УИД: 78RS0011-01-2021-002769-09

Дело №2-2740/2021 16 июня 2021 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

14.02.2020 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №79/К5414//ОТ/И-2, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру в секции 9, этаж 9, условный №497, общей пл. 65,0 кв.м.

Цена договора составила 5 173 320 руб., которую истцы оплатили в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1. Договора ответчик обязался передать дольщикам жилое помещение в срок, не позднее 31.05.2020 года, однако свое обязательство не исполнил, квартира передана дольщикам только 12.04.2021 года, в связи с чем, истцы просят суд взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО1:

- неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения в размере 96 739 руб.;

- компенсацию морального вреда 25 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

- расходы по оплате аренды жилого помещения для проживания – 115 500 руб.;

- судебные расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., почтовые расходы 275 руб. и расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя 900 руб.

В пользу ФИО2:

- неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения в размере 96 739 руб.;

- компенсацию морального вреда 25 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

- судебные расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб. и расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя 900руб.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, факт нарушения сроков передачи квартиры признала. 

Просила применить к расчету неустойки Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 года №423, согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренном ч.6 ст. 5 и ч. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления (с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года), а также не учитываются убытки и не начисляются проценты. Таким образом, по мнению представителя ответчика, неустойку следует исчислять с 02.01.2021 года.

Полагает также, что ставка рефинансирования должна применяться на дату когда квартира фактически была передана истцам – 12.04.2021 года - 4,5%.

Просила также применить к требованиям о взыскании штрафа положения ст.333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда. Требования о взыскании расходов по аренде жилого помещения полагала необоснованными и недоказанными. Свою позицию по делу изложила в письменных возражениях на иск, приобщенных к делу.

Изучив доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 14.02.2020 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №79/К5414//ОТ/И-2, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру в секции 9, этаж 9, условный №497, общей пл. 65,0 кв.м.

Цена договора составила 5 173 320 руб., которую истцы оплатили в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1. Договора ответчик обязался передать дольщикам жилое помещение в срок, не позднее 31.05.2020 года, однако свое обязательство не исполнил, квартира передана дольщикам по акту приема – передачи только 12.04.2021 года. 

Факт нарушения срока исполнения обязательства ответчиком не оспаривается.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве»- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил установленные сроки передачи квартиры истцам, следовательно, требование о взыскании неустойки, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

При этом, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что –

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года. 

Таким образом, неустойка подлежит исчислению с 01.01.2021 года.

Как указывалось выше ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» установлено, что расчет неустойки (пени) производится в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, т.е. подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на 31.05.2020 года – 5,5%.

Расчет истцов представлен на л.д. 6, судом проверен и является правильным, при таких обстоятельствах суд взыскивает в пользу ФИО5 неустойку в размере 193 478 руб., по 96 739 руб. в пользу каждого.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. 

Как разъяснено в пп.71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должник является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника. 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В данном случае таковых доказательств со стороны ООО «Патриот Северо - Запад» не предоставлено, суд также принимает во внимание, что до настоящего времени обязательство не исполнено. Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истцов, как потребителей нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца взыскивается компенсация морального вреда в размере 10 000руб. 

Компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчиков в пользу каждого истца штраф в размере 53 369,60руб.. 

ФИО5 также заявляют требование о взыскании убытков, в обосновании ссылаются на следующее:

В связи с тем, что застройщик не передал квартиру в установленный договором срок, истцы были вынуждены продать принадлежащее им жилое помещения для погашения кредитной задолженности, поскольку Договор долевого участия оплачивался с привлечением кредитных денежных средств и арендовать для проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Размер платы за наем составил 33 000 руб. в месяц, истцы просят взыскать соответствующие расходы за период с 01.01.2021 года по 15.04.2021 года в сумме 115 500 руб.

Согласно п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума ВС РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По смыслу действующего законодательства, расходы по аренде жилого помещения относятся к убыткам, подлежащим возмещению на основании ст.15 ГК РФ, при условии, что данные расходы были произведены для восстановления нарушенного права.

Таким образом, право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцы, заявляя требование о взыскании убытков, каких либо доказательств, в подтверждение своей позиции не представляют. 

В ходе судебного разбирательства не нашла своего объективного подтверждения причинно-следственная связь между действиями застройщика по несвоевременной передаче жилого помещения дольщикам и продажей ранее принадлежавшим Русских квартиры, что повлекло необходимость арендовать для проживания иное жилое помещение, доказательств того, что истцы оплатили кредит денежными средствами, полученными от реализации квартиры не представлено.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска в данной части.

В порядке ст. ст. 94,98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 почтовые расходы в сумме 275 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя 900 руб. и расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб. 

При этом, расходы на оплату услуг представителя снижены судом с учетом принципа разумности и справедливости, сложности судебного спора и количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель. Общая сумма судебных расходов – 11 175 руб.

В пользу ФИО2 взыскиваются расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 900 руб. и расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., всего 10 900 руб.

В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Патриот Северо-Запад» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 5 669,56 руб., от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ООО «Патриот Северо-Запад» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 96 739 руб., компенсацию морального вреда 10 000руб., штраф 53 369,60 руб. и судебные расходы 11 175 руб.

Всего взыскать 171 283,60 руб.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО2 неустойку в размере 96 739 руб., компенсацию морального вреда 10 000руб. и штраф 53 369,60 руб. и судебные расходы 10900 руб.

Всего взыскать 171 008,60 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 669 560 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: