Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 14 февраля 2018 года 

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Свотиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика адвоката Бабинец С.Ф.,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

представителя ответчика ООО «А7 Агро» - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО3, ФИО2, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «А7 Агро» о признании возражений незаконными, определении местоположения, границ и размера земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земель паевого фонда сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными и определении местоположения, границ и размера земельного участка. 

В обоснование исковых требований указал, что является участником общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 86140582 +/- 84098 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 2017 году он решил выделить в натуре земельный участок в счет своей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Он обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка. В результате межевания образовался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12249997 кв.м. Размер выделяемого земельного участка был определен на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю. Подготовленный проект межевания земельного участка соответствует требованиям закона.

С целью согласования данного проекта межевания земельного участка кадастровым инженером всем заинтересованным лицам была обеспечена возможность, согласовать проект межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сорочинский вестник» № было опубликовано информативное сообщение об ознакомлении с проектом межевания земельного участка, выделенного в счет доли из земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков ФИО5, ООО «А7 Агро», а ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков ФИО3, ФИО2 поступили возражения на проект межевания земельного участка.

Возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого им земельного участка в счет земельной доли, считает необоснованными.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, указав, что возражения ответчиков сводятся к необоснованному предположению о необходимости равномерного соотношения в выделяемом земельном участке таких составных частей как пашня, пастбища и сенокосы.

Считает, что согласование проекта межевания с арендатором земельного участка не является обязательным, поэтому согласия арендатора на выделение участка не запрашивалось. Факт отсутствия возражений со стороны истца при заключении в 2013 году участниками общедолевой собственности на земельный участок договора аренды с ООО «Гамалеевское» не отрицал. 

Ответчик ФИО2 и его представитель возражали против удовлетворения иска, указав, что возражают против разделения земельного участка, так как передача в собственность истца лучшей части земельного участка приведет к нарушению прав других сособственников. Пояснили, что ввиду нарушения истцом процедуры выдела, а именно отсутствие согласия арендатора, является достаточным основанием для отказа в иске.

Представители ответчиков ФИО3 и ФИО5 возражали против удовлетворения иска, обосновывая свою позицию доводами, изложенными в возражениях на проект межевания земельного участка.

Представитель ответчика ООО «А7 Агро» суду пояснила, что возражает против удовлетворения иска, так как кадастровым инженером не соблюдена процедура выдела доли в праве собственности на земельный участок, находящейся в аренде, а именно не получено согласие арендатора земельного участка. Так на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ООО «А7 Агро», которое засеяло значительную часть площади озимыми сортами пшеница, а часть участка подготовила к весеннему посеву. 

Истец, ответчики ФИО3 и ФИО5, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков ФИО3 и ФИО5, представителей третьих лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО5 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 86140582 +/- 84098 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам общего собрания участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, принято решение о передаче данного участка в аренду ООО «Гамалеевское» сроком на 5 лет. Истец, участвующий на данном общем собрании, не возражал против передачи земельного участка в аренду, что подтверждается протоколом общего собрания и приложением к нему.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками долей в праве общей долевой собственности и ООО «Гамалеевское» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 5 лет. 

Из зарегистрированного в Росреестре договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ООО «А7 Агро».

Из актуальной кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 56:30:0000000:216 следует, что в пользу арендатора ООО «А7 Агро» установлено обременение данного участка.

В 2017 году ФИО8 обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка. В результате межевания кадастровым инженером образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12249997 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сорочинский вестник» № было опубликовано информативное сообщение об ознакомлении с проектом межевания земельного участка, выделенного в счет доли из земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков ФИО5, ООО «А7 Агро» (арендатор), а ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков ФИО3, ФИО2 поступили возражения на проект межевания земельного участка.

Оспаривая вышеуказанные возражения ответчиков, истец указывает на их необъективность и противоречие действующему законодательству.

Между тем, суд, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к выводу о нарушении истцом порядка (процедуры) выдела доли в праве собственности на земельный участок.

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Из пояснений представителя истца и представителя ООО «А7 Агро» следует, что истец с заявлением о выделе земельного участка к арендатору не обращался, тогда как арендатор возражает против данного выдела. При этом суд исходит из того, что для истца, не голосовавшим против заключения договора аренды земельного участка с ООО «Гамалеевское» (первоначальный арендатор), получение согласие арендатора является обязательным условием для проведения процедуры выдела доли в праве собственности.

Таким образом, факт процедурного нарушения порядка выдела доли в праве собственности на земельный участок одним из сособственников, который влечет за собой нарушение прав арендатора земельного участка, рассчитывавшего на использование участка определенных размеров, свидетельствует о невозможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО8 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19.02.2018 года.