Дело № 2-3373/2024 07 октября 2024 года

78RS0017-01-2024-003532-69 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи – Мазневой Т.А.,

При секретаре – Пинчук А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Преображение» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Преображение» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит суд взыскать с ответчика за период с 01.08.2019 по 31.12.2021 по состоянию на 01.08.2024 задолженность в размере 204 568,93 рублей, неустойку в размере 363 467,26 рублей, судебные расходы (госпошлину) в размере 7 649 рублей, государственную пошлину в размере 1 231 рубль; в обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры № № в доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2 переулок, дом 15, лит А, однако в спорный период обязанность по оплате жилья и потребляемых коммунальных услуг он не исполнял, в результате чего образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие, представил расчет задолженности с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, уточнения требований не представил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не возражает против расчёта, представленного истцом, с учетом срока исковой давности, иные возражения не поддержал.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав ответчика, изучив материалы дела, все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.17 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст.30, 158 ЖК РФ, и ст.210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Подп. 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Структура плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме предусмотрена подп. 1 части 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Истец осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом, что сторонами не оспаривалось.

Истец рассчитал задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.12.2021 в размере 204 568,93 рублей, неустойки в размере 363 467,26 рублей, а всего 568 036,19 рублей

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, данных Верховным Судом РФ в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Определением мирового судьи судебного участка № 153 Санкт-Петербурга от 21.02.2024 был отменен судебный приказ № 2-125/2024-153 от 22.01.2024 о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 31.12.2021 (л.д. 9).

Заявление о вынесении судебного приказа было сдано истцом в организацию почтовой связи 28.11.2023, в связи с чем взысканию подлежит задолженность с ноября 2020 года по декабрь 2021 года.

Истцом произведен расчет задолженности за указанный выше период, из которого видно, что размер задолженности за 2020 и 2021 года составляет 108 166,56 рублей, неустойки – 85 426,99 рублей.

Расчет взыскиваемой задолженности за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года, представленный истцом, не противоречит требованиям подп.1 части 2 и пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ. Расчет был проверен судом, является арифметически правильным, и не был оспорен ответчиком.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик ФИО1, фактически потреблявший в спорный период коммунальные услуги, обязан был в силу требований части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ их оплачивать, в связи с чем иск о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года в сумме 108 166,56 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» было разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ)

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая, что истцом не указано, какие убытки и в каком размере возникли у него вследствие нарушения обязательств ответчиком, принимая во внимание размер суммы основного долга (с учетом пропуска срока исковой давности) – 108 166,56 рублей, что ответчик не оспаривает факт образовавшейся у него задолженности, суд полагает, что заявленная к взысканию сумма пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги в размере 85 426,99 рублей (с учетом пропуска срока исковой давности), явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем размер неустойки подлежит снижению до 35 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 072 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Преображение» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Преображение» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 108 166,56 рублей, неустойку в размере 35 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 072 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобе через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2024 года