Дело № 2-755/2018

Поступило в суд 02.08.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Костылевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в интересах ФИО 1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки

установил:

ФИО1, ФИО2 действующая в интересах ФИО 1 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки. 

Определением суда от 03 сентября 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 (л.д. 43).

В обоснование иска указано следующее. 

Истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по ул. 

<

адрес>, д.№, кв.№, в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы заключил с 

<

данные изъяты> договор, предметом которого является подготовка схемы расположения и составление межевого плана земельного участка, расположенного по ул. 

<

адрес>, д.№, кв. №, в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, 

Из заключения кадастрового инженера ФИО 2, истцам стало известно о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул. 

<

адрес>, д.№, кв.№, в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, который является смежным относительно земельного участка истцов. Согласно обзорной схеме, наложение составляет от 2 см до 1,34м по смежной границе. 

Истцы обратились к собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером № с устной просьбой исправить выявленную реестровую ошибку. 

Ответчики ФИО6 и ФИО4 выразили согласие на исправление реестровой ошибки, а ответчик ФИО5 отказался в грубой форме от исправления реестровой ошибки.

Истцы просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы не явились просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил заявление, которым иск признал в полном объеме. Последствия признания иска ему известны и понятны (л.д.40)

Ответчики ФИО7 и ФИО4 в суд не явились просили о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 85). Направил заявление, которым иск признали в полном объеме. Последствия признания иска им известны и понятны.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, возражения по иску и доказательства уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не представил возражений относительно заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

ФИО1 и ФИО 1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по ул. 

<

адрес>, д.№, кв.№, в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по ул. 

<

адрес>, д.№, кв.№, в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-16, 91-100).

При проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка, на котором расположен жилой дом, истец ФИО1 заключила договор на подготовку документов на объекты недвижимости по ул. 

<

адрес>, д.№, кв.№, в 

<

адрес>.

По результатам проведенного обследования земельного участка по ул.

<

адрес>, д.№, кв.№, в 

<

адрес> кадастровым инженером было подготовлено заключение со схемой (л.д.12), из содержания которого следует, что согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, имеется земельный участок с кадастровым номером №, координаты которого, внесенные в Государственный кадастр недвижимости и пересекают границы участка истца. Наложение составляет от 2 см до 1,34м по смежной границе.

Заключение кадастрового инженера согласуется с материалами дела и стороны в суд не оспаривали. Выводы кадастрового инженера никем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд признает сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам, реестровой ошибкой, а сведения о координатах участка подлежащими исключению из государственного кадастра недвижимости. Участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, поэтому, исключение из ГКН сведений о координатах спорного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 действующей в интересах ФИО 1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. 

Судья подпись С.Г. Боровик

В окончательной форме решение принято 01 ноября 2018 года.

Судья подпись С.Г. Боровик