дело № 2-1481/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.А. Зотеевой,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО8 – ФИО7, 

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на указанный реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО2, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома по указанному адресу. Данный жилой дом, общей 35,7 кв.м. принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в БТИ. При жизни ФИО2 в доме произвел реконструкцию, переустройство, перепланирование, а именно возвел пристрой под литерой А1, демонтированы печи в помещении №,2 под литерой А, демонтированы перегородки в помещении № под литерой А, в помещении № под литерой А переустроена жилая комната переоборудована в кухню, часть кухни – в коридор, результате чего общая площадь дома изменилась и стала составлять 54,5 кв.м., жилая – 22,0 кв.м. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. 

Истец ФИО1, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнив просили признать за ФИО1 право собственности на 2/3 дли в праве собственности на спорный жилой дом.

Соистцы ФИО3, ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО5, привлеченные определением суда для участия в деле в ходе рассмотрения, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признать право собственности на указанный реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/6 и 1/12 соответственно. 

Представитель ответчика – исполнительный комитет муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Чистопольской нотариальной конторой, ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 35,7 кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чистопольским участком МРФ № РГУП «БТИ». 

В жилом доме ФИО2 были произведены реконструкция и переустройство, а именно: возведен пристрой под литерой А1, демонтированы печи в помещении №,2 под литерой А, демонтированы перегородки в помещении № под литерой А, в помещении № под литерой А переустроена жилая комната переоборудована в кухню, часть кухни – в коридор, в результате чего общая площадь дома изменилась и стала составлять 54,5 кв.м., жилая – 22,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей – 120,00 кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-КБ №. 

Истец ФИО1 является наследником его имущества по закону, кроме нее наследниками являются ФИО10 и в 1/3 доле ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого в равных долях являются ФИО4 и ФИО5, что также подтверждается сообщениями нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики ФИО11 ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что работы по перепланировке, переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Наследники ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО5 пользуются спорным жилым домом, спора о праве нет, ответчиком требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, право собственности на самовольную постройку, сохранение жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО5, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., жилой – 22,0 кв.м. в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., жилой – 22,0 кв.м., в долях: за ФИО1 – 2/3 доли, за ФИО3 – 1/6 доли, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 – 1/12 доли, за ФИО5 – 1/12 доли, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: