№ наплане

Назначение

помещения

Жилая

Подсобная

Общая

11лощадьвсехчастей

4

б/лит

1

жилая

17.1

17.1

17.1

2

уборная

3.2

3.2

3.2

В

3

кухня

10.5

10.5

10.5

В

4

подсобная

3.2

3.2

3.2

В

5

душевая

1.7

1.7

1.7

б/л

6

жилая

18.8

18.8

18.8

ж

7

комн.хол

6.4

6.4

6.4

ж

8

коридор

8.4

8.4

8.4

ж

8а

шкаф

0.4

0.4

0.4

ж

9

кладовая

3.5

3.5

3.5

ж

10

комн.хол

35.2

35.2

35.2

ж

10а

шкаф

0.5

0.5

0.5

ж

106

шкаф

0.5

0.5

0.5

б

11

веранда

10.6

61

12

санузел

2.8

2.8

2.8

д

13

веранда

6.7

3.Право общей долевой собственности ФИО1 на

реконструированный жилой дом с кадастровым номером:...., расположенный по адресу: .... прекратить с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости;

4.Произвести раздел земельного участка площадью 2703 кв.м с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., в соответствии с вариантом № 3 экспертного заключения ГБУ МО «СтройЭкеперт» с выделом в собственность ФИО1 земельного участка площадью 811 кв.м в координатных точках в соответствии с таблицей № 17 варианта № 3 экспертного заключения:

Номер точки

X

Y

Средняяквадратическаяпогрешностьхарактерной точки(Mt),

1

2

3

4

56

….

….

0,10

55

….

….

0,10

54

….

….

0,10

53

….

….

0,10

52

….

….

0,10

51

….

….

0,10

50

….

….

0,10

49

….

….

0,10

48

….

….

0,10

47

….

….

0,10

46

….

….

0,10

45

….

….

0,10

44

….

….

0,10

112

….

….

0,10

111

….

….

0,10

ИЗ

….

….

0,10

33

….

….

о,ю

57

….

….

0,10

58

….

….

0,10

83

….

….

0,10

82

….

….

0,10

63

….

….

0,10

64

….

….

0,10

65

….

….

0,10

66

….

….

0,10

68

….

….

0,10

69

….

….

0,10

70

….

….

0,10

71

….

….

0,10

56

….

….

0,10

-ФИО2 выделить земельный участок путём образования нового земельного участка площадью 811 кв.м на месте исходного;

-ФИО3 выделить земельный участок путём образования нового земельного участка площадью 1081 кв.м на месте исходного;

5.Право общей долевой собственности ФИО1 на

земельный участок с кадастровым номером: ...., расположенный по адресу: .... прекратить с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости;

6.Обязать ФИО3 в 30-дневный срок с даты вступления

решения суда в законную силу восстановить нарушенные права ФИО1

Степановны путём осуществления сноса летней кухни расположенной на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: .... за свой счёт с устранением строительного мусора;

7.обязать ФИО3 в 30-тидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу восстановить нарушенные права ФИО1 путем демонтажа окон в помещении 9,10, расположенных во владении .... по адресу: .....

ФИО3 обратилась со встречным иском, уточнив который, окончательно просит:

1. Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит.А, лит.Б, лит.В, лит.Ж., лит.м, лит.м1, лит.ж, лит.б, лит.61, лит.д, лит.к, лит.и, лит.Д, лит.а, лит. Г, лит. л, лит. е, лит.з - общей площадью 608,1 кв.м, площадью всех частей здания - 662,1 кв.м с кадастровым номером: ...., расположенный по адресу: .....

