Дело № 2-3002/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

6 ноября 2019 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.

при секретаре Кириленко М.А.

с участием:

помощника прокурора Советского района г.Томска Лыпаревой А.А.,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее- ПАО «БАНК УРАЛСИБ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: , выселении.

В обоснование указано, что истец является собственником жилого помещения. Между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиками ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей на приобретение квартиры. Обеспечением обязательств по кредитному договору установлена ипотека приобретаемой квартиры по адресу: . Решением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ с заемщиков взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО1, а также ФИО3 и ФИО2 Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан банкротом, и в его отношении введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим назначен Р.В.П.. В ходе процедуры реализации имущества должника квартира реализована не была, в связи с чем Банком, как конкурсным кредитором и залогодержателем было оставлено имущество за собой с зачетом выкупной цены в счет погашения задолженности. По акту от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано финансовому управляющему банка. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности. В настоящее время ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении. Истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения. Однако ответчики до настоящего времени квартиру не освободили, с регистрационного учета по указанному адресу не снялись.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились. По адресу регистрации судом были направлены извещения о времени и месте рассмотрения дела, однако конверт адресатами не получены с указанием причины: истек срок хранения. Таким образом, суд предпринял возможные меры к извещению ответчиков.

В соответствии с п.63, п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Помощник прокурора в судебном заседании дала заключение об обоснованности заявленных истцом требований. 

Заслушав объяснения ответчиков, заключение прокурора, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 удовлетворены частично, постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Банк УРАЛСИБ" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 370 579 рублей (двух миллионов трехсот семидесяти тысяч пятьсот семидесяти девяти) рублей 60 копеек, из которых задолженность: 

по кредитному договору - 1 810 360 рублей 33 копеек, 

по процентам - 486 163 рублей 63 копеек, 

по неустойке, начисленной в связи с нарушением срока возврата кредита – 55 858 рублей 22 копейки;

по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 16 197 рублей 42 копейки;

штраф – 2 000 рублей.

Впредь, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической выплаты суммы основного долга по кредиту взыскивать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Банк УРАЛСИБ" проценты за пользование кредитом по ставке 14, 5% годовых, с учетом его фактического погашения.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве общей долевой собственности, доля в праве ... ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2, а именно:

Четырехкомнатную квартиру, общей площадью ... квадратных метров, кадастровый номер: №, адрес объекта: , 

определив способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2 368 800 (двух миллионов трехсот шестидесяти восьми тысяч восьмисот) рублей».

Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Р.В.П.. 

Финансовым управляющим Р.В.П. направлено уведомление ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о том, что повторные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ по продаже объекта 4-комнаятная квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м, этаж 7, адрес объекта: , признаны несостоявшимися, так как не поступило ни одной заявки.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 раздела 4 Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника – ФИО2, находящегося в залоге ПАО «БАНК УРАЛСИБ», при признании повторных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже цены установленной на повторных торгах. Залогодержатель считается давшим свое согласие, если в течение 30 дней с момента признания повторных торгов несостоявшимися, высылает заказным письмом с уведомлением в адрес финансового управляющего свое письменное согласие. 

В противном случае организуются торги посредством публичного предложения. Конкурсный кредитор вправе оставить имущество за собой на любом этапе снижения цены, при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное на торгах имущество – квартира, по адресу: , площадью ... кв.м. передано финансовым управляющим ПАО «БАНК УРАЛСИБ». 

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: является ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в спорной квартире на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО3 и ФИО2, что подтверждается справкой управляющей компании ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в судебном заседании не отрицали, что в настоящее время фактически продолжают проживать в спорном жилом помещении. 

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» вручены ответчикам уведомления, в которых истец предлагает ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 в добровольном порядке, в течение 5 дней с момента получения уведомления, освободить занимаемую квартиру по адресу: произвести снятие с регистрационного учета.

Ответчиками в добровольном порядке требование Банка не исполнены, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 до настоящего времени квартиру не освободили с регистрационного учета по указанному адресу не снялись.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики являются бывшими собственниками спорного жилого помещения, соглашение о пользовании квартирой между истцами и ответчиками не заключено, следовательно, в соответствии с требованиями жилищного законодательства за ответчиками не сохраняется право пользования спорной квартирой.

При таких данных требование истцов о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: , подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке в счет возмещения судебных расходов государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселив их.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Шукшина