К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО4

С участием:

-представителя истца ФИО5 по доверенности

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и ее сносе.

В обоснование иска указала, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В границах своего земельного участка ФИО2 возвел жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Яблоновское городское поселение» провела обследование земельного участка ответчика и составила заключение №, согласно которому расстояние от межевого ограждения до жилого дома ФИО2 составляет менее 3 метров.

Кроме этого, на момент проведения обследования градостроительный план на индивидуальный жилой дом не утверждался и разрешение на строительство ответчику не выдавалось.

Истец просит признать индивидуальный жилой дом, возведенный ФИО2 на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенном по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой и обязать ФИО2 осуществить ее снос за свой счет.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» не обоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В границах своего земельного участка ФИО2 возвел жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Яблоновское городское поселение» провела обследование земельного участка ответчика и составила заключение №, согласно которому расстояние от межевого ограждения до жилого дома ФИО2 составляет менее 3 метров.

Кроме этого, на момент проведения обследования градостроительный план на индивидуальный жилой дом не утверждался и разрешение на строительство ответчику не выдавалось.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ в ч.17 ст.51 ГрК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми, согласно п.1.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

В соответствии со ст.51.1 ГрК РФ, ответчик обязан был уведомить администрацию МО «

<

адрес>» о планируемом строительстве индивидуального жилого дома.

Судом установлено, что ФИО2 в границах принадлежащего ему земельного участка возвел капитальное строение соответствующее разрешенному виду использования земельного участка – индивидуальный жилой дом. 

Доводы истца о том, что жилой дом является самовольной постройкой, суд считает несостоятельными, так как утверждение проектной документации и наличие положительных заключений экспертиз в целях получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования и находящемся в собственности ФИО2, в соответствии с изменениями введенными в ч.17 ст.51 ГрК РФ, не требуется. 

Доказательств, свидетельствующих о несоответствии жилого дома строительным нормам и правилам, а также требованиям ГрК РФ, влекущих правовые последствия в виде признания строения самовольной постройкой, Администрация МО «Яблоновское городское поселение» суду не представила и судом не установлено.

Кроме этого, доводы администрации МО «Яблоновское городское поселение» о нарушении ответчиком требований ПЗЗ, суд считает несостоятельными, так как в соответствии с ЖЗ 101 ПЗЗ МО «Яблоновское городское поселение», утвержденных решением Совета народных депутатов МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, от строения до границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по взаимному письменному согласию правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Как видно из фотографий представленных в материалах дела, ответчик при строительстве своего жилого дома, не допустил блокировку строений на соседнем земельном участке, принадлежащем ФИО6, однако строения на обоих земельных участках расположены с отступлением от минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями.

Доказательства свидетельствующие об отсутствии согласия собственника смежного земельного участка – ФИО6 на уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями на момент строительства жилого дома ФИО2, суду не представлено и является предметом рассмотрения в случае возникновения спора между ФИО2 и ФИО6

Но основании изложенного, суд считает законным в удовлетворении требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании индивидуального жилого дома, возведенного ФИО2 на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой и об обязании ФИО2 осуществить ее снос за свой счет, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании индивидуального жилого дома, возведенного ФИО2 на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования «под индивидуальную жилую застройку», расположенном по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой, отказать. 

В удовлетворении исковых требований администрации МО «

<

адрес>» о возложении на ФИО2 обязанности снести жилой дом возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, своими силами и за свой счет, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья Едиджи С.Х.