2. Перераспределить доли ФИО3, ФИО1, ФИО2 в реконструированном жилом доме общей площадью жилых помещений - 608,1 кв.м, площадью всех частей здания -662,1 кв.м с кадастровым номером: ...., расположенный по адресу: ...., признав за ФИО3 право на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 608,1 кв.м, площадью всех частей здания - 662,1 кв.м с кадастровым номером: ...., расположенный по адресу: ....; признав за ФИО1 право на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 608.1кв.м, площадью всех частей здания - 662,1 кв.м с кадастровым номером: ...., расположенный по адресу: ....; признав за ФИО2 право на 36/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 608.1кв.м, площадью всех частей здания - 662,1 кв.м с кадастровым номером: ...., расположенный по адресу: ....;

3.Произвести раздел жилого дома в реконструированном виде общей площадью здания 608.1кв.м., площадью всех частей здания - 662,1 кв.м., жилой площадью - 305,8 кв.м, с кадастровым номером: ...., расположенного по адресу: .... с выделом в собственность ФИО3 автономного жилого блока № 1 общей площадью - 278,8 кв.м., из них жилая площадь - 160Л кв.м., вспомогательная площадь - 118.6 кв.м., состоящего из следующих помещений: лит. А первый этаж - помещение № 1 комната № 1 (жилая) - площадью 18,3 кв.м., комната № 2 (гардеробная) площадью 8,3 кв.м., комната № 3 (санузел) площадью 6,9 кв.м., комната № 4 (котельная) площадью 7,3 кв.м., комната № 5 (кухня) площадью 8,6 кв.м., комната .... (жилая) площадью 16,2 кв.м., комната № 8 (коридор) площадью 24,5 кв.м., лит. Б - помещение № 1 комната № 7 (тамбур) площадью 6,7 кв.м.; лит. А второй этаж - помещение № 1 комната № 9 (санузел) площадью 4,2 кв.м.,

комната № 10 (жилая) площадью 13,2 кв.м., комната № 11 (жилая) площадью 17,5 кв.м., комната № 12 (жилая) площадью 15,5 кв.м., комната № 12а (балкон) площадью 2,0 кв.м., комната № 13 (жилая) площадью 15,7 кв.м., комната № 14 (кабинет) площадью 9,5 кв.м., комната № 15 (коридор) площадью 13,4 кв.м.; лит. В первый этаж - помещения 2-3 комната № 1 (жилая) площадью 13,1 кв.м., комната № 2 (жилая) площадью 6,8 кв.м., комната № 3 (котельная) площадью 10,1 кв.м., комната № 4 (кухня) площадью 6,1 кв.м., комната № 7 (жилая) площадью17,6 кв.м., комната № 8 (жилая) площадью 16,8 кв.м.; лит Ж - помещения 2-3 комната № 5 (санузел) площадью 9,8 кв.м.; комната .... (коридор) площадью 12,7 кв.м.; лит м помещения 2-3 комната № 9 (веранда) площадью 7,4 кв.м.; лит м1 помещения 2-3 комната № 10 (веранда) площадью 5,9 кв.м.

4.Право общей долевой собственности ФИО3 на реконструированный жилой дом с кадастровым номером: ...., расположенный по адресу: .... прекратить с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

5.Произвести раздел земельного участка общей площадью 2703 кв.м, с кадастровым номером: ...., расположенного по адресу: .... в соответствии с вариантом № 4 экспертного заключения ГБУ МО «СтройЭксперт» с выделом в собственность ФИО3 земельного участка, площадью 1141 кв.м, в координатных точках в соответствии с таблицей № 1 варианта № 4 экспертного заключения:

Имя точки

X

Y

Средняя квадратическаяпогрешностьхарактерной точки (Mt),

м

23

….

….

0,10

24

….

….

0,10

25

….

….

0,10

26

….

….

0,10

27

….

….

0,10

28

….

….

0,10

29

….

….

0,10

30

….

….

0,10

31

….

….

0,10

85

….

….

0,10

75

….

….

0,10

84

….

….

0,10

39

….

….

0,10

76

….

….

0,10

77

….

….

0,10

78

….

….

0,10

79

….

….

0,10

80

….

….

0,10

81

….

….

0,10

47

….

….

0,10

48

….

….

0,10

49

….

….

0,10

50

….

….

0,10

51

….

….

0,10

52

….

….

0,10

53

….

….

0,10

54

….

….

0,10

55

….

….

0,10

56

….

….

0,10

23

….

….

