Дело № 2-2412/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Андриановой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КошЕ. Е. В., ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Гавань» о признании незаконным Решения общего очно-заочного собрания собственников ТСЖ «Гавань», принятое в соответствии с Протоколом собрания от ... г.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указали следующее.

Председателем правления ТСЖ «Гавань» было инициировано проведение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного в ... путем заочного голосования с 02апреля по ... г..

По мнению истцом указанное собрание было проведено с нарушением норм жилищного законодательства. В бюллетене заочного голосования были включены вопросы, не указанные в объявлении о проведении собрания, обсуждение вопросов повестки на очном собрании не производилось, утверждение сметы производилось без ее обсуждения и представления собственникам жилых помещений, организация, составившая смету не указана и не была утверждена, в решении собрания указано на выбор организации, осуществляющей подряд – ООО «Кобяково», также не было указано и не доведено до сведения собственников МКД кем и на основании какого решения были заключены договору на составление сметы и каким образом осуществлялся выбор подрядной организации. 

Решение указанного собрания было оформлено в виде протокола № ... от ... г. как общего очно-заочного собрания собственников ТСЖ «Гавань». При этом в результате утверждения сметы на ремонт внутридомовой территории, составленной ООО «Стройпроект», в смету оказалось включенным обустройство и организация автостоянки машин непосредственно под окнами квартир с вырубкой деревьев.

В решении общего собрания указаны иные решения, не включенные в повестку и не рассматриваемые при голосовании. Так в п.4 Решения добавлены следующие моменты: выборы уполномоченного лица для принятия актов о приеме выполняемых работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и акта выполненных работ в лице ФИО3, при этом указано количество голосов, проголосовавших за это решение, а решение о включении сбора денежных средств по оплате коммунальных платежей не принималось, но осуществляется правлением ТСЖ «ГАВАНЬ».

Просили признать незаконным решение общего очно-заочного собрания собственников ТСЖ «Гавань», принятое в соответствии с Проколом собрания от ... г., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

КошЕ. Е.В., ФИО1, и представитель ФИО4, действующая на основании ордера № ... от ... г. в их интересах и в интересах ФИО2, в судебном заседании поддержали заявленные требования настаивали на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ТСЖ «Гавань» ФИО5, действующая на основании доверенности от ... г. сроком до ... г., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в поданных возражениях, а также ссылалась на несоблюдение истцами требований ч.6 ст. 181.4 ГК РФ не уведомления членов ТСЖ «Гавань» о намерении обратиться с таким иском в суд. 

ФИО2 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что КошЕ. Е.В., ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир № ..., № ... соответственно в ... в ....

... г. общим собранием собственников помещений ... в ... было принято решение об участии в муниципальной программе «Обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами и благоустройство территории Аксайского городского поселения по капитальному ремонту внутридворовой территории»,о размере 30 °/о доли софинансирования за счет средств собственников на выполнение работ по ремонту и капитальному ремонту внутридворовых проездов и дворовых территорий, тротуаров, парков и «карманчиков» для парковки автомобилей, в том числе на разработку проектно-сметной документации, затраты на которую составляют не менее 30%.

Принятые решения по указанным вопросам оформлены Протоколом № ... от ... г.. Протокол № ... оспорен не был.

На основании принятых общим собранием собственников помещений решений ... г. ТСЖ «Гавань» с ООО « Стройпроект» был заключен договор № ...-№ ... на разработку проектно-сметной документации на ремонт внутридворовой территории по ... в ....

В целях реализации принятых в сентябре 2016 года решений в период с 02 по ... г. проходило общее собрание собственников жилья ... в ....

Инициатором собрания выступило правление ТСЖ «Гавань», члены которого ... г. провели заседание с повесткой дня о подготовке общем собрания собственников помещений дома. Собрание членов правления ТСЖ оформлено протоколом заседания правления ТСЖ «Гавань» от 02.03.2017

О проведении общем собрания собственников помещений ... в ... собственники помещений были извещены путем размещения объявлений на информационных досках, расположенных в подъездах дома. В объявлениях были указаны даты проведения собрания, форма проведения собрания, информация о вручении бюллетеней для голосования, дата сдачи бюллетеней, информация об инициаторе собрания, а также повестка собрания.

