Дело № 2-460/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Шубенок Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещении в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на него, указав, что на основании договора дарения является собственником квартиры № общей площадью 39,8 кв.м., расположенной в доме № по ул. Замковая в г. Гвардейск Калининградской области. 

В настоящее время в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 38,8 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получал, он обратился в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 39,8 кв.м., расположенной в доме 5 по ул. Замковой в г. Гвардейске Калининградской области, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, о чем выдано свидетельство № от 25.09.2013 г., также ФИО1 является собственником кв. № в этом же доме, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.02.2017 г. 

В квартире № № в целях улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая ее площадь изменилась и составляет 38,8 кв.м., в том числе жилая – 25,9 кв.м. 

Согласно техническому отчету, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0350-16, обследуемая квартира № находится на перовом этаже.

В ходе перепланировки:

выполнен демонтаж перегородок разделявших бывшие помещения 1-2, в перегородке разделяющей бывшие помещения 2-Зж выполнена закладка дверного проема, в бывшем помещении 2 выполнена разборка кухонной печи, устройством новой перегородки с дверным проемом образованы новые помещения 1 и 2, в перегородке разделяющей новые помещения 1-3ж выполнено устройство дверного проема, в наружной стене помещения 1 выполнено устройство оконного проема, в наружной стене нового помещения 2 выполнена частичная закладка оконного проема.

В ходе переустройства:

в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж ванны, унитаза электрического бойлера, в бывшем помещении 2 выполнен демонтаж кухонной плиты, в новом помещении 1 выполнен монтаж кухонной плиты, электрического бойлера, электрокотла и радиатора отопления, в помещении 2 выполнен монтаж ванны, унитаза и умывальника, в помещениях 3ж и 4ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

Планировка двухкомнатной квартиры №№ выполнена в соответствии требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №№ не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Рекомендации по устройству перегородки с дверным проемом для выхода помещения санузла в помещение коридора, а не в кухню, указанные техническом отчете были выполнены, о чем указано в Дополнении техническому отчету №ПД-0350-16 от 11.07.2016.

Как следует из технического паспорта, в настоящее время квартира № № жилого дома № 5 по ул. Замковой в г. Гвардейске имеет следующие помещения кухня - 9,7 кв.м.; санузел 3,2 кв.м.; жилая 11,9 кв.м.; жилая 14,0 кв.м.

Учитывая, что при проведении перепланировки и переустройства не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности, сам перепланированный объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус помещения не изменен, остался жилым, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № № в доме № 5 по ул. Замковой в г. Гвардейске Калининградской области общей площадью 38,8 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде, площадью кухни 9,7 кв.м., санузла 3,2 кв.м., жилых комнат 11,9 кв.м. и 14,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2017 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Татаренкова Н.В.