ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2021 г. 

г.о. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

по самостоятельному иску федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав объяснения представителя ПАО Банк «ФК Открытие» – ФИО2, поддержавшей иск,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 270 012,03 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 5 510 400 руб., взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 25 550,06 руб.

В обоснование исковых требований указано, что стороны заключили кредитный договор, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на приобретение жилого помещения, которое является объектом долевого строительства и предметом залога. Ответчиком неоднократно допущено нарушение графика погашения задолженности и уплаты процентов за пользование кредитом. В адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени оно не исполнено.

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с самостоятельным иском относительно предмета спора к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 1 386 169,56 руб., обратить взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации прав требований путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость по представленному ПАО Банк «ФК Открытие» отчету об оценке.

ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» представило отзыв на исковые требования, согласно которому 10 марта 2020 г. объект долевого строительства передан ФИО1 по акту приема-передачи и обязательства по договору участия в долевом строительстве № Б/14-007-ВИ от 08 августа 2018 г. исполнены сторонами договора в полном объеме.

В судебном заседании представитель ПАО Банк «ФК «Открытие» иск поддерживает, просит удовлетворить исковые требования.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив доводы искового заявления, самостоятельного искового заявления, заслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 18 июля 2018 г. ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключили кредитный договор № на сумму 2 313 615 руб. под 9% на приобретение жилого помещения являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, условный номер 

<

адрес>, общая проектная площадь 63,1 кв.м., эт. 20, секция 1, количество комнат 3, стоимостью 4 278 924,80 руб. по договору участия в долевом строительстве № № от 08 августа 2018 г., заключенному между ФИО1 и ООО «МИЦ-Инвестстрой». 

В связи с неисполнением обязательств по своевременному погашению кредита по состоянию на 15 июня 2020 г. за ФИО1 имеется задолженность в размере 2 270 012 руб. 03 коп., из которых: 2 144 628 руб. 84 коп. – задолженность по основному долгу, 120 248 руб. 41 коп. – задолженность по оплате процентов, 2 953 руб. 98 коп. – пени по основному долгу, 2 180 руб. 80 коп. – пени по оплате процентов.

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является залог прав требования ФИО1 к ООО «МИЦ-Инвестстрой» по договору участия в долевом строительстве № от 08 августа 2018 г.

Истец направлял в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору, требование не исполнено.

18 июля 2018 г. ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключили договор №, по условиям которого ФИО1 предоставлен целевой жилищный заем в размере 975 108 руб. 49 коп. на приобретение жилого помещения являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, условный номер 

<

адрес>, общая проектная площадь 63,1 кв.м., эт. 20, секция 1, количество комнат 3, стоимостью 4 278 924,80 руб. по договору участия в долевом строительстве № от 08 августа 2018 г., заключенному между ФИО1 и ООО «МИЦ-Инвестстрой».

Согласно условиям договора обеспечением исполнения обязательств является залог прав требования ФИО1 к ООО «МИЦ-Инвестстрой» по договору участия в долевом строительстве № от 08 августа 2018 г.

В связи с неисполнением обязательств по своевременному погашению кредита по состоянию на 16 декабря 2020 г. за ФИО1 имеется задолженность в размере 1 386 169 руб. 56 коп., из которых: 1 360 461 руб. 79 коп. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 25 707 руб. 77 коп. – пени.

Согласно справке от 16 декабря 2020 г. именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 октября 2019 г. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 30 августа 2019 г.

10 марта 2020 г. ООО «МИЦ-Инвестстрой» передало ФИО1 объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Рыночная стоимость квартиры в настоящее время составляет 6 888 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке №

Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры установлен залог в пользу ПАО «ФК Открытие» с 31 августа 2018 г. на срок 202 месяца и залог в пользу Российской Федерации с 04 сентября 2018 г., который погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевым жилищным займом, погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 370.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (далее – Закон о потребительском кредите) нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 14 Закона о потребительском кредите, в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, помимо прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством предоставления целевого жилищного займа.

Согласно ст. 13 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. 

Согласно ст. 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела и приведенные положения действующего законодательства, а также то, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспаривались, возражения не представлены, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности по кредитному договору суд проверил и находит его правильным.

Учитывая, что у истца имеются все основания для досрочного взыскания не возвращенной части кредита и причитающихся процентов в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, требование о досрочном погашении задолженности ответчику направлено, период просрочки составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более 25%, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости предмета залога ответчик не опроверг.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению из суммы от реализации предмета залога после удовлетворения требований ПАО «ФК Открытие».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

ПАО «ФК Открытие» при подаче искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 550 руб. 06 коп., которые подлежат взысканию с ФИО1 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить.

Самостоятельные исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность в сумме 2 270 012 рублей 03 копейки и расходы на уплату государственной пошлины в размере 25 550 рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 386 169 рублей 56 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 62,40 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 510 400 рублей.

Из суммы, вырученной от реализации квартиры, требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований публичного акционерного общества «Финансовая Корпорация Открытие».

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 24 марта 2021 г