Дело № 2-1341/2021

УИД 73RS0013-01-2021-004368-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Прачечное хозяйство ДААЗа» к ФИО1 об освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Прачечное хозяйство ДААЗа» (далее ООО «Прачечное хозяйство ДААЗа» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в обоснование своих требований указав, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды нежилых помещений общей площадью 74,31 кв.м., расположенное в 

<

адрес> №* от (ДАТА), №* от (ДАТА), №* от (ДАТА). Сумма неисполненных обязательств по договорам составила 149816,65 руб. До настоящего времени задолженность по данным договорам не погашена. В адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность и освободить помещение, однако ответчиком претензия оставлена без внимания.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по вышеуказанным договорам в сумме 149816,65 руб., обязать ответчика освободить данное помещение, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4196 руб. 

Представитель ООО «Прачечное хозяйство ДААЗа» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подержала в полном объеме, указав, что в занимаемом ответчиком помещении находится оборудование и личные вези ответчика. Последний договор аренды помещения прекратил свое действие 30.04.2021 года, однако ответчик нежилое помещение от вещей не освободил. Просит удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 

В соответствии со ст.654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Судом установлено, что (ДАТА) между ООО «Прачечное хозяйство ДААЗа» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №* от (ДАТА) согласно которого арендодатель предоставляет арендатору помещение общей площадью 74,31 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер арендной платы – 8200 руб. за календарный месяц. Расчеты производятся в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Срок действия договора до 30.04.2020 года.

(ДАТА) составлен акт приема-передачи нежилого помещения.

(ДАТА) между ООО «Прачечное хозяйство ДААЗа» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №* от (ДАТА) согласно которого арендодатель предоставляет арендатору помещение общей площадью 74,31 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер арендной платы – 8200 руб. за календарный месяц. Расчеты производятся в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Срок действия договора до 30.09.2020 года.

(ДАТА) составлен акт приема-передачи нежилого помещения.

(ДАТА) между ООО «Прачечное хозяйство ДААЗа» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №* от (ДАТА) согласно которого арендодатель предоставляет арендатору помещение общей площадью 74,31 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер арендной платы – 11600 руб. за календарный месяц. Расчеты производятся в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Срок действия договора до 30.04.2020 года.

(ДАТА) составлен акт приема-передачи нежилого помещения.

По окончании срока действия договора нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, ответчиком освобождено не было.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.. подтвердил наличие в занимаемом ответчиком нежилом помещении оборудования и личных вещей.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец является собственником нежилого помещения, договор аренды от (ДАТА) прекратил свое действие 30.04.2021 года, суд полагает, что требование истца о понуждении ответчика освободить нежилое помещение от оборудования и личных вещей ответчика является обоснованным.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договоров аренды надлежащим образом не выполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из расчета задолженности, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 149 816, 65 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и сомнений в его правильности не вызывает. 

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договоров аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная сумма задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Таким образом с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате госпошлины денежную сумму в размере 4196 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Прачечное хозяйство ДААЗа» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прачечное хозяйство ДААЗа» задолженность по договорам аренды за период с 31.10.2020 года по 30.04.2021 года в сумме 149 816 рублей 65 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4196 рублей, а всего взыскать 154 012 (сто пятьдесят четыре тысячи двенадцать) рублей 65 копеек.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение общей площадью 74,31 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес> от принадлежащего ему оборудования и личных вещей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме 17.06.2021 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.А. Андреева