0,10

6.Право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: ...., расположенный по адресу: .... прекратить с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

7.Возложить на ФИО3 обязанность выплатить ФИО1 компенсацию за пользование частью земельного участка в сумме 446 474,40 руб. исходя из кадастровой стоимости земельного участка, согласно варианту № 4 экспертного заключения.

ФИО2 также обратилась со встречным иском, просит:

1.Признать за ней право на 36/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 608,1 кв.м., площадью всех частей здания 662,1 кв.м., с кадастровым номером ..... расположенный по адресу: ....

2.Произвести раздел жилого дома в реконструированном виде общей площадью 608,1 кв.м, площадью всех частей дома 662,1 кв.м., жилой площадью 305,8 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .... с выделом в собственность автономного жилого блока № 3 общей площадью 217,1 кв.м., из них жилая площадь 109,7 кв.м., вспомогательная площадь 107,4 кв.м., площадь всех частей дома 238,5 кв.м., состоящего из следующих помещений:

Часть

ж/д

Литера

№ наплане

Назначение

помещения

Жилая

Подсобная

Общая

Площадьвсех частей

К

1

Санузел

4,5

4,5

4,5

К

2

Коридор

лестница

7,3

7,3

7,3

И

3

Коридор

лестница

6,5

6,5

6,5

И

4

Кладовая

7.7

7,7

7,7

Н

5

Санузел

7,2

7,2

7,2

И

6

Кладовая

3.0

3,0

3,0

Д

7

Кухня

26,5

26,5

26,5

а

8

Тамбур

2.9

2,9

2,9

б/л

9

Жилая

35.5

35.5

35,5

5-

Г

10

Коридор

12.5

12,5

12,5

6

Г

11

Коридор

2,3

2,3

2,3

г

12

Кухня

16.6

16,6

16,6

л

13

Коридор

2,6

2,6

2,6

л

14

Жилая

9,1

9,1

9,1

л

15

Жилая

6.7

6.7

6,7

л

16

Санузел

3,0

3,0

3,0

л

17

Жилая

18,5

18,5

18,5

л

18

Жилая

19,5

19.5

19,5

л

19

Коридор

2,6

2,6

2,6

л

20

Санузел

2,2

2,2

2,2

л

21

Жилая

7,4

7,4

7,4

л

22

Жилая

13,0

13,0

13,0

е

23

Веранда

13,4

3

24

Лоджия

4,7

3

Лоджия

3,3

Итого по

пом. ....

109,7

107,4

217,1

238,5

Итого по

жилому дому

305,8

302,3

608,1

662,1

3.Право общей долевой собственности ФИО2 на реконструированный жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., прекратить с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

4.Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ..... Площадью 2703 кв.м, расположенный по адресу: .... в соответствии с вариантом № 3 экспертного заключения ГБУ МО "СтройЭксперт», с выделом в собственность ФИО2 земельного участка площадью 811 кв.м, в координатных точках в соответствии с таблицей № 18, варианта № 3 экспертного заключения:

Номер точки

X

Y

Средняяквадратическаяпогрешностьхарактерной точки(Mt),

1

2

3

4

74

….

….

0,10

71

….

….

0,10

70

….

….

0,10

69

….

….

0,10

68

….

….

0,10

66

….

….

0,10

65

….

….

0,10

64

….

….

0,10

63

….

….

0,10

82

….

….

0,10

83

….

….

0,10

72

….

….

0,10

73

….

….

0,10

74

….

….

0,10

-ФИО1 выделить земельный участок площадью 811 кв.м., путем образования нового земельного участка на месте исходного.

-ФИО3 выделить земельный участок, путем образования нового земельного участка площадью 1081 кв.м., на месте исходного.

5.Право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .... прекратить с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

6.Признать реконструкцию дома законной.

7.Обязать Росреестр внести соответствующие изменения в ЕГРН, исправив кадастровую ошибку.

Исковые требования и встречные исковые требования мотивированы тем, что стороны являются долевыми собственниками дома и расположенного под ним земельного участка, в настоящее время возникла необходимость раздела в натуре дома и земельного участка, однако к единому соглашению прийти не удалось. После проведения судебной экспертизы каждый сособственник настаивает на своем варианте раздела, также истец ФИО1 полагает, что строениями ФИО3 нарушаются ее права как собственника, в связи с чем просит устранить допущенные нарушения.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, возражала против встречного иска ФИО3 в части варианта раздела земельного участка, против иска ФИО2 не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) – ФИО3, ее представитель ФИО5 поддержали свои встречные требования, против иска ФИО1 и ФИО2 в части варианта раздела земельного участка возражали.

Ответчик (истец по встречному иску) – ФИО2 поддержала свои встречные требования, против иска ФИО1 не возражала, против иска ФИО3 в части варианта раздела земельного участка – возражала.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, судом извещался, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил возражения на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск и встречные иски подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственниками земельного участка с КН .... площадью 2703 кв.м. по адресу: ...., .... являются ФИО3 (доля в праве 40/100), ФИО1 (доля в праве – 30/100), ФИО2 (доля в праве 30/100). Границы земельного участка установлены в ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с КН .... общей декларированной площадью 423,5 кв.м, с адресным ориентиром: ...., ...., также принадлежащий истцу и ответчику на праве собственности в указанных долях.

 В доме произведены реконструкции, не согласованные в установленном порядке, в связи с чем площадь дома увеличилась и по данным последней инвентаризации БТИ составляет 605, 3 кв.м.

Между сторонами имеются споры относительно пользования земельным участком, относительно возведенных пристроек к дому, а также построек на земельном участке.

В целях определения обстоятельств, имеющих значение для дела, ввиду отсутствия у суда специальных познаний для разрешения спора, определением суда от 23 сентября 2024 года по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная комплексная земельная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ Московской области «СтройЭксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы, дом имеет следующие площади: общая площадь - 608.1 кв.м, площадь всех частей - 662.1 кв.м. 

В соответствии с правоустанавливающими документами, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: .... составляет 423.5 кв.м. Площадь жилого дома по фактическому пользованию соответствует сведениям Технического паспорта по состоянию на 16.10.2018г., представленного в материалах гражданского дела (л.д. 88-114) и составляет 608.1 кв.м. В общих сведениях в гр.8 примечание, данного Технического паспорта указано, что раз

решение

 на возведение пристроек «А», «Б», «Г», «Д», «Е»; пристройки «м»; тамбура «а»; веранды, «е», подвала «и», «к»; мансарды «ж», «л» не представлено. А также квартира «2-3 (комЛ-6), квартира .... (комЛ-6), квартира №.... (ком.8) переоборудованы без разрешения. Пристройки, возведенные и переоборудованные без разрешения указаны в Техническом паспорте красным цветом. Следовательно, в жилом доме в каждой его части проведена реконструкция, перепланировка помещений. В результате проведения реконструкции, перепланировки помещений общая площадь жилого дома увеличилась на 184.6 кв.м.

Экспертом установлено, что жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: по соответствию земельного участка с расположенным на нем жилым домом целевому назначению; по архитектурно-планировочным (по составу и высоте помещений); по инженерному обеспечению каждой части автономными инженерными системами; по санитарно- эпидемиологическим требованиям - в части инсоляции помещений; противопожарным требованиям лишь для частей жилого дома (...., кв.... и кв.....).

Дом не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: 

- отсутствие Уведомления на проведение реконструкции жилого дома; 

- по конструктивным требованиям (в части устройства крыш и просадки фундамента наружной стены части жилого дома (кв....) и непросматриваемости одной части жилого дома по отношению к другой части жилого дома связано с ранее сложившимся порядком пользования Жилым домом и фактическим его разделом между сособственниками; по противопожарным в части жилого дома (....). 

Для устранения нарушений (предотвращение схода снежных масс и липшей влаги на крушу части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1) по устройству кровель необходимо провести одно из следующих мероприятий: крыши частей жилого дома (.... и кв.....) оборудовать дополнительным устройством снегозадержателей и отопительными тэнами, уложенными в водосточную системы, провести работы по устройству крыши над частью жилого дома (....) в уровень с крышами частей жилого дома (.... и кв.....). 

