Копия

Мотивированное 

решение

 изготовлено в окончательной форме 06.07.2020

Дело №

(66RS№-62)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес>ёзовский 29.06.2020

Берёзовский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Цыпина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Могильниковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО4 об устранении препятствий во вселении и пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что на основании решения Березовского городского суда 

<

адрес> от дата по гражданскому делу № произведен раздел совместно нажитого в период брака имущества ФИО3 и ФИО4 За истцом и ответчиком признано право собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым. Квартира состоит из 3-х комнат: 1 комната – 16,3 кв.м, 2 комната – 13,3 кв.м, 3комната – 19,5 кв.м., кухня – 9,8 кв.м., 2 санузла и коридор – 13,4 кв.м. После фактического прекращения брачных отношений, постоянных конфликтов с ответчиком, истец вместе с двумя несовершеннолетними детьми была вынуждена выехать из указанного жилого помещения. После выезда из жилого помещения, ответчик поменял все входные замки на дверях квартиры, огранив тем самым доступ истца в квартиру. В настоящее время после раздела имущества и оформления прав на квартиру, истец намерена вселиться в указанное жилое помещение, однако не имеет доступа в квартиру. В виду недобросовестных действий ответчика, истец ограничена в возможностях по реализации принадлежащих ей как собственнику (1/2 доли) прав на жилое помещение. Договориться с ответчиком мирным путем по вопросам распоряжения и пользования жилым помещением не получается. Просит суд устранить препятствия в пользовании и проживании ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования указанной квартирой, предоставив в пользовании ФИО3 комнату № по плану объекта, площадью 13,3 кв.м. и помещение № (санузел); в пользование ФИО4 комнату № по плану объектов, площадью 16,3 кв.м., помещение № (санузел), сохранив в общем пользовании все остальные помещения в квартире.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась о времени и месте была извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду указала, что на сегодняшний день права на указанное жилое помещение у истца оформлены, имеются правоустанавливающие документы на долю в указанном жилом помещении. На сегодняшний день истец не может попасть в квартиру, поскольку все замки ответчиком поменяны. Тем самым истец лишена возможности пользоваться своими правами как собственник доли в указанном жилом помещения, проживать и пользоваться квартирой. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просит отказать в удовлетворении. Суду пояснил, что действительно судом был произведен раздел имущества между супругами как нажитое в период брака, определены доли в указанном жилом помещении. Однако истец не участвовала в приобретении данного имущества, в его содержании и ремонте. На сегодняшнее время у истца имеется собственная трехкомнатная квартира, где она постоянно проживает. Спорная квартира ей фактически не нужна. Недавно в указанном жилом помещении им был произведен ремонт в санузле и ванной комнате, участия в данном ремонте истец не принимала. Замки были поменяны в виду того, что истец постоянно из квартиры все выносит, после ее появления в квартире пропадают вещи. Не согласен с порядком пользования спорным имуществом. 

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Заслушав ответчика, представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.

Согласно положениям ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, установленном судом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу заочным решением Березовского городского суда 

<

адрес> от дата произведен раздел совместно нажитого имущества супругов. За ФИО5 признано право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью *** руб. Признано право собственности за ФИО4 на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью *** руб. (л.д.7-9)

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО5 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. (л.д.37-42) 

дата брак между ФИО5 и ФИО5 прекращен на основании решения суда от дата (л.д.96-97)

Спорное имущество представляет собой квартиру, площадью 77,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11). Согласно плану расположения помещения, предоставленного в выписке из ЕГРП на объект недвижимости от дата следует, что указанное жилое помещение состоит из трех комнат: комната № – 16,3 кв.м, комната № по плану – 13,3 кв.м, комната № – 19,5 кв.м., кухня – 9,8 кв.м., 2 санузла и коридор – 13,4 кв.м., балкон.

Согласно справке ООО УК «Управдом» от дата, задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг на дата за ФИО3 не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (п.1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации)

По смыслу положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерна доле в праве собственности на это имущество)

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственником в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Согласно разъяснениям, данным в подпункте «б» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от дата) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Указанные разъяснения применимы к определению порядка пользования квартирой.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления право собственности может быть реализовано иными способами. 

Как было установлено судом, спорное жилое помещение общей площадью 77,1 кв.м., состоит из трех изолированных комнат: площадью 16,3 кв.м, 13,3 кв.м, 19,5 кв.м., и кухни – 9,8 кв.м., 2 санузла и коридора – 13,4 кв.м., балкона.

Принимая пояснения, данные в ходе судебного разбирательства по делу представителем истца, ответчиком, что фактически между сторонами не сложился порядок пользования спорной квартирой, при этом истец просит ей предоставить изолированную комнату № по плану объекта, площадью 13,3 кв.м. и помещение № (санузел), которая является меньше площадью, чем площадь комнаты № в пользование которую просит предоставить ответчику ФИО4 – 16,3 кв.м. и комнату № (санузел), суд полагает возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением, передав в пользование ФИО3 комнату № по плану объекта, площадью 13,3 кв.м. и помещение № (санузел), в пользование ФИО4 комнату № по плану объектов, площадью 16,3 кв.м., помещение № (санузел), сохранив в общем пользовании все остальные помещения в квартире.

Кроме того, как указывала представитель истца в судебном заседании, не отрицался данный факт и ответчиком, истец не имеет возможности доступа в принадлежащее ей жилое помещение, поскольку ответчиком заменены замки на входной двери квартиры. Истец просит суд устранить препятствия в пользовании и проживании ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В данном случае истец является долевым собственником спорного жилого помещения, имеет право на недвижимое имущество, в том числе право пользоваться и проживать в спорном жилом помещении. 

Учитывая то обстоятельство, что истец является собственником доли в спорном жилом помещении, учитывая, что ответчик ключи от спорного жилого помещения истцу не передает, препятствуют в проживании в квартире, связи с чем истец лишена права свободного доступа в спорное жилое помещение и проживания в нем. Ключей от входной двери в спорное жилое помещение истец не имеет, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении обязанности на ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении в жилом помещении подлежащими удовлетворению. В целях правовой определенности суд полагает возможным уточнить, что исполнение данных требований происходит путем передачи истцу ключей от входных дверей спорного жилого помещения. 

Оснований для передачи данного гражданского дела для рассмотрения по подсудности по месту регистрации ответчика в Ревдинский городской суд 

<

адрес>, поскольку судом не нарушены положения ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации при принятии иска ФИО3, поскольку он подан по правилам ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исключительной подсудности рассмотрения споров о правах на недвижимое имущество по месту нахождения этого имущества. 

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить:

- возложить на ФИО4 обязанность не чинить ФИО3 препятствия во вселении и пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ей ключей от входных дверей. 

- определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передав в пользование ФИО3 комнату № по плану объекта, площадью 13,3 кв.м. и помещение 6 (санузел), в пользование ФИО4 – комнату № по плану объекта, площадью 16,3 кв.м и помещение № (санузел), сохранить общее пользование на остальные помещения в квартире.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд 

<

адрес>.

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***