Дело № 2-492/2026 (2-3175/2025;)

УИД 32RS0001-01-2025-003223-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи

Коваленко А.Н.,

при помощнике

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации, потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Десна» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации ссылаясь на то, что на основании договора № на долевое участием строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передал ООО Универсальная строительная фирма « Надежда» в порядке долевогоучастия денежные средства в размере 

<

данные изъяты> на строительствогаража№,общей площадью 24 кв.м, по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ внес на счет ООО Универсальная строительная фирма «Надежда» 

<

данные изъяты>.Наосновании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внеслиизмененияв п.1.1 и п.3.1. договора относительно номера гаража: читать гараж №.

На основании справки за подписью председателя ПГСК «Десна» истец полностьювыплатил пай в размере 

<

данные изъяты> за принадлежащий ему на правесобственностигараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В настоящий момент гараж имеет площадь 46.2 кв.м за счет того, что истец оборудовалцокольный этаж. Границы, предоставляемого под гараж земельногоучастканенарушены.

ДД.ММ.ГГГГ годаистец обратился в Управление Россреестра поБрянскойобласти с заявлением о государственном кадастровом учете и государственнойрегистрации прав на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ПГСК «Десна» в связи с тем, что право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № не зарегистрировано, в этой связи осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не предоставляется возможным.

Истец обратился с заявлением в управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с заявлением о передаче ему в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № под гаражом № расположенным по адресу: 

<

адрес> ПГСК « Десна».

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № ему было сообщено, что представленные документы не содержат сведений о кадастровом номере гаража, расположенного в пределах испрашиваемого земельного участка, а также отсутствуют сведения о его зарегистрированном праве на гараж. В этой связи истцу отказано в передаче в собственность за плату земельного участка кадастровым номером № под гаражом № расположенным по адресу: 

<

адрес> ПГСК «Десна».

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж № расположенным по адресу: 

<

адрес> ПГСК «Десна» общей площадью 46,2 кв.м. согласно данным.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Брянской области.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, надлежащим образом уведомленные в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, ПГСК «Десна» в суд не явились, о времени, месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третьи лица Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области в суд не явились, о времени, месте рассмотрения дела извещены надлежаще,представили в материалы дела отзыв, в котором рассмотрение требований оставили на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом, что информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Бежицкого районного суда г.Брянска в сети Интернет.

Исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что между управлением имущественных отношений Брянской области и ООО УСФ «Надежда» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

Решением Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости в связи с образование двухсот семидесяти семи земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № имеет общую площадь 26 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Спорным является гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес> ПГСК «Десна» общей площадью 46,2 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО УСФ «Надежда» был заключен договор на долевое участие в строительстве гаража №.

Согласно п. 1.1. указанного договора фирма в соответствии с настоящим договором принимает в порядке долевого участия средства от Дольщика на строительство гаража № по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость доли определена на основании договорной цены в размере 

<

данные изъяты> (п. 2.1. Договора).

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в п.1.1 и п.3.1. договора относительно номера гаража: читать гараж №.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру и справке ПГСК «Десна» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 полностью выплатил пай в размере 

<

данные изъяты>, за принадлежащий ему на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представлен технический план гаража кадастрового инженера Т. от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что гараж двухэтажный в том числе 1 подземный, материал наружных стен- кирпичный, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража - 46,2 кв.м.

Как следует из членской книжки ФИО2 является членом ПГСК «Десна», за гараж № производит оплату электроэнергии, уплату членских взносов.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и подтверждено представленными письменными доказательствами, что гараж приобретен истцом ФИО2, ОО УСФ «Надежда». В подтверждение оплаты предоставлена квитанция на сумму 

<

данные изъяты>. Установлено, что владелец гаража ФИО2 оплачивает взносы за электрическую энергию, на содержание общего имущества товарищества, не имеет задолженности по уплате членских взносов.

Исследованные судом доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец правомерно владеет и пользуется спорным гаражом №, суду представлено достаточное количество доказательств, что ФИО2 с момента приобретения гаража владеет и пользуется спорным гаражом, уплачивает членские взносы по настоящее время.

Таким образом, восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорный гараж.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что спора о правах на гараж не заявлено с момента его приобретения истцом, гараж построен на специально отведенном для этих целей земельном участке, на денежные средства истца, истец несет бремя содержания спорного имущества, паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме, однако из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов, не может во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, в ЕГРН подлежат внесению сведения о праве собственности ФИО2 на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Брянской городской администрации, потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Десна» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж № общей площадью 46,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>ПГСК «Десна».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко

В окончательной форме решение суда принято – 10 февраля 2026 года.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко