Дело № 2-1481/2017

Изготовлено 13.10.2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года Кольский районный суд Мурманской области

в составе: председательствующего судьи Исаевой Ю.А.,

при секретаре Фицнер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование указал, что ответчик является нанимателем квартиры 

<

адрес>. Содержание и техническое обслуживание данного жилищного фонда, а также предоставление коммунальных услуг в период с января 2012 года по апрель 2015 года осуществляло ООО «УК «МАСТЕР». Ответчик длительное время не исполнял обязанность по своевременному внесению жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем, за период с января 2012 года по апрель 2015 года, размер задолженности составил 153 830 рублей 77 копеек. Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств начислены пени в размере 36 669 рублей 83 копейки. 29.01.2016 между конкурсным управляющим ООО «УК «МАСТЕР» и истцом заключены договоры уступки права требования (цессии), по условиям которых он приобрел право требования по взысканию с населения задолженности по коммунальным услугам, оказанным ООО «УК «МАСТЕР».

Просит взыскать с ответчика задолженность и пени в указанном размере, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 010 рублей 01 копейка. 

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, о чем представил письменное заявление. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по отоплению и содержанию общего имущества за период с мая 2014 года по март 2015 года в размере 40 040 рублей 69 копеек, пени за период с мая 2014 года по декабрь 2015 года в размере 16 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины с учетом уточненных исковых требований. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился в полном объеме о чем представил письменное заявление.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В судебном заседании установлено, что в период с января 2012 года по апрель 2015 года ООО «УК «МАСТЕР» осуществляло управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Для осуществления деятельности по управлению ООО «УК «МАСТЕР» заключало договора с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с ОАО «Мурманэнергосбыт».

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно справке МКУ «УГХ г.п. Кильдинстрой» от 

<

дата> № ответчик ФИО2 является нанимателем квартиры 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилья № от 

<

дата>.

В нарушение статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг, в результате чего за период с мая 2014 года по март 2015 года, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 40 040 рублей 69 копеек. 

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 16 000 рублей обосновано и подлежит удовлетворению.

27.01.2016 при проведении публичных торгов по продаже прав требования (дебиторской задолженности) ООО «УК «МАСТЕР» по оплате населением п. Кильдинстрой коммунальных услуг, ФИО1 был признан победителем. В данную дебиторскую задолженность входит задолженность ответчика перед ООО «УК «МАСТЕР», что подтверждается актом приема-передачи задолженности населения по оплате жилищно-коммунальных услуг от 21.03.2016 к договору № от 29.01.2016.

29.01.2016 между конкурсным управляющим ООО «УК «МАСТЕР» и ФИО1 был заключены договоры уступки прав требования (цессии) №, №, № и №. В соответствии с п.п. 1.1. договора №, ФИО1 принял права требования задолженности в полном объеме (полный перечень дебиторов и размер задолженности указан в Приложении № 1 к настоящему договору).

Таким образом, поскольку ответчик не выполняет своих обязательств по своевременному внесению квартирных и коммунальных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности, пени, в принудительном порядке с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с мая 2014 года по март 2015 года в размере 40 040 рублей 69 копеек, пени за период с мая 2014 года по декабрь 2015 года в размере 16 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 881 рубль 22 копейки, а всего 57 921 рубль 91 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Ю.А. Исаева