Дело №

86RS0№-04

Решение

 изготовлено:26.08.2019.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Рудковской О.А.,

при секретаре Мягковой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном виде. В обоснование исковых требований указано, что в жилом помещениии, в 

<

адрес> выполнено переустройство и перепланировка: установлена перегородка с устройством дверного проема между помещением и коридором, в результате чего увеличилась площадь подсобного помещения, равна 11 кв.м.; установлена перегородка с устройством дверного проема между помещением и сан.узлом, в результате чего образовалась жилая комната площадью 14, 6 кв.м.; установлена перегородка с устройством дверного проема между коридором и сан.узлом, в результате чего образован сан.узел площадью 7,3 кв.м.; установлена перегородка между коридором и жилой комнатой с устройством дверного проема, в результате чего образовалась жилое помещение площадью 17,1 кв.м.; установлена перегородка между сан.узлом и комнатой, в результате чего образована кухня площадью 21, 4 кв.м. Поскольку перепланировка выполнена с учетом требований строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, истец считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул Университетская, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика - Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> в суд не явился, извещен о дате и времен судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Не оспаривается сторонами, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТХ-Девелопмент» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истец является участником, осуществившим долевое финансирование строительства дома по 

<

адрес> за счет собственных средств с целью стать собственником жилого помещения № на 17 этаже данного дома.

Из выкопировки плана 

<

адрес>, составленной СГМУП «Бюро технической инвентаризации», следует, что данная квартира на момент ее приобретения имела свободную планировку общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., без указания площадей: три комнаты, кухни, коридора, гардеробной, санузла, туалета. 

После выполненной перепланировки по данным обследования СГМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире общая площадь составила 86,8 кв.м., жилая 31,7 кв.м., балкон 6,7 кв.м., в том числе: жилая комната 14,6 кв.м. (1), кухня 21,4 кв.м. (2), жилая комната 17,1 кв.м. (3),подсобная 11,0 кв.м. (4), коридор 15,4 кв.м. (5), санузел 7,3 кв.м. (6).

Перепланировка заключается в монтаже перегородок, выделении жилых комнат (п.1), (п. 3), кухни (п.2), коридора (п.5) и ваной комнаты (п.6). Уменьшение коридора (п.5) за счет выделения подсобного помещения (4).

Истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Решением Департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отказано по основаниям предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ.

Вместе с тем, как следует из экспертного заключения СУ.09.П.0036ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, акта инспекции пректной и иной документации, продукции, факторов среды обитания, результатов лабораторно-инструментальных исследований от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ХМАО-Югре» Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ХМАО-Югре в 

<

адрес> и в 

<

адрес>, в городе Когалыме» жилое помещение (

<

адрес>) располагается на 17-ом этаже многоквартирного 20-ти этажного жилого дома панельного исполнения по адресу: 

<

адрес>; придомовая территория озеленена, имеется стоянка для автотранспорта, детская площадка, что соответствует требованиям п.2.3 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10; перепланировкой предусмотрено: монтаж перегородок согласно размеченным зонам, выделение жилых комнат, кухни коридоров, и ванной комнаты; уменьшение коридора за счет выделения подсобного помещения, после выполненной перепланировки квартира имеет следующий набор помещений: две жилые комнаты: одна жилая комната объединена с кухней, путем демонтажа перегородки, совмещенный санузел; водоснабжение, снабжение ХВС - централизованное, осуществляется от наружных сетей водоснабжения; ГВС - установлен электрический бойлер, что соответствует п.8.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10; в санузле, ванной комнате, кухне установленное сантехническое оборудование находится в рабочем состоянии; канализация, централизованная, отвод предусмотрен в наружные сети канализации, что соответствует п.8.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10; вентиляция, удаление воздуха осуществляется через общедомовые вентиляционные каналы здания из кухни, ванной комнаты и санузла, в связи с тем, что выполнено объединение кухни с жилой комнатой, нарушается требование п.4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами», приточный воздух поступает через оконные проемы; отопление – централизованное, в качестве нагревательных приборов – конвекторы; освещение, естественное освещение в жилых комнатах и кухне осуществляется через боковые оконные проемы, что соответствует требованиям п.5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, все помещения квартиры имеют искусственное освещение, что соответствует п.5.4. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10; для мусороудаления, на лестничных площадках предусмотрен мусоропровод, что соответствует, что соответствует п.8.2.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство проведенные заинтересованной стороной без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта является самовольной (часть 1); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья (часть 4).

Таким образом, в силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия проекту либо отсутствие возможности произвести согласование в установленном законом порядке не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего самовольную перепланировку, но с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное в своей совокупности, оценив представленные доказательства, суд удовлетворяет заявленное требование истца и сохраняет 

<

адрес> по данным технической инвентаризации СГМУП «Бюро технической инвентаризации», проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выполненная в квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) № в 

<

адрес> в перепланированном состоянии по данным технической инвентаризации, выполненной СГМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в суд 

<

адрес>-Югры через Сургутский городской суд.

Судья О.А.Рудковская