Гр.дело №

61RS0053-01-2023-001000-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 14 декабря 2023 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохорова И.Г.

при секретаре Красноперовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, Солодов- никовой Татьяны Евгеньевны к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, указав в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Обосновав заявленные требования следующим образом.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шишо- ва Л.М., в лице представителя ФИО, продала, а ФИО3, ФИО1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей и в интересах ФИО4, ФИО5, купили в собственность в равных долях, по 1/4 доле каждый: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Цена земельного участка и жилого дома, определена соглашением сторонв сумме 400000 руб.: земельного участка в сумме - 1000 руб., жилого дома- в сумме 399000 руб. Стороны договорились, что расчет производится покупателями в следующем порядке: 1000 руб., в счет оплаты земельного участка будет передана продавцу покупателями за счет собственных средств до подписания договора; остальной расчет между сторонами будет произведен полностью в сумме 399000 руб., в счет оплаты за жилой дом, в соответствии с ФЗ №256 от 29.12.2006 года, путем безналичного перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств материнского (семейного) капитала ( сертификат серия МК-4 №) на лицевой счет продавца ФИО, находящийся в Ростовском отделении ОАО "Сбербанк России". При этом сторонами согласовано, что жилой дом будет находится в залоге в силу закона у продавца до полного расчете. Право собственности ФИО3, ФИО3- ной О.В., ФИО4, ФИО5, на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государ- ственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области-ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. При этом в силу требований закона, при регистрации права на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано обременение в пользу ФИО2 Покупателями произведен полный расчет с продавцом ФИО2 Однако, в связи неизвестностью места жительства ФИО2 и не желанием последней явиться в регистрирующий орган, снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем последовало обращение в суд. 

Истцы ФИО3, ФИО4, в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения, не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истцов.

Истица ФИО1 в судебном заседании требования о прекра- щении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>оддержала. Пояснив, что в 2014 году, с привлечением средств материнского капитала,они купили у ФИО2, в лице представителя ФИО, в равных долях, по 1/4 доле каждый: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> за 400000 руб., оплата 399000 руб. произведена Пенсионным фондом. Они зарегистрировали право собственности на жилой дом и земельный участок, произвели полный расчет с продавцом. Однако, в связи неизвестностью места жительства ФИО2 и не желанием последней явиться в регистрирующий орган, снятие обременения во внесудебном порядке невозможно. 

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которой суду не известно, дежурный адвокат Бережная Т.Г. требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>-не признала, пояснив, что ей не известна позиция ответчика относительно исковых требований. 

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения, не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2-Бережную Т.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предус- мотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единствен- ным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество заре- гистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, в лице представителя ФИО, продала, а ФИО3, ФИО1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей и в интересах ФИО4, ФИО5, купили в собственность в равных долях, по 1/4 доле каждый: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В силу требований пункта 5 договора купли-продажи стороны оценили отчуждаемую недвижимость в сумме 400000 руб., в том числе земельный участок в сумме - 1000 руб., жилой дом в сумме- 399000 руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере-1000 руб.,за земельный участок передано покупателями из личных средств продавцу до подписания договора. Остальной расчет между сторонами будет произведен полностью в сумме 399000 руб., в счет оплаты за жилой дом, в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств материнского (семейного) капитала ( сертификат серия №) на лицевой счет продавца ФИО, находящийся в Ростовском отделении ОАО "Сбербанк России". 

Таким образом, истцы ФИО1, действующая в том числе в инте- ресах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО4 заключив договор купли продажи с ФИО2, в лице представителя ФИО, приобрели право собственности в отношении жилого дома, общей площадью 27,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, и несовершеннолетнего ФИО5 ( каждого) на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 27,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>-ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выписками из ЕГРН, а также копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д.19-26).

В силу требований пункта 1 статьи 491 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. 

Согласно требований пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федеральный закон N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства,в том числе обязательства, основан- ного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 5 договора купли-продажи от 8 апреля 2014 года, сторонами согласовано, что жилой дом будет находится в залоге в силу закона у продавца до полного расчете.

В силу требований пункта 2 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на 15 ноября 2023 года, в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу Россия, 

<

адрес>, принадлежащего на права собственности истцам ФИО1, ФИО3, ФИО4. ФИО5 зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу ФИО2 (л.д.55-66).

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что они произвели полный расчет за приобретенное недвижимое имущество, в том числе посредством перечисления 399 000 руб.- материнского капитала.

Факт осуществления перевода денежных средств в сумме 399000 руб. подтвержден справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки- ФИО1, в которой указано о том, что 18 июля 2014 года произведена выплата 399000 руб. на оплату приобретенного жилого помещения (л.д.27).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия дого- вора купли-продажи от 8 апреля 2014 года сторонами данного договора выполнены в полном объеме; покупателями ФИО3, ФИО3- ной О.В., действующей в том числе в интересах ФИО5 и ФИО4 обязательства по оплате купленного у ФИО2 недвижимого имущества-земельного участка и жилого дома-исполнены; продавцом денежные средства по договору купли-продажи получены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

В силу требований части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В п.53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано о том, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что истцами ответчику Шишо- вой Л.М.- 

<

адрес>, указанному в договоре купли-продажи, было направлено предложение в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в МФЦ для прекращения обременения в виде ипотеки (л.д.44-46). Предложение истцов осталось без исполнения.

Согласно сведений содержащихся в адресно справке, предоставленной суду ОМВД по Семикаракорскому району, в ОМВД отсутствуют сведения о регистрации ответчика ФИО2 (л.д.80).

С учетом установленных по делу обстоятельств, в связи с нежеланием ( невозможностью) ответчика ФИО2 обратиться в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке, снятие обременения по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно.

В силу требований пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Требованиями подпункта1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании, с учетом документально подтвержденной оплаты истцами продавцу ФИО2 стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 400000 руб. из которых: 1000 руб. были переданы продавцу при подписании договора, что нашло своё отражение в тексте договора, а 399000 руб. -переведены пенсионным фондом ДД.ММ.ГГГГ, установлено исполнение покупателями обязательств по оплате жилого дома и земельного участка, приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, в связи с чем залог подлежит прекращению. 

При этом нежелание ( невозможность) продавца ФИО2 явиться в регистрирующий орган является препятствием для совместного обращения залогодателя и залогодержателя с заявлением о прекращении ипотеки, с учетом вышеизложенного, суд приходит к вывод о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда, как следствие этого исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4- вой Т.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>,-удовлетворить в следующем объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистри- рованное ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5 ( по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому) жилого дома площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года