Гр.дело №2-280/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Сорокиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и 

<

адрес> о признании права собственности и реальном разделе жилого дома и иск ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на автономный блок, суд 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 и 

<

адрес> о признании права собственности и реальном разделе жилого дома.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на автономный блок.

Требования истца ФИО1 основаны на том, что он является единственным наследником после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ При жизни наследодателю принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 451 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом, доля в праве ?, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В установленные законом сроки ФИО1 обратился в к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако оформить наследство в нотариальном порядке не представилось возможным, поскольку при жизни наследодателя дом был самовольно реконструирован. 

Согласно технического заключения реконструированный жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает и не создает угрозу нарушения прав и интересов граждан.

Сособственником дома в ? доле являлся ФИО3, за которым на основании решения Талдомского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе жилого дома на части зарегистрировано право собственности на квартиру. 

Фактически истец наследство принял, несет бремя его содержания. Просит с учетом уточнений, признать за собой право на ? долю реконструированного жилого дома и произвести его раздел на автономные блоки в соответствии с техническим заключением эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО7: в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 признал, поддержал и свои требования. Просит прекратить свое право собственности на квартиру и признать за ним право собственности на жилой дом-автономный блок, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка и до раздела дома на части ему принадлежала ? доля домовладения. После раздела ФИО10 свое право не регистрировала, ему зарегистрировали право собственности на квартиру, с чем он не согласен.Просит прекратить его право собственности на квартиру и признать за ним право собственности на жилой дом-автономный блок на основании

технического заключения эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель ответчика - 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

4.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 451 кв. м и ? доля расположенного на нем жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.50-51/.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.53/.

Из справки нотариуса ФИО8 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании заявления ФИО1 открыто наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником обратившимся к нотариусу. Ему выданы свидетельства о праве на наследство на иное имущество /л.д.91/. 

Сособственником дома в ? доле являлся ответчик ФИО3, по иску которого решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома на части по фактическому пользованию. После раздела было зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру, с чем он не согласен.

ФИО2 после раздела дома право не регистрировала. 

За время пользования домом, произведено его переоборудование и возведены пристройки к дому без разрешения соответствующих органов, что следует из технического паспорта ГУ МОБТИ / л.д.7-22/. 

Из технического заключения эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена реконструкция жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, а реконструированный дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, факторов, указывающих, что здание создает угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено. Жилой дом расположен на земельных участках, находящихся в собственности сторон, которые фактически являются долями в общем земельном участке при доме, несмотря на то, что их размер выражен в квадратных метрах, а не в долях, поскольку раздел земельного участка не производился.

Кроме того, из технического заключения следует, что возможен реальный раздел жилого дома на два автономных жилых блока в соответствии с требованиями нормативно-технических документов (СниП, СанПиН) без проведения работ по перепланировке и переоборудования /л.д.25-47/. Строения и переоборудование дома соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-их лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и ФИО3 и признатет за ФИО1 право долевой собственности, доля в праве ? на реконструированный жилой дом общей площадью 147 кв.м, в т.ч. жилой 72,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060369:8 площадью 451 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, которую из числа собственников исключает.

Кроме того, суд прекратает право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 50:01:0060368:197 общей площадью 52,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, пом.2 и производит реальный раздел жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3 на жилые дома-автономные блоки.

При этом, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом – автономный блок № «в» общей площадью 94,3 кв.м, в т.ч. жилой 39,4 кв.м, состоящий из помещений № в лит.А2 (коридор) площадью 4,4кв.м, № в литА2 (санузел) площадью 5,4 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 8,2 кв. м.,№ в лит.А (коридор) площадью 2,6 кв.м., № в лит.А(жилая) площадью 8,2 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 11,7 кв.м, № в лит.А(жилая) площадью 11,3кв.м., № в лит.А2 (кухня) площадью 8,1 кв.м, № в лит.а1 (помещение) площадью 16,2 кв.м, № в лит.а1 (помещение) площадью 18,2 кв.м- согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО3 право суд признает право собственности на жилой дом- автономный блок № «б» общей площадью 52,7 кв.м, в т.ч. жилой 33,3 кв.м, состоящий из помещений : № в литА(жилая) площадью 21,0 кв.м, №в лит.А (жилая) площадью 6,5 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 5,8 кв.м, ; № в лит.А1 (котельная) площадью 4,2кв.м, № в лит.А1(коридор) площадью 5,4 кв.м, № в лит.А1 (кухня) площадью 9,8 кв.м -согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право долевой собственности ФИО1, доля в праве ?, на жилой дом с кадастровым номером № по адресу : 

<

адрес> подлежит прекращению. 

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером № и постановки на кадастровый учет жилых домов – автономных блоков, описанных судом выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право долевой собственности, доля в праве ? на реконструированный жилой дом общей площадью 147 кв.м, в т.ч. жилой 72,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060369:8 площадью 451 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 из числа собственников вышеуказанного имущества исключить.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 50:01:0060368:197 общей площадью 52,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, пом.2. 

Произвести реальный раздел жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3 на жилые дома-автономные блоки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом – автономный блок № «в» общей площадью 94,3 кв.м, в т.ч. жилой 39,4 кв.м, состоящий из помещений № в лит.А2 (коридор) площадью 4,4кв.м, № в литА2 (санузел) площадью 5,4 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 8,2 кв. м.,№ в лит.А (коридор) площадью 2,6 кв.м., № в лит.А(жилая) площадью 8,2 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 11,7 кв.м, № в лит.А(жилая) площадью 11,3кв.м., № в лит.А2 (кухня) площадью 8,1 кв.м, № в лит.а1 (помещение) площадью 16,2 кв.м, № в лит.а1 (помещение) площадью 18,2 кв.м- согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом- автономный блок № «б» общей площадью 52,7 кв.м, в т.ч. жилой 33,3 кв.м, состоящий из помещений : № в литА(жилая) площадью 21,0 кв.м, №в лит.А (жилая) площадью 6,5 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 5,8 кв.м, ; № в лит.А1 (котельная) площадью 4,2кв.м, № в лит.А1(коридор) площадью 5,4 кв.м, № в лит.А1 (кухня) площадью 9,8 кв.м -согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, доля в праве ?, на жилой дом с кадастровым номером № по адресу : 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером № и постановки на кадастровый учет жилых домов – автономных блоков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Талдомский районный суд. 

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

Изготовлено 14.06.2018 г.