Дело № 2-59/2020

64RS0046-01-2019-005815-04 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ивакиной Е.А., 

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Ивановой О.А.,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 3 лица ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пром-Торг» к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ООО «Пром-Торг» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7, в котором просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000руб., указав обосновании своих требований, что 05.04.2017г. решением Ленинского районного суда г.Саратова по иску ООО «Пром-Торг» обращено взыскание на заложенное имущество по адресу: 

<

адрес>. 08.07.2019г. УФССП по Саратовской области указанное имущество передано в собственность ООО «Пром-Торг». Государственная регистрация права собственности произведена 29.08.2019г. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО3, 3 лица ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, подтвердил, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

Данные положения закреплены в Конституции РФ, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

С 01 марта 2005 г. вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно ст. 5 Федерального закона «О вступлении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Судом установлено, что 05.04.2017г. заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу № 2-1227/2017 постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» к ФИО4, ФИО7, ФИО3 об обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить частично.Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 51,8 кв.м., расположенной на 1 (первом) этаже 9 (девятиэтажного) дома, кадастровый №, принадлежащею на праве долевой собственности – по ? доли ФИО7 и ФИО3, с установлением начальной продажной стоимости 1710000 (один миллион семьсот десять тысяч) руб., определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Определить размер суммы подлежащей оплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1236770 руб. после его реализации.

Взыскать с ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (трех тысяч) руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (трех тысяч) руб.

В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ФИО4, ФИО7, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр Саратовской области» 15000 (пятнадцать тысяч) руб. в счет проведения экспертизы солидарном порядке.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 29.11.2017г. указанное заочное решение изменено в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Абзац второй резолютивной части решения суда изложить в следующей редакции:

«Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО7 и ФИО3, путем реализации заложенного имущества на публичных торгах, с учтановлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1368000 рублей.»

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

В ходе исполнительного производства, в связи с тем, что имущество, принадлежащее должникам, не было реализовано с публичных торгов, в соответствии с пунктом 12 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», пунктом 4 статьи 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира была передана взыскателю - ООО «Пром-Торг».

Право собственности ООО «Пром-Торг» на спорную квартиру было зарегистрировано 29.08.2019г., что подтверждается внесением записи № в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно справке от 30.09.2019г. из Жилищного отдела № 1 ООО «Прогресс» в спорной квартире по адресу 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства и проживают следующие лица: ФИО3, ФИО6, ФИО7.

В силу п. 1 cт. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 cт. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. l cт. 288 и п. 2 cт. 292 ГК РФ, бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности к другому лицу теряют право пользования (проживания) квартирой.

Согласно cт. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и cт. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», право пользования указанным жилым помещением ответчиком прекращено с момента вступления решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество в законную силу.

Согласно cт. 78 Закона об ипотеке право пользования указанным жилым помещением ответчиком прекращается с момента обращения залогодержателем взыскания на квартиру и её реализации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

На основании п. l ст. 35 ЖК РФ, если лицо в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, оно подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания (пользования) имуществом (квартирой), на основании ст. 35 ЖК РФ истец предъявил предписания ответчикам о выселении (об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета).

Требование о выселении было направлено истцом ответчикам по почте.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права пользования ФИО3, ФИО6, ФИО7 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении их из указанного жилого помещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в долевом порядке в равных долях в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО6, ФИО7 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО6, ФИО7 в пользу ООО «Пром-Торг» в долевом порядке в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2020 года.

Судья