УИД 52 RS0НОМЕР-92

НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 апреля 2025 года г. Н. Новгорода

Нижегородский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Нижегородец-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, находится на обслуживании у управляющей организацией ООО УК «Нижегородец-1» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора, ООО УК «Нижегородец-1» обязуется оказывать услуги, осуществлять деятельность) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

В соответствии с п.3.2.5. договора, управляющая организация вправе своевременно и полностью получать от собственников оплату на условиях настоящего договора.

На основании п. 3.2.6. договора, управляющая организация вправе принимать меры по взысканию задолженности с собственника помещения по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно п. 4.2.1. договора, собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании п. ДД.ММ.ГГГГ. договора, собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору.

Согласно Выписке из ЕГРН, собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО2.

В нарушение требований законодательства ФИО2 не выполняет свои обязательства, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. В связи с чем, на основании Истории начислений и платежей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 104 669,83 рублей.

За несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальные услуги на сумму задолженности начислены пени в размере 2 721,68рублей.

Поданный ООО УК «Нижегородец-1» судебный приказ в отношении ФИО2 по делу НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Нижегородец-1» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 891,40 рублей, пени в размере 2 721,68 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности, в случае удовлетворения иска просила применить ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, находится на обслуживании у управляющей организацией ООО УК «Нижегородец-1» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора, ООО УК «Нижегородец-1» обязуется оказывать услуги, осуществлять деятельность) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

В соответствии с п.3.2.5. договора, управляющая организация вправе своевременно и полностью получать от собственников оплату на условиях настоящего договора.

На основании п. 3.2.6. договора, управляющая организация вправе принимать меры по взысканию задолженности с собственника помещения по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно п. 4.2.1. договора, собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании п. ДД.ММ.ГГГГ. договора, собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору.

Согласно Выписке из ЕГРН, собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО2.

В нарушение требований законодательства ФИО2 не выполняет свои обязательства, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. В связи с чем, на основании Истории начислений и платежей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 104 669,83 рублей.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района г. Н. Новгорода Нижегородской 

<

адрес> (и.о. мирового судьи судебного участка НОМЕР) вынесен судебный приказ о взыскании с Ответчика в пользу ООО УК «Нижегородец-1» задолженности по оплате содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 57 897,40 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка НОМЕР нижегородского судебного района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

В соответствии с ч.3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств подтверждающих оплату за жилищные услуги в спорный период в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Оснований для применения к требованиям истца срока исковой давности не имеется, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось право истца на судебную защиту.

Согласно представленному расчету сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 725,75 рублей.

Таким образом, именно данная сума подлежит взысканию с ответчика, тем самым требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 2 721,68 рублей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ: «1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку»

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как разъяснено в пунктах 71 и 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

На основании изложенного, учитывая несоразмерность заявленной истцом неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки с учетом положения 333 ГК РФ до 600 рублей

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Учитывая, что исковые требования были удовлетворены на 99,71%, суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 988,40 рублей (4000 х99,71%).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ООО УК «Нижегородец-1» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 2209 НОМЕР) в пользу ООО УК «Нижегородец-1» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 725,75 рублей, неустойку в размере 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 988,40 рублей

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд 

<

адрес>.

Судья М.А.Щипкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.