Дело № 2-1774/2024

Категория № 2.213

УИД № 02RS0001-01-2024-005848-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.,

при секретаре Сайденцаль Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к С.А.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к С.А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и С.А.И. заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 5040 000 рублей сроком на 302 месяца, с уплатой процентов 11,4 годовых, на приобретение жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека указанной квартиры. Банк исполнил свои обязательства по договору, однако заемщик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, неоднократно допускал просрочку платежей. На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с С.А.И. задолженность по кредитному договору в размере 5383169 рублей 21 копейка, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализаций - публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере 6852800 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании пунктов 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем, в остальных случаях.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между С.А.И. (заемщик) и Банк ВТБ (ПАО) (кредитор) заключен кредитный договор № №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 5040 000 рублей, сроком на 302 месяца, с уплатой процентов 11,4% годовых, на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1 договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий погашение кредита и уплата процентов производятся в соответствии с графиком платежей аннуитетными ежемесячными платежами в размере 50 861 рубль 92 копейки.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий, п. 9.2 Правил в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или процентов по кредиту начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту, а также 0,06% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Согласно пункту 8.4.1.9 Правил при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.И. банку передан в залог (ипотеку) объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, (п. 11 индивидуальных условий). 

Обязательства по предоставлению кредитных денежных средств в сумме 5040 000 рублей банком исполнены в полном объеме.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств, у него перед банком образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5383169 рублей 21 копейка, в том числе: остаток ссудной задолженности в размере 5018 000 рулей 67 копеек; задолженность по плановым процентам в размере 341456 рублей 86 копеек; задолженность по пени в размере 1316 рублей 64 копейки; задолженность по пени по просроченному долгу в размере 22395 рублей 04 копейки.

Направленные ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора оставлены последней без удовлетворения.

Расчет, представленный истцом, признан судом математически верным и подтвержденным представленными материалами дела.

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с С.А.И., поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, имеет задолженность по просроченным платежам, в добровольном порядке требования о досрочном исполнении обязательств не выполнила.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу данной нормы объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд, руководствуясь ст. ст. 348 - 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6852800 рублей, то есть 80 % от рыночной стоимости определенной на основании отчёта об оценке 

<

адрес> К/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро оценки и консалтинга».

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества, в связи с чем, суд принимает в качестве доказательства стоимости предмета залога заключение, предоставленное истцом. 

Исходя из положений ст. ст. 450, 450.1 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда или в одностороннем порядке, если это предусмотрено законом или договором.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Поскольку ответчиком допущено ненадлежащее исполнение условий договора, что является существенным нарушением договора, досудебный порядок разрешения вопроса о расторжении договора истцом соблюден, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 41116 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и С.А.И..

Взыскать с С.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5383169 рублей 21 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 41116 рублей 00 копеек. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, 

<

данные изъяты>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6852800 рублей. 

Ответчик вправе подать в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Н. Кошкина

Решение в окончательной форме принято 02 декабря 2024 года.