Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 июля 2021 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к СНТ «...» об исключении и внесении сведений в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес) и внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что она является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес). Данный земельный участок был приобретен ею на основании брачного договора № от (дата), удостоверенного нотариусом Мытищинского нотариального округа (адрес) ФИО2, заключенного между ней и ее супругом ФИО3

Ранее земельный участок с кадастровым № был куплен ФИО3 у ФИО4 (договор купли-продажи от (дата)). ФИО4, в свою очередь, приобрел спорный земельный участок у ФИО5 (договор купли-продажи от (дата)). ФИО5 владел данным участком с (дата) (с момента предоставления). При этом, ограждение участка (забор) установлено еще ФИО5, все последующие владельцы участка владели и пользовались участком в фактических границах. Истец продолжает владеть и пользоваться земельным участком с кадастровым № в его фактических границах, обозначенных ограждением, использует его по назначению, на участке расположены жилой дом и хозяйственные строения, древесно-кустарниковые насаждения. 

В результате выполнения геодезических работ с целью регистрации строений и сооружений, находящихся на земельном участке ФИО1, кадастровым инженером ФИО6 выявлено, что: фактическое местоположение определялось по ограждению (забор). Исследуемый земельный участок в фактических границах существует на местности более 24 лет. Размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись. Границы исследуемого земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждение в виде забора. Площадь уточняемого земельного участка составила 1382 кв.м., что не соответствует документальной площади (800 кв.м.). В ходе проведения кадастровых работ не было выявлено наличия пересечений и наложений земельных участков, границы которых учтены в ЕГРН с фактическими границами исследуемого земельного участка. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа (адрес) от (дата), уточненная площадь спорного земельного участка, предоставленного для садоводства, не может превышать более чем на 600 кв.м. площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, была выявлена ошибка в местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка: часть принадлежащих истцу сооружений, малых архитектурных форм, ягодных насаждений и плодовых деревьев, расположенных в фактических границах ее земельного участка, находится в границах земель общего пользования СНТ «...». При этом, СНТ «...» подтверждает, что фактические границы не менялись, площадь участка всегда составляла 1382 кв.м., претензий к фактическим границам и площади земельного участка ФИО1 со стороны СНТ «Горки» не имеется, с фактическими границами СНТ согласно. 

Кроме того, заседанием правления СНТ «Горки» № от (дата), единогласно принято решение о выделении в собственность истцу из земель общего пользования земельного участка общей площадью 500 кв.м., прилегающего к её участку. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что имеет место реестровая ошибка в местоположении кадастровых границ земельного участка ФИО1 Фактические границы земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кадастровым инженером предложен вариант устранения наложения.

Претензий к фактическим границам и площади земельного участка ФИО1 со стороны СНТ «...» не имеется.

В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Горки» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа, утвержденными решением совета депутатов Рузского городского округа (адрес) № от (дата), минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 600 кв.м.

По делу установлено, что на основании брачного договора от (дата), удостоверенного нотариусом Мытищинского нотариального округа (адрес) ФИО2, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенный по адресу: (адрес) Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Ограждение участка (забор) был установлен предыдущим собственником ФИО5, все последующие владельцы участка владели и пользовались участком в фактических границах.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактическое местоположение земельного участка определялось по ограждению (забор). Исследуемый земельный участок в фактических границах существует на местности более 24 лет. Размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись. Границы исследуемого земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждение в виде забора. Площадь уточняемого земельного участка составила 1382 кв.м., что на 582 кв.м. больше сведений о площади, содержащейся в ЕГРН. Данное расхождение по площади возникло в результате воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, содержащейся в межевом плане.

Согласно справки СНТ «...», фактические границы земельного участка с кадастровым № существуют на местности более 15 лет, участок огорожен. Фактические границы земельного участка истца входят в общий массив, выделенный СНТ «Горки». Увеличение площади земельного участка на 582 кв.м. произошло за счет земель общего пользования СНТ «Горки№», так как земельный участок находится в границах отвода СЕТ «...». Претензий к фактическим границам земельного участка с кадастровым № не имеется.

Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым № не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа, утвержденными решением совета депутатов Рузского городского округа (адрес) № от (дата).

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1382 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через (адрес) суд.

В окончательной форме решение изготовлено (дата).

Судья: Н.Н.Кривенцова