дело 2-49/2020

Мотивированное 

решение

 составлено 08 апреля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 03 апреля 2020 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области 

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев 03.04.2020 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд. Указывая, что является собственником объекта недвижимости, имеющего кадастровый №, расположенного в 

<

адрес>, указанная недвижимость является нежилым производственным помещением. Здание принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ФИО2 При проведении кадастровых работ выяснилось, что в составе здания значится жилое помещение - квартира, имеющая кадастровый №. Но фактически указанной квартиры не существует, никто ее собственником не является. Установлено, что один из бывших собственников здания - ФИО3 в 2001 году производил реконструкцию части здания под квартиру, имеется соответствующая техническая документация. Но свое право собственности на образованную квартиру он не зарегистрировал, а впоследствии произвел обратную реконструкцию. Вследствие чего фактически квартира не существует, однако ЕГРН продолжает содержать в себе сведения о ней. Просит, с учетом уточнения, признать указанное жилое помещение прекратившим существование, исключить его из состава нежилого здания, снять его с государственного кадастрового учета, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, настаивая на удовлетворении исковых требований. Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав уточненные исковые требования.

Ответчик Администрация Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района просила о рассмотрении дела без участия ее представителя. В своем письменном отзыве указав на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 также просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддержали. В своем письменном отзыве указали, что в период с 1998 по 2001 год ФИО3 приобрел в собственность вышеназванное нежилое помещение. В 2001 году он его частично реконструировал, образовав в его составе квартиру, оформил техническую документацию, но право собственности на квартиру не регистрировал. Так как в том же году отказался от своей задумки, произвел обратную реконструкцию, восстановив все здание в качестве нежилого. Техническую документацию он не переделывал. В 2017 году по договору дарения ФИО2 получил от ФИО3 в собственность указанное помещение, на тот момент квартира в здании отсутствовала. В 2019 года ФИО2 подарил здание истцу.

Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще. Возражений по заявленным истцом требованиям суду не поступило.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки. Принадлежащее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в предусмотренных законом случаях.

Согласно сведений ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым №, он является нежилым зданием, производственным с жилыми помещениями, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 913,3 кв.м, инвентарный №. В здании расположен иной объект недвижимости - жилое помещение (квартира), площадью 303,3 кв.м, кадастровый №.

Сведений о собственнике квартиры с кадастровым № не имеется.

При этом собственником нежилого здания с кадастровым № является истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2

ФИО2 здание принадлежало на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним (одаряемым) и ФИО3 (дарителем).

Инвентарное дело № на здание № по 

<

адрес> в 

<

адрес> содержат сведения о том, что изначально оно принадлежало ПО «Омскоблавтотехобслуживание», впоследствии переименованное в АООТ «ОмскоблАТО».

Из правовых документов указанного инвентарного дела следует, что:

- по договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Продавец ЗАО «Эль-Порт и К», действовавшее на основании договора о сотрудничестве и договора комиссии с УФСНП РФ по Омской области, реализовало ФИО3 (Покупателю) встроенные помещения, общей площадью 185,5 кв.м, расположенные в 

<

адрес>.

- по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ОАо «ОмскоблАТО» (Продавец) реализовало ФИО3 нежилые помещения, площадью 923,2 кв.м, расположенные в 

<

адрес>.

- распоряжением Главы местного самоуправления тюкалинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО3 выдано разрешение произвести реконструкцию части здания (

<

адрес>) под квартиру, имеется план реконструкции.

- справкой для подготовки акта госприемки объекта недвижимости, выданной ГУ ОО «ЦТИ ОО» ФИО3 устанавливается, что строение в 

<

адрес>, является домовладением общей площадью 303,3 кв.м, жилая площадь составляет 126,4 кв.м.

Суду также представлен акт осмотра, выполненный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, из которого следует, что в составе нежилого здании с кадастровым номером № по документам имеется жилое помещение - квартира с кадастровым №, но фактически эта квартира отсутствует.

Актом осмотра здания, расположенного в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным комиссией в составе должностных лиц Администрации Тюкалинского городского поселения, устанавливается отсутствие каких-либо признаков наличия в здании признаков жилого помещения. Установлено наличие только производственных нежилых помещений.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт прекращения существования жилого помещения (квартиры).

Несмотря на фактическое прекращение существования квартиры сохраняется запись в ЕГРН относительно указанной квартиры. При этом право собственности на эту квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Однако прекращение якобы существующего права, согласно положениям закона О государственной регистрации недвижимости, возможно на основании заявления собственника.

Оценивая все вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что в сложившейся ситуации, при отсутствии собственника формально значащегося в ЕГРН жилого помещения, в целях защиты прав и интересов собственника нежилого здания, которым является истец, имеются основания для вынесения судом решения о признании существования жилое помещение прекратившим, исключении этого жилого помещения из состава нежилого здания, снятии этой квартиры с государственного кадастрового учета. Указанное решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать прекратившим существование жилое помещение - квартиру (кадастровый №), площадью 303,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв. б/н, в связи с его уничтожением.

Исключить указанное жилое помещение из состава нежилого здания, имеющего кадастровый №, общей площадью 913,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с внесением изменений в ЕГРН.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилое помещение (квартира), имеющий кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 303,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кв. б/н, с внесением изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин