Дело № 2-918/2024 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

21 мая 2024 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края 

под председательством судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Салаховой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, пени,

у с т а н о в и л:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 997 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы в 2014г. установлен в сумме 47,79 руб., подлежащий внесению арендатором единовременным платежом не позднее срока, указанного в расчетах, прилагаемых к договору. За ненадлежащее исполнение обязательств договором предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1764,39 руб., в том числе основной долг 1 433,82 руб., пени 330,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Претензия, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности, последней в добровольном порядке не исполнена. 

Обратившись в суд, истец просит о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на заявленных требованиях настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, мнение по иску не выразила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, судом определено дело рассмотреть в порядке заочного производства. По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчика на участие в судебном заседании.

Иск подлежит удовлетворению.

Одним из оснований возникновения обязательства является договор (ч. 1 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

На основании ч.ч. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (п. 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды»).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ею право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям ст. 3 Закона Пермского края от 26.03.2018 № 212-ПК «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ» органы местного самоуправления Чайковского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, в т.ч. Чайковского муниципального района в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. 

В соответствии со ст. 4 этого же Закона Пермского края № 212-ПК со дня формирования органов местного самоуправления Чайковского городского округа полномочия органов местного самоуправления Чайковского муниципального района досрочно прекращаются.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Пермского края от 26.03.2018 № 212-ПК «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ», законом Пермского края от 28.05.2018 № 237-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Чайковского муниципального района, путем объединения с Чайковским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ», Чайковской городской думой Чайковского городского округа принято решение № 13 от 21.09.2018 «О вопросах правопреемства», вступившее в силу с 01.01.2019 (далее- Решение № 13).

Согласно указанному Решению № 13 Администрация г. Чайковского определена правопреемником в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Решением Чайковской городской Думы от 05.12.2018 № 79 учреждена Администрация г. Чайковского, о чем 11.12.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица.

06.07.2019 согласно выписке из ЕГРЮЛ, на основании Решения Думы Чайковского городского округа от 19.06.2019 № 227, внесены изменения в наименование Администрации г. Чайковского на «Администрация Чайковского городского округа».

С учетом изложенного, поскольку полномочия Администрации Чайковского муниципального района прекращены, ее правопреемником в силу закона является Администрация Чайковского городского округа Пермского края.

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа является отраслевым (функциональным) органом администрации Чайковского городского округа, уполномоченным на осуществление деятельности по реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе имущественными правами, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности МО «Чайковский городской округ», а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах полномочий, установленных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, Уставом Чайковского городского округа, решениями Думы Чайковского городского округа, постановлениями, распоряжениями Администрации, иными правовыми актами.

Таким образом, Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в рассматриваемом споре является надлежащим истцом.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Чайковского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № между органом местного самоуправления (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 997 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 5-7,9-10). 

Согласно п. 1.3, п. 2.1 настоящий договор заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с установлением размера арендной платы за 2014г. в сумме 47,79 руб.

Условиями договора установлено, что размер арендной платы (приложение 2) может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности Арендатора и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год. уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору, является обязательным и неотъемлемой частью договора. Арендатор оплачивает арендную плату в ином размере, начиная со дня действия новой ставки арендной платы, указанной в нормативном документе. При этом начисление неустойки за период с начала действия новых ставок поддень получения уведомления не производится (п. 2.2). 

В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в установленный срок, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства, от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (п. 2.3).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае более 2-х раз подряд невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, а также в связи с внесением арендной платы не в полном объеме (п. 3.1.3).

По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, договор аренды земельного участка подписан, стал обязательным для сторон.

Передача предмета аренды - земельного участка с кадастровым №, площадью 997 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Ответчик не исполнила принятые на себя обязанности по своевременному внесению платежей по договору аренды, допустила образование задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1764,39 руб., в том числе основной долг 1 433,82 руб., пени 330,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (расчет приведен на л.д. 14). 

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за №, направленное ответчику с требованием о погашении задолженности, последней не получено (л.д. 15-16,17-19).

В добровольном порядке задолженность по арендным платежам не погашена по настоящее время, сумма долга 1764,39 руб. актуальна на дату разрешения спора по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

В ст. 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт существенного нарушения ответчиком обязательств по договору аренды № установлен, претензионный порядок расторжения договора соблюден. 

Образование задолженности у ответчика по арендной плате является существенным нарушением условий договора аренды. Сумма задолженности не оспорена, доказательств погашения задолженности в части, либо полностью материалы дела не содержат. 

Ответчиком наличие задолженности по договору аренды земельного участка № не опровергнуто.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона и отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

По основаниям, указанным в п. 3.1.3, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 997 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, подлежит расторжению, образовавшаяся задолженность по арендным платежам, пени в общей сумме 1 764,39 руб. - взысканию в заявленном размере.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины в силу требований закона. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6 400 руб. (6 000 руб. по требованию неимущественного характера о расторжении договора аренды, 400 руб. по требованию имущественного характера о взыскании задолженности).

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 997 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, заключенный между администрацией Чайковского муниципального района Пермского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 764 руб. 39 коп. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 400 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А. Грибанова

Мотивированное решение составлено 27.05.2024.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.А. Грибанова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

(Л.Ю.Салахова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2- 918 /2024

УИД 59RS0040-01-2024-001541-60

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края