Дело №2-1004/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Семенухи Т.Б.,

при секретаре – Артюх Ю.В.,

при участии истца – ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ... к ФИО4 ..., третьи лица Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Коррида», ФИО5 ... о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ... обратился в суд с иском к ФИО4 и просил суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка №... в ... а также признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что фактически 01.03.2000 года денежные средства им за земельный участок были выплачены собственнику .... и ее супругу ФИО5, а земельный участок передан истцу, которым он и его семья открыто и беспрерывно пользуются с 2000 года. После передачи денежных средств, собственник участка написала заявление о выходе из состава кооператива, а истец вступил в кооператив, к нотариусу для оформления договора не обращались, т.к. не знали что это необходимо. Поскольку .... умерла, единственным наследником после её смерти является ее дочь ФИО4, которая на данный земельный участок не претендует, поскольку проживает за пределами Российской Федерации на Украине. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчику в силу положений ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат Соловьева В.Э,, которая в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку занята в ином процессе в Севастопольском городском суде, против удовлетворения исковых требований возражала. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необоснованности исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что спорный земельный участок ... на основании распоряжений Нахимовской районной государственной администрации города Севастополя от 16.06.1998 года №... и от 26.01.1998 года №... был передан в собственность ....

Истец предоставил копию расписки, из которой усматривается, что 01.03.2000 года представитель истца ФИО2 передала .... денежные средства в размере 400 долларов США, в подтверждение чего последняя составила расписку о том, что получила данные денежные средства за дачный участок ...

Также суду была предоставлена копия расписки, написанная от имени третьего лица ФИО5 о том, что он 01.03.1998 года получил от представителя истца ФИО2 денежные средства за дачный участок №... размере 400 долларов США.

Из копии членской книжки СТ «Коррида» усматривается, что вместо .... членом садоводческого товарищества был принят ФИО1, поскольку предыдущий член кооператива .... написала заявление об отказе от земельного участка. 

Истец просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка №... и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу, что представленная истцом расписка не отвечает требованиям закона, поскольку в ней не указаны существенные условия договора, такие, как волеизъявление собственника (из расписки не ясно она получила денежные средства за продажу участку либо передачу его в пользование) отсутствует подпись второй стороны договора - истца. Из содержания расписки не усматривается, что .... продала свой земельный участок истцу, поскольку денежные средства получены от супруги истца ФИО2, из расписки не ясно, что между сторонами договора было достигнуто соглашение о всех существенных условиях договора купли-продажи земельного участка.

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение между истцом и ... договора купли-продажи земельного участка, истцом не представлено.

Таким образом, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение между истцом и .... в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости, а копия расписки от 01.03.2000г., представленная истцом в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи объекта недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания действительным договора купли-продажи и признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы истцу не возмещаются. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ... к ФИО4 ..., третьи лица Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Коррида», ФИО5 ... о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 21.04.2017 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя Т.Б. Семенуха