Дело № 2-3082/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Джохаевой Т.Б.-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что постановлением Администрации г.Элиста № 2645 от 24 июля 2013 года ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.метров, предназначенный для строительства кафе с магазином, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного постановления 24 июля 2013 года между Администрацией г.Элисты и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 598/2013 на срок до 24 июля 2016 года. 27 августа 2014 года по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей, новым арендатором стал ФИО1 В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 20 октября 2014 года по 20 апреля 2018 года в размере 455 879 руб. 71 коп., из них: основной долг – 379 012 руб. 14 коп., пени – 76 867 руб. 57 коп.; расторгнуть договор аренды № 598/2013 от 24 июля 2013 года и обязать ответчика освободить земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки либо ходатайств об отложении дела и возражений по заявленным требованиям суду не представил. 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Сведений о перемене места жительства от ответчика ФИО1 в адрес Министерства не поступало. Предъявляя иск в суд, Министерство в иске указало известный ему адреса жительства ответчика.

В силу ст. 113 ГПК РФ ответчику по адресу регистрации и адресу, указанному ФИО1 как адрес его фактического проживания, направлялись извещения о рассмотрении дела. 

Учитывая, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд признает ФИО1 надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1). 

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Элиста № 2645 от 24 июля 2013 года ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.метров, предназначенный для строительства кафе с магазином, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Во исполнение данного постановления 24 июля 2013 года между Администрацией города Элисты и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.метров, предназначенный для строительства кафе с магазином, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком с 24 июля 2013 года до 24 июля 2016 года.

27 августа 2014 года по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей, новым арендатором стал ФИО1

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с изложенным договор аренды от 24 июля 2013 года № 598\2013 на момент разрешения спора является действующим.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.2.4 Договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды № 598/2013 от 24 июля.2013 года по состоянию на 5 июля 2018 года составляет 455 879 руб. 71 коп., из них: основной долг – 379 012 руб. 14 коп., пени – 76 867 руб. 57 коп.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

25 апреля 2018 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований о досрочном взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.ст.450, 452 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из содержания уведомления Министерства от 9 июля 2018 года следует, что ответчику предъявлялось требование о досрочном расторжении договора аренды, в установленный тридцатидневный срок ответ от арендатора не получен. 

Данное требование направлено по адресу, указанному арендатором при заключении договора уступки прав и обязанностей. Доказательств уведомления истца об изменении своего места жительства ответчиком в суд не представлено. В связи с этим в силу п. 1 ст.165.1 ГК РФ ответчик считается получившим вышеуказанное требование.

Обстоятельства дела свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора, в результате чего арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению. 

В соответствии с абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность освободить арендованный земельный участок и передать его по акту приема-передачи Министерству.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. 

Положениями ст. 333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей (пункт 3 части 1).

Исходя из этого, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 8 058 руб. 80 коп. (7 758 руб. 80 коп. - по требованию имущественного характера, и 300 рублей - по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 598/2013 от 24 июля 2013 года за период с 20 октября 2014 года по 20 апреля 2018 года в размере 455 879 руб. 71 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 598/2013, заключенный 24 июля 2013 года.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.метров, предназначенный для строительства кафе с магазином, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 8 058 руб. 80 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Судья Г.З. Оляхинова