РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года 

<

...>

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., 

при секретаре Косточкиной А.С.,

с участием представителя истца ООО «УО «Искра» - ФИО1,

представителя ответчиков - адвоката Паниной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» к ФИО2 

<

ФИО>23, ФИО2 

<

ФИО>24 о принудительном вскрытии квартиры, 

установил:

ООО «УК «Искра» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор 

<

Номер обезличен> от 01.06.2016г. на управление многоквартирным домом. Ответчики являются собственниками жилого помещения, а именно 

<

...>, однако фактически по данному адресу не проживают. 

<

Дата обезличена> в ООО «УО «Искра» поступило заявление собственника 

<

...> затоплении из расположенной выше 

<

...>. В связи с аварийной ситуацией, в подъезде 

<

Номер обезличен> отключена подача горячего и холодного водоснабжения в квартирах 

<

Номер обезличен>. Для осуществления ремонтных работ и устранения причин аварийной ситуации необходим доступ в 

<

...>, что не представляется возможным в связи с неизвестностью фактического места нахождения ответчиков.

Руководствуясь п.п. 1.1, 3.1.8 договора управления, согласно которым собственники обязаны обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее на праве собственности помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении..., а также работников аварийных служб - в случае возникновения аварийных ситуаций для обследования и их устранения,просит суд для проведения ремонта санитарно-технического оборудования принудительно вскрыть жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в присутствии судебного пристава-исполнителя службы судебных приставов 

<

...>. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8 ФИО9, ФИО10

Определением суда от 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлеченыадминистрация 

<

...>, отдел судебных приставов 

<

...> Федеральной службы судебных приставов по 

<

...>.

Представитель истца ООО «УК Искра» - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчиков - адвокат Панина Г.С., действующая на основании ордеров № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, возражала относительно заявленных исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8 ФИО9, ФИО10, администрация 

<

...>, отдел судебных приставов 

<

...> Федеральной службы судебных приставов по 

<

...>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Присутствующий ранее в судебном заседании ФИО4, являющийся третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, пояснил, что 

<

Дата обезличена> произошло залитие его квартиры с 

<

...>. Он поднялся на третий этаж, двери 

<

...> ему никто не открыл. Сантехниками было перекрыто горячее и холодное водоснабжение. В доме управления был дан номер телефона племянника собственников 

<

...>, который пояснил, что потерял связь с ФИО11, ФИО12, также указал, что обращался к участковому, который пояснил, что ФИО2 билет был сдан, после чего разыскать ее не представляется возможным.. В 

<

...> уже на протяжении шести месяцев никто не проживает. До смерти бабушки проживала в данной квартире - ФИО2, бабушка находилась около года в доме престарелых. 

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании 

<

Дата обезличена> пояснила, что с бабушкой ФИО2 они раньше общались, она находилась на протяжении двух лет в пансионате. Дочь позвонила ей по телефону, оповестила, что бабушка умерла, сказала, что она находится в 

<

...> и не приедет, а ей предложила сходить на похороны бабушки.

Ранее в судебном заседание третье лицо ФИО5 пояснила, что она является собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, в мае месяце 2018 года им отключили воду. Дочь 

<

ФИО>25 проживает в 

<

...>, но не в самом городе Москве. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> между ООО «УО «Искра» и заказчиками по договору, заключен договор управления 

<

Номер обезличен>. Договор заключен на условиях решения общего собрания (оформленного протоколом) в целях обеспечения права собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом, благоприятных и безопасных условий проживания собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет собранных собственниками многоквартирного дома средств на выполнение работ / оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению подачи коммунальных услуг (п. 1.1 договора).

Перечень работ и услуг по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, перечень коммунальных услуг, предоставление которых собственникам помещений и другим лицам, проживающим в помещениях (квартирах), обеспечивается в рамках настоящего договора, в соответствии и порядке, установленном Правилами содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491,Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416.

Согласно п. 3.1.8. собственники обязаны обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее на праве собственности помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, конструктивных элементов дома, другого общего имущества, индивидуальных приборов учета, устранения аварий, осуществления контроля за выполнением необходимых ремонтных работ в установленное, либо заранее согласованное с Управляющей организацией время, а также работников других обслуживающих организаций, должностных лиц контролирующих организаций в рамках исполнения настоящего договора, а также работников аварийных служб - в случае возникновения аварийных ситуаций для обследования и их устранения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником 2/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, является ФИО12, собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> является ФИО11

<

Дата обезличена> в ООО «УО «Искра» поступила заявка от ФИО4, проживающего по адресу: 

<

...> затоплении его квартиры из расположенной выше 

<

...>. 

Согласно акту от 

<

Дата обезличена>, составленному комиссией ООО «УО «Искра» в составе главного инженера ФИО13, начальника участка по сантехнике ФИО14, инженера ФИО15, инженера по организации работы с собственниками ФИО16, в присутствии собственника 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...> - ФИО4, 

<

Дата обезличена> в 08.00 часов по неизвестной причине произошло затопление кухни в 

<

...> из 

<

...>. Жильцы 

<

...> отсутствуют, стояки горячего и холодного водоснабжения отсутствуют. 

В связи с аварийной ситуацией в подъезде 

<

Номер обезличен> ООО «УО «Искра» была отключена подача горячего и холодного водоснабжения в квартирах 

<

Номер обезличен>, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Для осуществления ремонтных работ и устранения причин аварийной ситуации необходим доступ в 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, что не представляется возможным в связи с неизвестностью фактического места нахождения ответчиков.

<

Дата обезличена> ООО «УО «Искра» в адрес начальника отдела полиции 

<

Номер обезличен> МУ МВД России «Оренбургское» было направлено письмо с просьбой о содействие в розыске собственников жилого помещения 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

...>.

Поскольку ответа на письмо получено не было, ООО «УО «Искра» обратилось в суд с исковым заявлении о принудительном вскрытии квартиры, принадлежащей ответчикам.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляются с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. 

Из п. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 5.8.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО «УО «Искра» является управляющей организацией и обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с ответом МУ МВД России «Оренбургское» отдела полиции 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, установить место нахождения ФИО11 и ФИО12 не представляется возможным, поскольку по указанному адресу они не проживают, их место нахождения не установлено. 

В соответствии с п. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчиками не соблюдаются установленные Жилищным кодексом РФ обязанности по содержанию принадлежащего им жилого помещения.

Таким образом, на основании вышеизложенного, поскольку имеются препятствия в допуске специалистов ООО «УО «Искра» для осуществления ремонтных работ и устранения причин аварийной ситуации, которые создают угрозу безопасности здоровью, проживающих в доме граждан, и сохранности их имущества, суд приходит об удовлетворении исковых требований ООО «УО «Искра» о принудительном вскрытии 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, в присутствии судебного пристава-исполнителя службы судебных приставов 

<

...> и сотрудника отдела полиции 

<

Номер обезличен> МУ МВД России «Оренбургское».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» к ФИО2 

<

ФИО>27, ФИО2 

<

ФИО>28 о принудительном вскрытии квартиры - удовлетворить.

Разрешить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» принудительное вскрытие 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, в присутствии судебного пристава-исполнителя службы судебных приставов 

<

...> и сотрудника отдела полиции 

<

Номер обезличен> МУ МВД России «Оренбургское» для проведения ремонта санитарно-технического оборудования.

Взыскать с ФИО2 

<

ФИО>29, ФИО2 

<

ФИО>30 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Копылова В.И.

Мотивированный текст решения изготовлен: 

<

Дата обезличена>.