Дело № 2-442/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 22 мая 2023 года 

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Дугаровой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Колесовское», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Колесовское» о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 25, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 2003 г. ФИО4 продала дом ФИО2, который она купила в свою очередь у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по расписке. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 как наследник умершей ФИО4. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что купила данный дом у ФИО5 в 2004 г. и сразу в него заехала, договор не оформили и не зарегистрировали, прописаться в доме не могла из-за отсутствия документов. Знает, что ФИО5 купила этот дом у бабушки ФИО4. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в другом судебном заседании требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации МО СП «Колесовское в судебное заседание не явился, ранее в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, ранее данные в качестве третьего лица пояснения подтвердила, ранее суду пояснила, что в администрации составили договор купли-продажи, в течение трех или четырех месяцев передали денежные средства ФИО4, проживали недолго в доме, бабушка заболела, мы переехали к ней проживать. ФИО4 забрала ее дочь, никаких документов не сохранилось, она хотела оформить документы на дом, но не получилось, т.к. не нашли документы на ФИО4. Значится в похозяйственной книге, т.к. фактически выписалась в 2017 году. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствие, где указала, что ФИО4 действительно продала жилой дом ФИО2, денежные средства получила. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, представил отзыв, указал, что зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на данный объект не имеется, возражений против иска не приведено. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что согласно кадастрового и технического паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится жилой дом общей площадью 25, 2 кв.м., 1956 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: 

<

адрес>, владельцем указана ФИО2, Данный жилой дом согласно сведений ЕГРН стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. 

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сдала дом без указания его адреса с последующей продажей ФИО2 Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала деньги в сумме 20000 руб. ФИО2 за дом и землю по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее принявшим наследство наследником согласно открытого у нотариуса Кабанского нотариального округа наследственного дела № является ее дочь ФИО3 

Согласно ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют, пользователем является ФИО2, основание: техпаспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

По похозяйственным книгам Администрации МО СП «Колесовское» по адресу: 

<

адрес> по книгам за период 2002-2007 гг. и до него главой семьи значилась ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7 с семьей, в т.ч. жена ФИО2, данная семья значится по книгам за периоды 2008-2012 гг., 2013-2014 гг., 2015 – 2019 гг. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по книге за 2016-2020 гг. с ДД.ММ.ГГГГ и далее за 2021-2025 гг. значится ФИО1 

Согласно квитанций в 2012 г. аренда земельного участка по данному адресу оплачена ФИО2, с 2013 г. оплата производится ФИО1 

В ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца о приобретении ею у ФИО2 спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем 18 лет назад, что подтверждается вышеприведенными доказательствами. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 25, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 22.05.2023 г. 

Судья А.А. Максимов