Для устранения просадки фундамента: демонтировать навес над крыльцом части жилого дома (....), т.к выход на земельный участок возможен через пристройку лит.д., провести усиление фундамента части жилого дома (кв....) и иметь возможность для подхода к наружной стене (кв....), в соответствии с представленным вариантом раздела земельного участка (план границ представлен в ответе на вопрос суда 9).

Для устранения нарушений по устройству проводки и установки газового оборудования в стесненном пространстве выполнить работы по устройству проводки в соответствии с нормативными требованиями СП 6.13130.2021 «Системы противопожарной защиты ЭЛЕКТРОУСТАНОВКИ НИЗКОВОЛЬТНЫЕ» и газовое оборудование из помещения №3 (кухня) перенести в пом Л (жилая), либо в пом.б (веранда).

По результатам исследования экспертом установлено, что объект исследования с учетом выявленных нарушений не создает угрозу жизни и здоровью граждан при проведении указанных мероприятий.

На момент проведения исследования экспертом установлено, что порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился. В пользовании ФИО3 находятся 2-х этажная часть жилого дома (кв. ....), общей площадью 185.8 кв.м и одноэтажная часть жилого дома (кв ....), общей площадью 93.0 кв.м. В пользовании ФИО1 находится 2-х этажная часть жилого дома (кв. ....), общей площадью 112.2 кв.м. В пользовании ФИО2 находится 2-х этажная с подвалом часть жилого дома (кв. ....), общей площадью 217.1 кв.м. Кроме того, в пользовании сторон находятся неотапливаемые помещения. 

На основании проведенного обследования жилого дома, учитывая его архитектурно-планировочную структуру и фактическое пользование жилым домом эксперт сделал вывод, что объект исследования является жилым домом блокированной застройки, состоящий автономных блоков.

Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, с учетом проведенной реконструкции во всех частях жилого дома и проведения мероприятий по устранению нарушений, при котором ФИО3 выделяется автономный блок ...., Общая площадь выделяемого автономного блока 1 составляет 278.8 кв.м. (их них жилая площадь - 160.2 кв.м; вспомогательная площадь 118.6 кв.м). Площадь всех частей здания составляет 294.1 кв.м,

- ФИО1 выделяется автономный жилой блок №2, Общая площадь выделяемого автономного блока 2 составляет 112.2 кв.м, (их них жилая площадь - 35.9 кв.м; вспомогательная площадь 76.3 кв.м). Площадь всех частей здания составляет 129.5 кв.м,

- ФИО2 выделяется автономный жилой блок №3 Общая площадь выделяемого автономного блока 3 составляет 217.1 кв.м, (их них жилая площадь - 109.7 кв.м; вспомогательная площадь 107.4 кв.м). Площадь всех частей здания составляет 238.5 кв.м.

Эксперт также установил, что с учетом проведенной реконструкции доли сторон в праве собственности на жилой дом перераспределяются следующим образом:

Сособственник

Доля в праве(до реконструкции)

Площадь частижилого дома после

реконструкции

Доля в праве(после

реконструкции)

ФИО3

40/100

278.8

46/100

.ФИО1

30/100

112.2

18/100

ФИО2

30/100

217.1

36/100

1

608.1

1

Далее экспертом разработано четыре варианта раздела в натуре земельного участка: 1. с учётом фактического пользования, 2. с учетом предложения ФИО3, 3. с учетом предложения ФИО1, 4. а также дополнительный вариант с учетом раздела выделенных долей и пожеланий сторон.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, так как заключение составлено экспертом, обладающим специальными познаниями и стажем работы в соответствующей области, экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не является заинтересованным лицом, и ни одна из сторон не могла повлиять на исход экспертизы. Выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, основаны на методиках, поименованных в экспертном заключении и проведенных исследованиях, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, экспертное заключение по своему содержанию является полным и аргументированным. Свои выводы эксперт подтвердил в ходе судебного заседания. 

