Дело №

УИД 16RS0№-84

Учет 129 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года пгт. Уруссу 

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО7 об определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей в праве собственности на жилое помещение по тем основаниям, что истец является собственником 1/12 доли в праве квартиры с кадастровым номером 16:43:070201:670, общей площадью 57,8 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес>. Помимо истца собственниками указанной квартиры в размере ? доли в праве является ФИО4 и в размере 5/12 долей в праве – ФИО7 В связи с тем, что истец и ответчики не общаются, истец проживает в другом регионе и соглашения между собственниками о порядке оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось, истец не может знать сумму оплаты за коммунальные услуги, которые ей необходимо оплатить. На указанную квартиру открыты финансово-лицевые счета в ООО «Управляющая компания Ютазинского муниципального района» и в Ютазинском офисе клиентского обслуживания АО «Татэнергосбыт» на имя ФИО4 Стороны совместное хозяйство не ведут, в связи с чем должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец просит суд определить порядок оплаты коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес>: ФИО5 – 1/12 части; ФИО6 – ? часть; ФИО7 – 5/12 части, по всем платежам с перезаключением услуг с поставляющими организациями, предприятиями и учреждениями договоров на оказание коммунальных услуг с открытием новых финансовых лицевых счетов.

Истец ФИО5, будучи надлежаще извещенной, на судебное заседание не явилась, представителя не направила, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении не просил, в адресованном суду заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО7, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «Татэнергосбыт», будучи надлежаще извещенными, на судебное заседание не явились, в адресованном суду возражении просили отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что между АО «Татэнергосбыт» и ФИО4 сложились фактические договорные отношения по снабжению электрической энергии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес> открытием лицевого счета № на имя ФИО4 Стороной договора энергоснабжения является ответчик ФИО4, информацией о наличии двух энергопринимающих устройств в жилом помещении АО «Татэнергосбыт» не располагает. Таким образом, требование о заключении с АО «Татэнергосбыт» отдельных договоров на оплату квартиры за электроснабжение с истцом и ответчиком ФИО7 является неправомерным. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Управляющая компания Ютазинского муниципального района», будучи надлежаще извещенными, представителя не направили, об отложении дела не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 не явилась, поступили сведения из органа Загс о ее смерти.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, будучи надлежаще извещенной, на судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении дела не просил.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений вносят плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

При этом, исходя из п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 - 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В тоже время закон не содержит запрета платы за жилое помещение, находящегося в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при отсутствии соглашения сособственников вопрос об определении порядка и способа коммунальных услуг с выдачей соответствующего платежного документа подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес> передано в собственность граждан: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлся ФИО4, наследственное имущество состояло из ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрировано в реестре за №.

После смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ей ? доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес> перешли в собственности ФИО8, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировано в реестре 16/97-н/16-2022-1-454.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру, ФИО2 подарил ФИО7 принадлежащие ему 5/12 долей в праве общей собственности на помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками совместной собственности квартиры, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес>, с кадастровым номером: 16:43:070201:819 являются: ФИО5 - 1/12 доли в праве, ФИО6 – ? доли в праве, ФИО7 – 5/12 доли в праве. 

Основанием для обращения ФИО5 в суд послужило отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчики являются собственники общей долевой собственности, членами одной семьи не являются. Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги сторонами не достигнуто.

Учитывая, что стороны являются сособственниками спорной квартиры на праве общей долевой собственности, следовательно, расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг стороны должны нести пропорционально принадлежащим им долям, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части определения порядка и размера участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (за исключением оплаты услуг, начисляемых по фактическому потреблению: водоснабжения, водоотведения, электроэнергии), начисляемых ООО «Управляющая компания Ютазинского муниципального района» по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес> ФИО5 по 1/12 доли, ФИО6 по 1/2 доли, ФИО7 по 5/12 доли от общего размера жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части определения порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей в праве собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей в праве собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Определить размер и порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес> ФИО5 по 1/12 доли, ФИО6 по 1/2 доли, ФИО7 по 5/12 доли от общего размера жилищно-коммунальных услуг. 

Данное решение суда является основанием для выдачи ООО «Управляющая компания Ютазинского муниципального района» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес> - ФИО5, ФИО6, ФИО7, в соответствии с установленным судом размером доли участия в расходах каждому.

Взыскать в долевом порядке с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.

<

адрес> Татарской АССР (ИНН 

<

***>) и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт. 

<

адрес> Татарской АССР (ИНН 

<

***>), в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), государственную пошлину в размере 300 (триста) руб., т.е. с каждого в размере 150 (сто пятьдесят) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

Судья 

<

адрес> Ч.З. Зайнуллина 

суда РТ 

Подлинный судебный акт подшит в деле №

(УИД: 16RS0№-84)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан.