Дело № 2-228/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 09 июля 2020 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

при секретаре Филоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО3 кызы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что он проживает по вышеуказанному адресу. Ранее в 2008 году данный дом вместе с земельным участком его мать - Свидетель №1 приобрела у ФИО3 кызы по договору купли-продажи для него. Обусловленная договором денежная сумма за приобретение дома и земельного участка была выплачена матерью ответчице, о чем последняя ставила в известность сотрудников администрации Терновского сельского поселения. С того же времени он, с разрешения ответчицы, был там зарегистрирован по месту проживания. Ответчица же являлась собственницей обоих объектов недвижимости с 2001 года, в соответствии с заключенным ею с ФИО6 в 2001 году договором купли-продажи, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН. Однако из-за отъезда владелицы в Республику Азербайджан почти сразу же после заключения вышеупомянутого договора с его матерью он своевременно не был зарегистрирован в органах Росреестра. ФИО3 лишь передала свои правоустанавливающие документы, помимо самого договора купли-продажи, на основании которого она стала собственником, свидетельства о государственной регистрации права собственности, технический паспорт на дом и т.д., его матери. После ее отъезда последняя неоднократно пыталась связаться по телефону в 

<

адрес> с ответчицей с целью оформления на ее доверенного лица доверенности с тем, чтобы можно было бы оформить переход права собственности, но связь с ней была недоступна. В 2020 году он обращался в Еланский районный суд с иском к той же ответчице о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, перед чем направлял копию своего искового заявления заказным письмом, однако по прошествии времени письмо вернулась по причине неполучения его ею. Само исковое заявление рассмотрено не было, т.к. его представитель забрал его из суда. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 3 900 м2, кадастровый (или условный) №(1): 180. На его запрос о кадастровой стоимости данного участка получен ответ, согласно которого в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на вышеназванный жилой дом его общая площадь составляет 36 м2, жилая - 20, 1 м2. В полученной им выписке о кадастровой стоимости дома значится, что в настоящее время его кадастровый №. Из-за отъезда владелицы он лишен в настоящее время возможности оформить свои права на данные объекты недвижимости. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ЗК РФ (ст. 59) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствие со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Таким образом, ему необходимо решение суда, с тем, чтобы он мог оформить свое право собственности на данный дом и земельный участок. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 кызы (продавец) и Свидетель №1, действовавшей в интересах ФИО1 (покупателя) на жилой дом площадью 36 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, площадью 3 900 м2, от продавца ФИО3 кызы к покупателю ФИО1 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 кызы в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, направленной по последнему известному месту регистрации, подтвержденному сведениями администрации Терновского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес>), суд о причинах неявки не уведомила, возражений по заявленным требованиям не представила. 

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67,68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Пленум Верховного суда РФ (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях») отмечает, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право каждого на их судебную защиту, гарантированное статьёй 46 Конституции РФ.

В связи с этим, суд полагает, что оснований для отложения судебного разбирательства в связи с не явкой ответчика не имеется, данный факт суд расценивает как злоупотребление правом, а потому, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - администрации Терновского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица - МО по Жирновскому, Руднянскому и 

<

адрес>м Управления Россреестра по 

<

адрес> ФИО8 в судебном заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила объяснения, согласно которым, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого зарегистрировано право собственности за ФИО9 кызы на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Также в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого зарегистрировано право собственности за ФИО9 кызы на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Просит рассмотреть дело без участия представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 кызы (продавец) и Свидетель №1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 (покупатель и законный представитель покупателя) заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 34:0649(1):180, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и оплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

Исходя из договора, жилой дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 36 кв.м., кадастровым номером №(№; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3900 кв.м.

Согласно условиям договора, отчуждаемый дом и земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и № – № соответственно, и выданы свидетельства о государственной регистрации права серия 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Как следует из текста договора, жилой дом и земельный участок проданы покупателю за 10 000 рублей, уплачиваемых при подписании настоящего договора наличными деньгами.

Факт передачи денежных средств в указанном размере подтверждается личной подписью продавца ФИО3 кызы в последнем абзаце договора купли – продажи.

Из текста искового заявления явствует, что из-за отъезда ответчика в республику Азербайджан после заключения договора купли – продажи, он своевременно не был зарегистрирован в органах Росреестра. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, здание – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Терновского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. 

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы Терновского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> ФИО7, в домовладении по адресу: 

<

адрес>, с 2002 года по 2008 год проживала семья ФИО3кызы.

Из положений п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичное явствует из п. 3 ст. 165 ГК РФ, согласно которому, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования части 3 статьи 551, абзаца 2 части 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, истец после приобретения дома, зарегистрирован и проживает в нём, суд приходит к выводу о том, что требование истца ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок под ним, является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик умышленно уклонился от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 Малик кызы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 Малик кызы (продавец) и Свидетель №1, действовавшей в интересах ФИО1 (покупателя) на жилой дом площадью 36 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, площадью 3 900 м2, от продавца ФИО3 Малик кызы к покупателю ФИО1 Ярославичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: подпись