... г. собственникам помещений ... под роспись вручены бюллетени для голосования по вопросам, указанным в повестке.

В повестку Собрания были включены вопросы:

- о выборе председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии;

- об утверждении сметы на выполнение работ по капитальному ремонту

дворовой территории, парковки и «карманчиков» для парковки в рамках муниципальной программы «Обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами и благоустройство территории Аксайском городского поселения по капитальному ремонту внутридворовой территории», выборе организации, осуществляющей подряд, об утверждении сметной стоимости работ, выборе организации, осуществляющей технический надзор;

- об утверждении стоимости работ по ремонту территории;

- об установлении сроков сбора средств на долевое (30°/о)финансирование работ по капитальному ремонту внутридворовой территории и выборе уполномоченном лица на подписание документов;

- об оплате общедомовых нужд (ОДН) по холодному водоснабжению,

водоотведению и электроэнергии.

... г. общим собранием собственников помещений жилого дома были приняты решения по указанным выше вопросам, оформленные протоколом № ....

Подсчет итогов голосования проводился счетной комиссией и оформлен

Протоколом № ... от ... г..

Из представленных протоколов следует, что в голосовании по вопросам повестки дня приняли собственники, обладающие количеством голосов в размере 2915,7, что составляет 97,24% от общего количества голосов, таким образом, при проведении общего собрания необходимый кворум для принятия решений имелся. 

На основании принятых общим собранием собственников помещений решений ... г. ТСЖ «Гавань» с 000 «Кобяково» (Подрядчик) был заключен договор № ... на выполнение работ по ремонту внутридворовой территории по ... в .... 

Цёна договора составила 1 437 161 рубль, сроки выполнения работ - с 1 августа по ... г.. Подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ по ремонту внутридворовой территории с соблюдением технологии производства и требований СНиП.

Также установлено, что ... г. ТСЖ «Гавань» заключило с Администрацией Аксайского городского поселения Соглашение № ...-ВД о предоставлении субсидий на капитальный ремонт ввутриквартальных проездов и дворовых территорий за счет средств бюджета поселения. 

... г. ТСЖ «Гавань» был также заключен договор № ... с МБУ АР «Райстройзаказчик», согласно которому МБУ АР «Райстройзаказчик» (Исполнитель) принял на себя функции по осуществлению строительного контроля при выполнении работ по ремонту внутридворовой территории по ... в .... Исполнитель принял на себя обязательства по осуществлению строительного контроля при выполнении работ по ремонту внутридворовой территории за соответствием объема, стоимости и качества работ техническому заданию, сметным расчетам, строительным нормам и правилам (пункт 2.2 договора № ...), а также Исполнитель взял на себя ответственность за соответствие выполненных работ проектно-сметной документации, ГОСТам и СНиПам, техническим правилам ремонта и содержания.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любом из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общем числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместном присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно - заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданском кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от таком признания (ничтожное решение).

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права котором затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данном кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, изложенные истцами в иске основания, которые по их мнению свидетельствуют о недействительности протокола № ..., не нашли своего подтверждения, истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения их прав принятыми на собрании решениями, причинены убытки, а также допущенные нарушения не являются существенными.

Суд учитывает, что в настоящее время работы по внутридворовой территории произведены, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с приведенными нормами права для признания решения общего собрания недействительным требуется совокупность условий: голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцами также не исполнены требования ч.6 ст. 181.4 ГК РФ в соответствии с которыми оицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КошЕ. Е. В., ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Гавань» о признании незаконным Решения общего очно-заочного собрания собственников ТСЖ «Гавань», принятое в соответствии с Протоколом собрания от ... г. – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2017 года.

Судья: подпись И.В. Сломова