Дело № 2-1-363/2019 64RS0042-01-2018-008721-18

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

13.02.2019 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А., 

при секретаре Шкитиной А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился суд с исковыми требованиями к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли-продажи от 18.06.2000 г. земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, между продавцом Н.В.Е. и ФИО2, состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указывает, что 18.06.2000 г. между истцом и Н.В.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,04 га. Стоимость участка была определена сторонами в размере 5000 руб. Расчет был произведен в полном объеме. В подтверждение заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств ответчиком была составлена расписка от 18.06.2000 г. Отчуждаемый земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании постановления Администрации Энгельсского района от 17.12.1992 г. №, что подтверждается государственным актом на право собственности САР №. После заключения договора купли-продажи и полного расчета истцу были переданы подлинник государственного акта на право собственности, членская книжка, и с момента приобретения данного земельного участка, данные документы находятся у истца, как у владельца указанного имущества. С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец владеет, пользуется данным участком, осуществляя уход, содержание, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. При подготовке документов для надлежащего оформления права собственности на земельный участок истцу стало известно, что Н.В.Е. умер в 2009 г., поэтому во внесудебном порядке оформить право собственности истец не имеет возможности.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена правопреемник Н.В.Е. – ФИО3. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района, 

ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица СНТ «Листопад» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно материалам дела следует и судом установлено, что на основании постановлений Администрации Энгельсского района № от 17.12.1992 г. был выдан Государственной акт на право собственности на землю серии САР № Н.В.Е. для ведения садоводства в СТ «Листопад» участок № площадью 0,04 га. (л.д. 7-8, л.д. 49). 

Из содержания представленной истцом расписки следует, что 18.06.2000 г. Н.В.Е. продал ФИО2 принадлежащий ему земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 5000 руб. (л.д. 9). 

В соответствии со справкой № 5, выданной председателем СНТ «Листопад» от 28.11.2018 г. ФИО2 с июня 2000 г. является владельцем садоводческого участка № в СНТ «Листопад» (фактически обрабатывает участок, ухаживает за ними, оплачивает членские взносы) (л.д. 11). 

Судом установлено, что Н.В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-PУ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56). 

Из предоставленного нотариусом г. Саратова Саратовской области Д.Л.М. наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, после умершего Н.В.Е. следует, что наследниками по завещанию является супруга ФИО3.

Спорный земельный участок №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, СНТ «Листопад», расположенный в 

<

адрес>е 

<

адрес>, в наследственную массу не включен. 

Наследник ФИО3 каких-либо возражений относительно совершенной Н.В.Е. сделки не представила.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 400 кв.м., отсутствуют (л.д. 34). 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что между сторонами заключен письменный договор купли-продажи. Продавцом исполнено обязательство по передаче этого имущества покупателю, что подтверждается условиями договора, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного имущества. 

Следовательно, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке. Действия по регистрации указанного договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца Н.В.Е. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного в 

<

адрес>.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 21.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) до 31.12.2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона № 137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской от 18.12.2018 г. спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 400 кв. м, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, статус «актуальный, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют. 

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 ЗК РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ, ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества». 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковое требование ФИО2 о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную между Н.В.Е. и ФИО2 о продаже земельного участка №, с разрешенным использованием «для ведения садоводства», площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., с разрешенным использованием «для ведения садоводства», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь А.В. Шкитина