Разрешая исковые требования и встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Таким образом, положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В силу п. 46 указанного Постановления Пленума, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Учитывая указанные нормы действующего законодательства в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что проведение сособственниками дома реконструкции на находящемся в их собственности земельном участке произведено без существенного нарушения норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, имеется возможность устранить допущенные несущественные нарушения по алгоритму, приведенному экспертом. Тот факт, что не получено разрешение на проведение реконструкции сам по себе не является существенным нарушением в силу указанных разъяснений.

При изложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что не представлено доказательств неустранимых, существенных нарушений при проведении реконструкции, которые могли бы повлечь уничтожение объектов, принадлежащих истцу, ответчикам третьим лицам, причинение вреда жизни, здоровью истцу, ответчикам, иным лицам, повреждение или уничтожение их имущества, суд полагает необходимым сохранить жилой дом по адресу: ...., общей площадью 608,1 кв.м, площадью всех частей здания – 662,1 кв.м, в реконструированном виде.

С учетом произведенных каждым собственником реконструкций дома, суд полагает необходимым перераспределить их доли в праве собственности на жилой дом следующим образом: ФИО3 – 46/100, ФИО1 – 18/100, ФИО2 – 36/100.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку экспертом установлена возможность раздела дома в натуре, предложен единственный вариант раздела дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом, против которого сособственники не возражают, суд полагает необходимым исходить из этого варианта, согласно которого в собственность ФИО1 выделяется автономный блок № 2, в собственность ФИО3 выделается автономный блок № 1, в собственность ФИО2 автономный блок № 3, с перечнем помещений, приведённых в заключении судебной экспертизы, при этом право долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Разрешая требования истца и ответчиков относительно раздела земельного участка, суд учитывает, что порядок пользования земельным участком между сособственниками не сложился, о чем свидетельствуют споры сторон относительно внутренних границ земельного участка, а также пользования объектами и насаждениями на общем участке, в связи с чем, суд полагает необходимым произвести раздел земельного участка исходя из идеальных долей в праве собственности, при этом суд полагает, что наиболее приемлемым является вариант № 3 заключения судебной экспертизы, согласно которому в собственность ФИО3 выделяется земельный участок площадью 1081 кв.м, в собственность ФИО1 – площадью 811 кв.м, в собственность ФИО2 – 811 кв.м согласно координат границ, приведённых в заключении эксперта (таблицы 16,17,18).

При этом суд не рассматривает иные варианты, поскольку в них предусмотрены либо значительные денежные компенсации, однако доказательств наличия таких денежных средств у сособственников не представлено, либо не учитывается порядок пользования и выдел в натуре долей дома, а также хозпостройки, насаждения, входы/выходы в дом, чем существенно нарушаются права и интересы кого-либо из собственников.

Оснований для обязания ФИО3 в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу восстановить нарушенные права ФИО1 путём осуществления сноса летней кухни расположенной на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: .... за свой счёт с устранением строительного мусора и в 30-тидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу восстановить нарушенные права ФИО1 путем демонтажа окон в помещении 9,10, расположенных во владении .... по адресу: ...., суд не усматривает, поскольку судебной экспертизой не установлено, что данные нарушения являются существенными и значительно нарушают права и интересы ФИО1

Основания для удовлетворения части встречных требований ФИО2 об обязании Управления Росреесра по г. Москве внести соответствующие изменения в ЕГРН, исправив кадастровую ошибку, по мнению суда, отсутствуют, поскольку доказательства наличия кадастровой ошибки в отношении каких-либо объектов недвижимого имущества отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск и встречные иски подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, а также встречные иски ФИО2, ФИО3 - удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом по адресу: ...., общей площадью 608,1 кв,м площадью всех частей здания – 662,1 кв.м – в реконструированном виде.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ...., общей площадью 608,1 кв,м площадью всех частей здания – 662,1 кв.м следующим образом: 

ФИО3 – 46/100 долей,  

ФИО1 – 18/100 долей,

ФИО2 – 36/100 долей.

Произвести раздел жилого дома в реконструированном виде по адресу: ...., общей площадью 608,1 кв,м площадью всех частей здания – 662,1 кв.м, выделив:

 в собственность ФИО3 автономный блок № 1 площадью 278,8 кв.м в составе следующих помещений: 

Часть

ж/д

дитера