№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Будённовск 12 октября 2023 года

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., при секретаре Кривцовой О.А., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению К.Ю.В., К.В.О., К.Р.Р. к администрации Будённовского муниципального округа Ставропольского края о сохранении дома в перепланированном реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

К.Ю.В. и К.В.О. К.Р.Р. обратились в Буденновский городской суд с иском, в котором указали, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости истцам К.Ю.В., К.В.О., К.Р.Р., принадлежат по 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 617,55 кв.м с кадастровым номером 26:20:050113:27 жилой дом площадью 65.5 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условия истцом К.Ю.В., была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, а именно истец осуществила пристройку, которая способствовала образованию помещений № 6 площадью 6.2 кв.м и № 7 площадью 14 кв.м, а также сломала перегородки, что послужило образованию помещения под № 5 площадью 19.3 кв.м.

В 2021 года истец обратилась в ГБУ СК «Ставкрайимущество» Буденновский филиал за выдачей ей технического паспорта на жилой дом, из которого следует, что площадь жилого дома 70.3 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...».

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке при обязательном условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 4 ст. 29 Жилищного РФ).

В соответствии с действующим законодательством (статья 222 Гражданского кодекса РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить жилой дом площадью 70.3 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

Истцы К.Ю.В. и К.В.О. К.Р.Р., их представитель И.М.Х., представитель ответчика - администрации Будённовского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явились, просив суд о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости истцам К.Ю.В., К.В.О., К.Р.Р., принадлежат по 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 617,55 кв.м с кадастровым номером 26:20:050113:27, жилой дом площадью 65.5 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условия истцом К.Ю.В., была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, а именно истец осуществила пристройку которая способствовала образованию помещений № 6 площадью 6.2 кв.м и № 7 площадью 14 кв.м, а также сломала перегородки, что послужило образованию помещения под № 5 площадью 19.3 кв.м.

В 2021 года истец обратилась в ГБУ СК «Ставкрайимущество» Буденновский филиал за выдачей ей технического паспорта на жилой дом, из которого следует, что площадь жилого дома 70.3 кв.м.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке при обязательном условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 4 ст. 29 Жилищного РФ).

В соответствии с действующим законодательством (статья 222 Гражданского кодекса РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

В ходе судебного разбирательства судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия реконструкции строительным нормам и правилам и безопасности строения для жизни и здоровья других лиц.

Согласно заключению эксперта № от 10.09.2023 года с учетом результатов технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений, объект капитального строительства с адресом: 

<

адрес>, соответствует противопожарным правилам. Соответствует действующим строительным и градостроительным нормам, и соответствует Правилам землепользования и застройки Муниципального образования села Прасковея Буденновского района Ставропольского края.

Давая оценку указанному заключению эксперта № от 10.09.2023 года, суд принимает его в качестве достоверного, допустимого и достаточного доказательства.

Данная экспертиза была проведена в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» в рамках рассматриваемого гражданского дела на основании вынесенного определения суда. Перед производством экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При даче заключения экспертом использованы необходимые методические рекомендации. Заключение дано на основании представленных материалов дела и по итогам произведенного экспертом обследования спорного строения. Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные экспертом в заключении № от 10.09.2023 года у суда не имеется. 

По результатам проведения судебной строительно – технической экспертизы ходатайств о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось. 

Таким образом, суд считает доказанным, что с учетом результатов технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений, объект капитального строительства с адресом: 

<

адрес>, соответствует противопожарным правилам. Соответствует действующим строительным и градостроительным нормам, и соответствует Правилам землепользования и застройки Муниципального образования села Прасковея Буденновского района Ставропольского края.

В соответствие с положением ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено оснований для отказа в сохранении спорного объекта недвижимости в перепланированном, реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Ю.В., К.В.О., К.Р.Р. к администрации Будённовского муниципального округа Ставропольского края удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 70.3 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

...> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года. 

Судья Е.А. Котляров