КОПИЯ

№2-106/2024 

63RS0038-01-2023-005191-61

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С., 

при секретаре Долгаевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-106/2024 по иску ФИО14 к ФИО11, ФИО10 о признании недействительным протокола общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО14 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным протокола общего собрания, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ. ей стало известно, что было проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе другой управляющей компании - ООО УК «АТЛАС». Учитывая указанные в Законе нарушения, считает, что оспариваемый протокол, принятый без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания, без сообщения итогового решения, а так же без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает права и законные интересы истца как собственника, в том числе на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ и т.д. Истцом уведомлены иные собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> о намерении обратиться в суд с настоящим иском. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО14 просила суд признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно–заочного голосования, недействительным.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в процессе рассмотрения дела привлечены- ООО "Коммунресурс", ООО УК «АТЛАС», Государственная жилищная инспекция Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца – ФИО21 неоднократно уточняла исковые требования в части расчета кворума, окончательно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представила письменные пояснения по делу и расчет, указав, что кворум по вопросу № не имеется.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена правильно и своевременно.

В судебном заседании представитель истца – ФИО21 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам изложенным в иске, уточнениях к исковому заявлению.

Ответчики ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "УК "Коммунресурс» в судебное заседание своих представителей не направил. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Ранее представлен письменный отзыв по делу. 

Представитель третьего лица ООО УК «АТЛАС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили отзывы на иск.

Третье лицо- ФИО6 в судебом заседании поддержала письменный отзыв, представленный в материалы дела. Также указала, что является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, о данном собрании ничего не знала, участия в нем не принимала.

Третье лицо- ФИО2 в судебном заседании поддержал письменный отзыв, представленный в материалы дела. Также указал, что является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, о данном собрании ничего не знал, участия в нем не принимал.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, в том числе оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений с приложениями, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (часть1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Порядок проведения и оспаривания решения общего собрания регулируется также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициатором которого являлись: ФИО10 (собственник 

<

адрес>), ФИО11 (долевой собственник 

<

адрес>) (л.д.11-24). 

Данное собрание проведено путем очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась: ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов, заочная часть собрания состоялась в период с 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес> собственники владеют 7584, 868 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет (100% голосов собственников).

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> приняли участие собственники (список собственников присутствующих прилагается как Приложение № к настоящему протоколу), владеющие 4088,7 кв.м. помещений в доме, что составляет 53,91 % голосов от общего числа голосов. Кворум имеется собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В повестку дня включены следующие вопросы: 

1.Избрать председателя собрания ФИО10 (

<

адрес>), секретарем собрания - ФИО11 (

<

адрес>) и возложить на них функцию подсчета голосов.

2.В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «Коммунресурс» (ИНН №) на основании ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК "АТЛАС" (ИНН №), согласовать, утвердить и заключить с ней договор управления многоквартирным домом на условиях согласно приложению к протоколу настоящего общего собрания. В том числе на следующих условиях:

- размер платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения установить в размере, действующем на дату протокола настоящего собрания;

- изменение размера платы происходит автоматически согласно постановлению Администрации г.о. Самара об утверждении нового размера платы за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, а также для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения;

- срок действия договора управления 3 года;

- коммунальные ресурсы оплачиваются потребителем в объеме фактического потребления по показаниям приборов учета.

4. Заключить с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия настоящего решени

5. Уполномочить ООО УК "АТЛАС" направить в Государственную жилищную инспекцию Самарской области уведомление о принятом на собрании решении о прекращении договора управления.

6. полномочить инициатора(ов) настоящего общего собрания на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО УК "АТЛАС" от имени собственников помещений, принявших участие в собрании.

7. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на досках объявлений в подъездах и/или на входных группах дома.

8. Избрать Совет многоквартирного дома в следующем составе, председатель-ФИО12 (

<

адрес>), член- ФИО10 (

<

адрес>), член-ФИО11 (

<

адрес>) и наделить их полномочиями на принятие решений по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по подписанию актов выполненных работ (оказанных услуг), связанных с обслуживанием дома.

По всем вопросам повестки дня решения приняты большинством голосов.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно подпункту «ж» п.20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Истцом оспаривается наличие кворума при проведении собрания.

Довод представителя истца о том, что подлежит исключению из кворума 

<

адрес>, поскольку за собственника голосовало иное лицо, суд считает верным, поскольку как следует из выписки из ЕГРН ранее квартира принадлежала ФИО22 (1/2 доля в праве) и ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ.р. (1/2 доля в праве), с ДД.ММ.ГГГГ. собственником указанного жилого помещения является ФИО24 (ранее ФИО1), однако как следует из решения, собственником 

<

адрес> указана ФИО22, и роспись также стоит от имени ФИО22, в связи с чем суд считает, что 16,4 кв.м. подлежат исключению. 

Довод стороны истца о том, что неверно указана площадь 

<

адрес> соответствии с долей в праве собственности, суд не принимает во внимание, поскольку общая площадь составляет 32, 6 кв.м., при этом голосовали оба собственника. 

Вместе с тем, в материалы дела представлены заявления третьих лиц, собственников квартир: № ФИО3 (32,7 кв.м.), собственника 

<

адрес>- ФИО4 (45 кв.м.), собственника 

<

адрес>- ФИО5 (32, 4 кв.м.), собственника 

<

адрес>- ФИО7 (9, 39 кв.м.), собственника 

<

адрес>- ФИО8 (32, 4 кв.м.), собственника 

<

адрес>- ФИО9- 28,15 кв.м., собственника 

<

адрес>- ФИО6 (44, 8 кв.м.).

Так же в судебном заседании третье лицо – собственник 

<

адрес> (площадью 44, 8 кв.м.) ФИО2 подтвердил, что в голосовании участия не принимал, собственник 

<

адрес>- ФИО6 в судебном заседании поддержала представленное в суд заявление, в котором указала, что участие в собрании не принимала. 

Соответственно голоса собственников (286,03 кв.м.) вышеуказанных квартир не учитываются при подсчете кворума. 

Довод ООО УК «Коммунресурс» об исключении из подсчета решений собственника 

<

адрес> ФИО25, который умер ДД.ММ.ГГГГ., т.е. не мог проголосовать ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает во внимание, поскольку квартира находится в долевой собственности ФИО26, ФИО27, ФИО25 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Согласно приложения № к протоколу № в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, подписавших договор управления многоквартирным домом имеется подпись ФИО27,которая имела право голосовать как наследник после умершего супруга. 

Довод ООО УК «Коммунресурс» об исключении из подсчета решений собственника 

<

адрес>, т.к. не ясно кем подписано решение, суд также не принимает во внимание, т.к. из материалов дела следует, что спорная квартира в совместной собственности ФИО29, ФИО28, собственник ФИО29 голосовал общей площадью 44, 2 кв.м., как за себя и как наследник после умершей супруги. 

Также не является нарушением голосование собственников квартиры не только за себя, но и за своих несовершеннолетних детей (

<

адрес>- собственники 1/3 доли в праве общей долевой собственности мать ФИО30, дочь ФИО31, внук несовершеннолетний ФИО32, 

<

адрес>- собственниками общей долевой собственности являются ФИО33 (отец) и несовершеннолетний сын ФИО34,ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанным доводам также не является нарушением голосование собственников квартиры не только за себя, но и за своего несовершеннолетнего ребенка (

<

адрес> собственники ФИО30, ФИО31, ФИО32 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности). Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ., по спорному адресу зарегистрированы: мать ФИО30, дочь ФИО31, сын. ФИО32

При таких обстоятельствах, подлежит исключению при расчете кворума общая площадь по вышеуказанным квартирам в размере 286, 03 в.м. из числа голосовавших, соответственно, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 3802, 67 кв.м., что составляет 50, 13%, следовательно, кворум при голосовании имелся.

Вместе с тем, с учетом норм ст.46 ЖК РФ, ч.1 ст.152 ЖК РФ при проведении общего собрания решения по вопросам выбора управляющей организации и утверждения условий договора были приняты, за принятие таких решений должны проголосовать собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голос собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом по вопросу № — Выбор управляющей организации, согласно протоколу проголосовали против собственники следующих квартир: 

<

адрес> (44, 6 кв.м.)- ФИО35, ФИО36, 

<

адрес> (43, 7 кв.м.)- ФИО37; 

<

адрес> (56, 8 кв.м.)- ФИО38, общая площадь указанных квартир составляет 145, 1 кв.м., проголосовали «за»- 3943, 6 кв.м.

С учетом исключения из подсчета общей площади 286,03 кв.м., согласно подсчета по вопросу № — Выбор управляющей организации, проголосовало «За» 3657, 57 кв.м (3802, 67- 286, 03 кв.м), т.е собственники, обладающие 48, 22 % от общего количества голосов собственников (3657, 57 кв.м х 100% : 7584, 868 кв.м).

Таким образом, для принятия решений по вопросам выбора управляющей организации отсутствовал кворум, следовательно решения по вопросу № в части выбора управляющей организации, является недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) к ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу: N3 выбора способа управления многоквартирным домом согласования, утвержения и заключения с ней договор управления многоквартирным домом на условиях согласно приложению к протоколу настоящего общего собрания, недействительным.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 29.01.2024.

Председательствующий Т.С.Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-106/2024

(УИД 63RS0038-01-2023-005191-61) Кировского районного суда г. Самары