Дело № 2-2184/2025

УИД: 56RS0027-01-2025-001834-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Г.М.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. 

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира N 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №

Истец за счет собственных средств и сил произвел реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности квартиры №, увеличив общую площадь до 

<

данные изъяты> кв.м. 

В результате реконструкции, помещение сохранило характеристики жилого дома.

Изменения в помещении не нарушают прав других жителей двухквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Истец просит суд признать право собственности на квартиру 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация МО Подгороде-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с абз.1 п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что она за счет собственных денежных средств, произвела реконструкцию принадлежащей ему квартиры, увеличив ее общую площадь до 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что площадь квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим планом квартира № расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Собственником квартиры № 

<

данные изъяты> в указанном жилом доме является ФИО2

Из ходатайства ФИО2 следует, что он просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, против признания права собственности истца на реконструированную квартиру № 

<

данные изъяты> не возражает. 

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в результате проведенной экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям, квартира №

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также пригодна для круглогодичного проживания людей.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, соответствует строительным нормам, правилам и требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иным лицам. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> реконструированная квартира, находится в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, выступов за границы не имеется.

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что условия, предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на самовольное строение, по настоящему делу соблюдены. Объект выстроен в границах земельного участка, без нарушения вида разрешенного использования, с соблюдением санитарных, противопожарных правил, не несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в иске судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную реконструкцию жилого помещения (квартиры) - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 июня 2025 года

Судья Г.М. Родионова