничивающих право гражданина – потребителя услуг, использовавшего свое право на получение одного вида неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, обратиться за получением процентов другого вида. 

Согласно п.6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006) при применении п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в новой редакции, возлагающей на суд обязанность взыскивать штраф всегда при наличии обстоятельств, указанных в этой статье, применение судом такой меры ответственности не зависит от того, заявлялось ли соответствующее требование.

А согласно "Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007) (ред. от 05.02.2014), при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом, должны учитываться суммы взысканных неустоек и компенсации морального вреда.

Учитывая присужденные судом суммы, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 1 310 804, 70 руб. ((2 080 220 + 541 389,51) х 50%).

На явную несоразмерность начисленных процентов и штрафа последствиям нарушения обязательства ответчик не ссылается, уменьшить их размер на основании ст. 333 ГК РФ не просит.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины был освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований материального характера – 2 621 609,51 руб., в размере 21 308,05 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Договор участия в долевом строительстве № 48 от 19.09.2017, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Алекс» и ФИО1, считать расторгнутым с 01.12.2018 в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи объекта на два месяца.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» в пользу ФИО1:

- денежную сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве – 2 080 220 руб.,

- проценты за пользование денежными средствами за период с 19.09.2017 по 04.02.2019 в сумме 541 389,51 руб.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 310 804 руб. 70 копеек;

а всего – 3 932 414 (три миллиона девятьсот тридцать две тысячи четыреста четырнадцать) руб. 26 коп.

Взыскать с ООО «Алекс» в пользу ФИО1 в двойном размере проценты за пользование денежными средствами, начиная с 05.02.2019 по день фактического исполнения решения суда, из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в сумме 2 080 220 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» в пользу Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации 419 779,15 руб. – возврат причитающихся ФИО1 средств материнского (семейного) капитала. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 21 308 (двадцать одну тысячу триста восемь) рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий