Дело № 2-868/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 января 2020 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующегосудьи Тухбатуллиной Л.Х., 

при секретаре Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональной торгово-промышленной компании «Маштехресурсы» о признании права собственности на объект долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональной торгово-промышленной компании «Маштехресурсы» (далее по тексту ООО МТПК «Маштехресурсы» о признании права собственности на объект долевого строительства.

В обоснование иска указал, что 05.09.2016 года между ФИО1 и ООО МТПК «Маштехресурсы» был заключен договор № 241/П4-2016 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до 31 мая 2017 года своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В) по адресу: Калининский район ГО г.Уфа в квартале, ограниченной улицами Свободы, Черниковской, Кремлевской и Первомайской и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику однокомнатную квартиру, строительным номером 241, расположенную на 17 этаже, планируемой площадью 42,84 кв.м.

Согласно п.3 договора оплата за вышеуказанную квартирудольщиком произведена полностью.

10.07.2017 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. С этого периода времени истец со своей семьей проживает в указанной квартире. 

Согласно справке, выданной ответчиком, дом, расположенный по адресу: 

<

...>, не поставлен на кадастровый учет. 

Просит признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский район, ул.Черниковская, 20-241, общей площадью 43,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 подтвердила суду вышеизложенное, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель Администрации ГО г.Уфа ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требования. 

Представительответчика ОООМТПК «Маштехресурсы», представитель третьего лица ВТБ 24 (ПАО) на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью недопущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителей истца и третьего лица, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела, 05 сентября 2016 года между ООО МТПК « Маштехресурсы » и ФИО1 был заключен договор № 241/П4-2016 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до 31 мая 2017 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: Калининский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан в квартале, ограниченном улицами Свободы, Черниковской, Кремлевской и Первомайской, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику однокомнатную квартиру, строительным номером 241, расположенную на 17 этаже, планиуремой площадью 42,84 кв.м. 

Согласно п. 2.1. договора для строительства объекта долевого дольщик обязуется уплатить Застройщику денежные средства в сумме 2087000 руб.

В соответствии с пунктом 11.8 договора, а так же действующим законодательством РФ, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно п. 3 указанного акта оплата за вышеуказанную квартиру дольщиком произведена полностью.

05 июля 2017года застройщик передал участнику долевого строительствапо акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, ул. Черниковская, д. 20, квартира 241, общей площадью 43,5 кв.м. 

В соответствии со справкой № 308 от 18.12.2019 г., выданной ООО МТПК «Маштехресурсы», дом, находящийся по адресу: 

<

...>, не поставлен на кадастровый учет. 

На основании пунктов 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу положений статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено.

Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, суд полагает, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО МТПК «Маштехресурсы» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональной торгово-промышленной компании «Маштехресурсы» о признании права собственности на объект долевого строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности наоднокомнатнуюквартиру,расположенную по адресу:

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности наоднокомнатную квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья Л.Х. Тухбатуллина